為什麼有些樓盤首付一成

A. 為什麼很多樓盤首付低

有幾種情況吧，有的是開發商自己墊資，這種情況比較少，再則是在金融環境較為寬松的版情況下利權用公積金首付做到兩成，所以會比較低一點。具體的你可以去樓盤詳細了解，裡面的人肯定會告訴你的，當然最坑爹的就是從一整個小區裡面找一套房子總價最低的來做一個折扣來算首付做噱頭，還是實際了解了比較好

B. 我聽朋友說，其他樓盤由於認識人，原本首付五成可以做到首付三成是真的嗎

我們這邊可以保證抄絕對沒有開發商敢這么做。首先，這個是違反國家和廣州市政府出台的限購政策的，屬於違法行為。如果真可以這么做，被人舉報的後果很嚴重。另外一方面，如果是小中介答應在銀行認識人可以幫忙做得到。除非他認識的是一些非常高級的銀行里的管理層才有可能，既然他有這個人脈的話那還有必要做中介嗎？所以很多都是不靠譜騙人的。

C. 為什麼首付6成

「您這樣的情況,恐怕申請公積金貸款(簡稱公貸)要算二套房,首付至少要准備六成。」，在武昌一家樓盤,售樓員對一些公貸客戶表示。
這部分客戶,此前有過銀行貸款購房記錄,但從未使用過公貸。實際上,按現行標准,他們以公貸購房,可享受首套房首付只需 3成的政策。為何這類客戶也要六成首付?據了解,市場近期頻傳,公貸對首套房的認定標准要變化,但武漢住房公積金管理中心公開表示,公貸沒有任何調整,但一些開發商,卻開始提前要求已經商貸買房的客戶,准備更多首付。
開發商「提高」首付
記者昨日以購房者身份,咨詢江城5家樓盤,所有樓盤都詢問記者以前是否有過銀行貸款記錄,並聲稱如果有,申請公貸可能要算二套房,首付至少六成。有兩家樓盤更是建議記者,提前准備好六成首付。
實際上,關於公貸政策調整,在武漢市場上已經流傳許久,開發商一度收到「通知」稱從今年11月1日起就要執行,但公貸政策並未變化。
開發商人士介紹,武漢公貸認定標准與銀行不一樣,很多客戶首套房傾向於使用銀行貸款,購買面積較大的改善性住房時,才會使用公貸,這樣首付仍只需三成。但如果公貸政策調整,會跟銀行一樣「認房認貸」——只要有銀行貸款記錄,即便沒使用過公貸,申請公積金貸款也將視為二套房。
按去年武漢公積金中心的數據,公積金貸款中,首套房貸款佔97%。但實際上,這97%中,如果按「認房認貸」標准,有不少都是「二套房」。
公積金中心否認政策調整
對於目前市場傳聞公貸政策有變,武漢公積金中心仍然表示,目前政策沒有任何調整。
值得注意的是,武漢公積金已經實現與人民銀行徵信系統對接,對於公積金中心而言,可以藉此查詢貸款申請人以往的貸款記錄,進而評估貸款風險。另一方面,公積金中心可以查詢到貸款人的銀行貸款記錄。
「公積金系統上世紀90年代初就已建立,而人民銀行的徵信系統晚了10多年,因此公積金和銀行系統一直相互獨立。」業內人士介紹,這導致目前只要沒有公貸記錄,哪怕貸款人有銀行貸款記錄,按規定申請公積金仍能按首套房操作。
對於從沒有買過房的貸款人,和多次購房的貸款人,申請公貸卻要支付同樣的首付和利率,是否合理、公平?市場之前對此一直有爭議。
武漢公貸市場份額達40%
武漢公積金中心數據顯示,公貸約占武漢房貸市場份額40%。其使用率明顯高於北京、上海等一線城市。
「主要原因在於武漢房價相對較低。」業內人士分析,北京公貸上限是80萬,武漢的上限是60萬。以購買100平方米房產為例,北京單價高達四五萬,而武漢普遍在1萬元左右,「這樣北京公貸額度只佔總房價16%,而武漢公貸額度可達70%以上。」
但正是由於公貸使用率高,在近兩年武漢房地產火爆過後,流動性余額難免出現下降。截至11月底,武漢公積金歸集余額為581億元,而貸款余額達530億元。此前武漢調整公貸額度計算方式,要求繳存職工達到一定余額和時限,才能申請到更多的貸款,都顯示目前為公積金總盤子「蓄水」重於「放水」,已成為趨勢。

D. 一成首付的房子是怎麼回事

准確的說 是房屋成交單價低，評估價高所產生的，這樣的房產都會有不足之處 要麼面積大、要麼位置偏、要麼是頂層，這樣的房子適合首付少、還貸能力高的朋友們或者做經營類事業的朋友

