泰國有哪些樓盤

⑴ 泰國房產投資，哪些房是不能買的

Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為「公寓」，其實是不準確的，造成一些混淆。在泰版國房權產投資時，Condo是指私有公寓，擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前台接待、等公共物業配套設施的高端公寓，每戶都有產權證。Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。泰國房產網上所有在售樓盤公寓不經特別指出一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。 Apartment是指出租單元房，通常無物業配套設施，一般檔次也沒有Condo高。通俗說是鐵打的營盤, 住戶都是流水的兵, 不擁有產權, 只交租金外加其它費用, 如水,電, TV等等。泰國Apartment也可叫「獨立公寓」，這類公寓只有一位業主，不能分割銷售，一般用作出租用途；Condominium則是「共管公寓」，以分割產權，由業主共管，業主委員會在泰國政府部門注冊成為Condominium。

⑵ 想在泰國買房，誰知道泰國的房產情況

網上說的大都是泰國房產投資的優點，比如門檻低，回報高，無公攤，精裝修，永久產權等。我覺得可以先來看看泰國置業有哪些缺點和弊端，缺點如果能接受那才是真愛。
1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單
首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的部分，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。
3.曼谷買房各種細節問題不容忽視
很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之後的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些牆紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白牆），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。
其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那麼這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎麼辦？即便沒有空租，租客離開之後的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。
如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國並不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。
4.不要選擇曼谷以外的城市
眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其餘泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的遊客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其餘地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和石家莊的房價哪個漲的快？
5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。
6.不要以為選擇大開發商就是保障
選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

⑶ 在泰國可以買什麼類型的房產

泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房內產。外國人購買公寓後具有容和泰國人同樣的權益。
另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。

⑷ 想在泰國普吉島買套房，有什麼好的房產推薦

其實選擇泰國房產投資，就是看收益的，每個區域都有不同的特點，每個區域的回項目都有所不同，所以增長答速度也是不同的。
不過現在泰國的房產每年都在增值。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過數據增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。

⑸ 最近想看泰國樓盤，請問需要重點注意哪些問題呀

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
一旦您找到理想的購買物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付定金通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該支付房款並簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。當公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。
投資泰國房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。我們會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測，並出具中文的調查報告。並且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。
在交納定金之後。房地產開發商會出購房認購合同，憑著認購合同和護照去泰國的銀行開戶。在國內把自己賬戶里的人民幣換匯成美金或泰銖，在匯往自己泰國的賬號即可。再用泰國銀行的網銀把收到的泰銖匯給開發商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。

⑹ 泰國哪個地段的房產更有優勢

近年來在泰國投資置業的人數不斷攀升，其首都曼穀人口過千萬，外籍就業人數逐年增長，聚集了泰國80%以上的富裕階層，需求大，供應量有限，是很多中國投資者海外置業的首選。 曼谷新興CBD中心拉瑪九區，匯聚了曼谷最優質、最高端的城市資源。拉瑪九區之於曼谷，等同於陸家嘴之於上海，信義區之於台北，地段價值不言而喻。

⑺ 我想在泰國買套房子投資.請問哪個區域好一些

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅遊城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點，我們就來分析一下

1、曼谷房產 推薦指數：★★★

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在200000人民幣/平方米左右。常見的一卧室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

曼谷是我最經常去的城市，每次去芭提雅都要先到曼谷。最頭痛的地方就是堵車太嚴重，最厲害的一次堵了將近40分鍾。

優勢：金融中心 交通便利 人口密集
劣勢：房價高，升值慢，出租回報率低一線城市房價二線城市出租回報率，消費相比較別的城市要高百分之20，堵車三四十分鍾很正常。

2、清邁房產 推薦指數：★★★☆

清邁是泰國第二大城市，相比大家看過泰囧電影的人都知道，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

清邁特別清凈，跟中國的西雙版納差不多，寺廟多，如果你去泰國旅遊一定要去清邁體驗兩天，而且還是養老聖地，可以帶父母來這里看看，如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。

我老總帶父母來泰國轉轉，老兩口到泰國後看到這環境對我老總說在芭提雅給我買一套別墅吧，我還想多活10年，老人家是地地道道的北京人，北京沒有什麼牽掛的了就想和老伴兒多體驗體驗生活多吸收幾年新鮮的空氣而已，其實咱們現在可以不在乎中國的環境空氣等你老了，真的去了那種環境極好的城市你真的很想在這種環境下生活一輩子，而不是在北京這樣的城市呼吸一口空氣都是霧霾，看見一次藍天白雲朋友圈就爆炸。

優勢：人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多 寺廟多 空氣好。
劣勢：房價上漲慢，只適合自住。

3、華欣 推薦指數：★★★☆

泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣，要從市區邊上穿過，曼谷堵車比較嚴重，所以需要約4小時車程，時間有點長，特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。

華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當今泰皇就長期居住於此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產購買者本國人居多，均價較高約18000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港台及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一卧室公寓50萬人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。

華欣要放在前三四年前是個很不錯的投資城市，但是如今房價抄的太高升值空間有限，其實華欣跟芭提雅都是沿海城市，芭提雅有的華欣也有，華欣有的芭提雅也有，但是華欣成熟的比芭提雅要早所以說華欣房價要高過芭提雅而升值要低於芭提雅。

優勢：自然景觀較好 租客質量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅遊服務業發達 避暑勝地 沿海城市
劣勢：房價高，升值空間有限

4、普吉島房產推薦指數：★★★★

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在18000-20000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

普及島各方面來說都很不錯，無論環境，無論水質都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要說唯一的缺點就是離曼谷比較遠867公里，在泰國867公里是算是很遠的了，如果讓我選擇我會選擇普及，如果讓我投資我會投資芭提雅。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部
劣勢：房價高升值空間有限。其他也沒什麼不好。

