怎麼鑒別樓盤營銷真假

A. 房源真偽如何核驗

出售二手房需要先核驗房源真偽，你知道怎麼核驗嗎？

出售二手房需要先核驗房源？是的，從6月1日起就開始正式實施了。通過房源核驗的房屋，取得二維碼，可通過住建委官網發布房源信息，未經核驗的房源信息不得對外發布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與住房城鄉建設委官網發布的信息一致，並明確標示房源二維碼。

什麼是房源核驗？

所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

房源核驗有哪些內容？

房源核驗內容包括：

1.核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；

2.核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3.反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建築面積、規劃用途等基本信息。

通過核驗的房屋在完成網上簽約前，可在市住建委網站發布房源信息，存量房交易服務平台將依據不動產登記信息，動態更新房屋的權利狀況。

房源核驗的流程是什麼?

1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之後，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息，若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。

房源核驗的注意事項是什麼?

1、謹慎委託中介

委託中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委託事宜，並且要簽訂合法有效的委託協議，以此來避免中介從中動手腳。

2、牢記房源編號

房源編號和驗證碼是你之後查詢房源核驗結果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。

3、注意核對房源信息

房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 做怎麼辨別網路營銷推廣團隊的真假

第一，看他們的網路營銷推廣案例；
第二，看他們是否簽署合同。簽署合同的時候是回否使用公司答資質，還是個人。如果是個人的是否會給予相關身份證等信息，這個都是根本。
第三，實際交流一下，看看他們的想法和知識是怎麼樣的。
一般網路推廣包括搜索引擎優化、搜索引擎競價排名、新聞源等多種方法。看看他們給你說的是什麼。
如果你有其他問題，可以前往房子SEO優化論壇提問。

C. 網上的信息不知道真假，怎麼可以更真實的了解樓盤信息呢

您可以下復載居理新房制APP，注冊並登陸，這裡面得樓盤信息更豐富價格更及時，而且熱門的樓盤還有客觀的優劣勢分析，APP里有個買房問問的功能，大部分的客戶都會進到裡面查看其它客戶問了哪些問題，尤其是對第一購房的客戶來說很有幫助，其次app裡面還有樓市頭條這個版塊，每天廣州樓市的動態或優質樓盤都會及時推薦~您可以利用空閑時間就能知道廣州一手樓盤信息~

D. 開發商自留房買賣真假怎麼分辨

房地產開發商百是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一專定要有房產預售許可證；
售樓部屬通常只是開發度商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售知，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳道、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買

E. 房產銷售如何辨別老帶新真假

房產銷售如何辨別老帶新真假？這個應該是銷售的一種策略，老帶新就是讓老的代表新的。

F. 怎樣才能查出那個樓盤售房是真假

假的樓盤應該沒有人干賣的，要是想看真實的房源還是去諸葛找房網站上吧

G. 如何鑒別房地產開發商的預售許可證的真假

若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

H. 銷售中如何辨別需求的真偽如何挖掘客戶真正的需求

在銷售過程中，識別客戶的真實的需求，這是銷售的一門基本課。如何了解和挖掘客戶的真實需求，我們往往可以從以下幾個方式著手。

1.如果每一次你都對客戶來做產品的介紹和推薦的時候，他都是一副心不在焉或者左顧言，他的態度給你一個答復，我再考慮，我只要用到的時候再聯系你，這十有八九基本上就是沒有真實的需求。只是他不是那麼直白的拒絕你而已。

2.如果客戶願意跟你坐下來一起談，並且把他的一些痛點或者要求點告訴你，並希望你能夠給他一些解決方案，那麼這個需求基本上就是有一定的真實性。你可以根據客戶的要求，給出對應的解決方案。然後跟客戶做了持續性的溝通和交流。

3.當然也有一些客戶，他們短期內是沒有這個需求，但是他也願意把他的一些用到的情況或者將來會用到的場景告訴你，這個時候你就可以把客戶的信息記錄下來，並且在客戶的信息本上記錄出他現在的一些問題，或者將來可用到的一些場景，做持續性的交流。等他用到的時候或者定期溝通的時候，你就可以把他的需求進一步的挖掘出來。

挖掘客戶真正的需求，通常是與客戶建立良好的互動關系或者交流頻率。只有在信息互動往來的同時，才能夠及時的發掘出客戶真實的需求，通過市場進一步的溝通和互動，將客戶的需求轉化成訂單。

以上幾點供你參考，每一次回答都是經過系統性的思考，希望對你有所幫助。

I. 我們是一家房地產公司，現在想做樓盤的全民營銷，但是客戶歸屬判斷是一個問題，有什麼好的方法嗎

判斷客戶歸屬問題,成樂健的博客中提到,有很多方法可以判斷,具體做法有:

1、用信息技術：做專一個專屬門針對編外人員的信息管理軟體，系統能自動識別對方；
2、用微信：在客戶到現場之前，對方應發一封微信跟你公司確認；
3、用手機號碼；
4、用優惠卡，或者二維碼確認；

J. 朋友圈總是一堆營銷信息，該怎麼判斷這些信息的真假

其實騙子就是根據你這樣的心理想法來騙人錢的。如果你自己不相信就不會受騙了，而且網上一些讓你賺錢的東西十有八九都是假的，所以說不要想著天上會掉餡餅下來的。如果他要你給他轉賬什麼的，你就不要轉，因為這種東西肯定都是假的。沒有人會送你錢的，每一分錢都是要用你自己的勞動換來的，像是很多那種說不要勞動就可以賺錢的，那些都是假的。

最重要的是如果朋友圈裡搞一些投資什麼的，讓你投錢進去那種事絕對不要相信。就算是真的也不要相信，畢竟投資也不是穩賺的，還是留點錢自己買點吃的不好嗎？世界上沒有一分錢是容易賺的，你要記住這個道理。