E. 看到有些樓盤打的廣告說首付6萬或者是首付1.5成。他們說的可信嗎

不是的！國家規定首套房首付最少三成，他能說的是在交房前湊夠首付就可一了

F. 買房子為什麼有的首付30%有的首付50%

這是因為首付的額度是根據國家的政策而確定的，自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

(6)為什麼有些樓盤首付一成擴展閱讀

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中規定：

第五條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

第六條 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

G. 為什麼有的樓盤首付是30%有的是50,有的甚至達到60

現在國家出台新政策，一套房30%二套房不記得了，三套房是60%看你自己名下是幾套房了。已有2套的話，按揭就是60%的首付。 請採納

H. 首套房明明國家政策可以首付兩成的,可售樓的說現在都是首付三成,可能不行.真是這樣嗎

這個根據您購買的房子大小是有關系的！但是一般購房首付均為30%！但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶！再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請！恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%都有可能！給開發商的錢，能少交則少交！貸款無法審批時可以補首付！
有些地方首套房首付3成起，大戶型和排屋別墅要5成

個別地區，對信貸記錄優良、購買面積小於90方的，仍2成首付，例如蘇州建行

廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實行2成首付

每個地區都不一樣吧 ，你再仔細看看

第二套房5成起

銀行按揭利率根據各個銀行不一樣，首套基本是0.85析。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
值得一提的是中行，首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）
仍有地方在南京，還有銀行可以對首套房給到7折利率。
例如，南京銀行對於首次購買普通住房的客戶，首付兩成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；對於首次購買非普通住房的客戶，則規定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江蘇銀行對購買90平方米以下面積的住房，利率打7折，90平方米以上面積的，利率打8折。

南京銀行二套房的政策，各家基本上已經統一步調，全部首付五成，利率上浮10%。而對於三套房的首付已經提到六成小銀行首付最低20%．月利率打7折之後是3.465%。

上面是我為您收集的各方的房貸政策信息，有點亂，不過下面我有總結：
國家是出台了最低三成首付的政策沒錯，不過有些地方銀行在小戶型房貸上仍有首付兩成放貸的例子，所以說你想首付兩成還是有希望的，
1、你先到你想買房的樓盤問一下，他們都和哪幾家銀行有房貸關系(就是在哪幾家銀行貸款可以買他的房子），搞清楚後你到這幾家銀行一家家去問，或是叫房地產售樓部給你他們的聯系方式，你打電話跟放貸工作人員溝通。（如果遇到好的售樓部這些事他會幫你做）。先說明，你要付三成或兩成是你和銀行的事。跟售樓部關系不大，售樓部巴不得你全額付清。如果你跟銀行說好了付兩成，開發商不會有問題的。
2、你和銀行這么說，你說你買的是小戶型，90方以下的，能不能只付兩成。如果他不同意，你說買80方以下的。你先在你的工作單位打一個收入證明，證明你每月工資是多少(要蓋章），一般要求你只能拿稅後的百分之三十還貸，不然你的生活不能保證，他銀行放貸就有風險。或許就不貸。你可以說你用三十年或是二十年還完（這和你本人的年齡有關），這樣每月就還得少。（不用擔心，以後有錢了可以申請提前還完的）。這樣銀行就賺得多（銀行是希望貸款人把期限拉長的），對了（如果你的工資是銀行代發方式發的，你最好出具銀行工資清單，最少從現在往前連續半年以上的清單才有用，好像要10元錢的手續費銀行才給清單）。
3、你准備好這些收入證明、清單，和那幾家有關的銀行一家家談，總會有銀行同意貸款給你的，再不同意你說利率不要七折，八五折也行，（只要他們同意了，你就可以到樓盤買樓了，你說你已經和銀行談好，這樣就可以了)。除非開發商樓盤俏銷的像個稀寶，首付五成都能賣得精光，這樣他可能會傾向於賣給付得多的，因為他要現金周轉的。不然你自己談好了，他開發商一定會賣給你。有的不好賣的樓盤會主動去幫你和銀行談首付兩成的事。他們去談會容易成功些，所以你要實在和你看好的樓盤談不來（經過軟磨硬泡之後）你可以找別的樓盤。現在三條腿的蛤蟆不好找，樓盤遍地都是。不要鑽牛角尖一樣巴著一個樓盤不放。也許別的樓盤就可以，因為銀行給不給兩成和開發商的本領大不大也有關的。你要知道政策是死的人是活的。什麼事都可以變通的。
4、如果你非要買大於90平米，又要定了某一個不肯給兩成的樓盤，和銀行也談不下，那你只能去找所有的親朋好友借一個遍了。
以上是我的建議，我是某銀行放貸人員。希望對你有用。

I. 為什麼有的房子首付兩成有的首付三成

分3種情況：來

1，銀行政策首付三自成才可以辦理住房按揭貸款，是申請貸款的銀行政策決定！

2，公積金貸款政策，首房可以首付二成，可以貸款八成，這是公積金貸款！

3, 也會受到房屋評估值的高低影響，首付會有所不同！

J. 為什麼首套買房。有些樓盤要首付7層。杭州

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。