5、芭提雅房產 推薦指數：★★★★★

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在15000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢具包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一卧室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

如果從發展趨勢上來看芭提雅無非是最有發展前景的城市，它不同於普及，普及是島，芭提雅是沿海城市，從經濟來看普及目前絕對要高過芭提雅但是從發展趨勢看來芭提雅要高過普及。

普及周邊的城市和小島比如PiPi島，皇帝島，斯米蘭群島，蘇林群島等等基本上都是圍著普及轉，毫不客氣的可以說普及對於他們來說就是首都，因為他們都是島。普吉島之所以會發展這么好就是因為它有機場世界各地能直飛過去，普及基本上同等於獨立的一個體系了。如果說缺點就是離曼谷太遠，來回要坐飛機，一小時就到，坐大巴要12小時。但是從普及到曼谷的機票都頂的上從中國某些地區到芭提雅的機票了。

芭提雅以前是美軍的軍事基地，直到近幾年才開始對外徹底開放，10年到現在芭提雅的房價翻了一倍，但是芭提雅近幾年的發展趨勢很猛烈房價漲幅也很可觀，預計會漲到2W左右，比曼谷第一點比普及高一點，都說要致富先修路，普及就是很好的例子如果普及沒有機場你可以想想它一個離曼谷800度公里的島能成什麼樣你們應該都知道，而芭提雅離曼谷只有147公里在高鐵沒有修建完成的時候坐車到曼谷只要一個小時20分鍾左右，高鐵2018年修建完成投入使用到時候兩地的時間將會縮短到20分鍾，同等於你在北京燕郊買的房坐20分鍾車就能到國貿上班一樣。而且芭提雅的海外貿易也特別發達畢竟是沿海城市。

從旅遊來講普及確實要高於芭提雅和曼谷，要是從投資來講普及是沒法跟芭提雅波比的，你想島嶼跟沿海城市能比嗎？芭提雅靠近的是曼谷靠近的是泰國的金融中心，而普及周邊的都是旅遊島嶼，去趟曼谷還得做飛機。

泰國每年接待遊客人數達到2900 萬，光芭提雅每年就接待1200 萬人，這點可以從網路搜索芭提雅裡面都有說道而且還是機場和高鐵沒有開通的時候都有這么多，2018年機場一旦開通絕對會拉動當地經濟往上迅速的增長，這也就是芭提雅房子為什麼漲的這么猛，芭提雅位置就那麼大它的開發項目都是有限的可以說你現在不買等過兩年只能買二手房了而且二手房的房價絕對會比現在高。

芭提雅南部30公里就是泰國最大的工業區羅勇府主要產業有汽車、化工、鋼鐵、煉油、天然氣、電力等。而東南140多公里就是首都曼谷。周邊旅遊景點珊瑚島，信不信由你博物館，七珍佛山等。。

芭提雅中部，交通便利，而且靠近各個人妖秀，購物點。最關鍵是靠近芭提雅沙灘，比較熱鬧。

北部的話就是往曼谷方向，那裡比較靠近真理聖域（真理寺），也有很多不同層次的酒店，別墅，相對來說比較安靜。

南部就是在步行街往碼頭方向，住那裡出海就比較方便，去東芭樂園或者蘇梅島大佛寺比較近。

優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好 沿海城市劣勢： 某些行業比較發達不過有專門的紅燈區（可能男士喜歡的比較多） 發展中的城市 其他也沒什麼了

⑻ 泰國曼谷哪些區域的房產最值得投資

曼谷分老城區和新城區。基本上新開發的公寓都在新城區，一些比較大的開發商，版大多數會沿BTS線的各個站權點進行開發。

BTS是Bangkok Mass Transit System的簡稱，路線貫穿了曼谷中心區域，包括幾條主要商業街道。因為BTS的軌道是在空中，所以也被稱為Sky Train。BTS線路分為兩條，一條是淺綠色的Sukhumvit線，一條是綠色的sliom線。兩條線的交匯點在Siam站。

靠近軌道交通的優勢不言而喻。最重要的是，房屋的增值空間會很大，租金高於不靠近軌道交通的，也很容易出租。

所以，曼谷買房，無論自住還是投資，不靠近BTS站的樓盤基本不考慮，如果靠近MRT又價格靠譜的可以稍微考慮。

⑼ 曼谷哪些樓盤適合投資

中國人目前在泰國購買房產主要集中在曼谷，29.3％的受訪者目前在泰國首都擁有一回個家。他們看中的是曼谷穩定答的市場，且認為曼谷租金回報及房價漲幅可觀。

1.相關數據統計，曼谷年租金收益高達6-7％，遠超中國大陸。曼谷房價也呈現逐年上漲趨勢，過去10年，曼谷平均每年漲幅為12-15%，近幾年房價還會持續上漲。
2.可觀的租金回報及房價漲幅，主要源於曼谷房產的高入住率。曼谷房產平均入住率約84%，有些地區的入住率甚至高於90%。說到地段，最受外籍人士歡迎的區域，莫過於曼谷中央商務區及素坤逸沿線，而最具有發展潛力的就是素坤逸主幹道路。素坤逸線路是泰國開發商公寓開發的重點區域，在曼谷現有的公寓單位中，53%都位於該區域。

⑽ 外國人在泰國可以買哪些房產

泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。
泰國的公寓都是精裝修，配有木地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等硬裝傢具。買家只需要自己添置床、沙發等傢具和軟裝就可以輕松入住了。大家都知道泰國的房子沒有公攤面積，房子按照實際面積計算，也就是說房子裡面有多少平方就是多少平方，不存在什麼這里是電梯面積啊，那裡又是樓道面積這種公攤面積了。