『壹』 買新樓盤要注意什麼
買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
『貳』 去看新樓盤要注意什麼.怎麼才買到自己喜歡的房``
1.考察開發商資質
購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況，檢查該開發商「五證兩書」是否齊全。
同時，購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參考，詳細了解該開發商信用情況等相關信息。
2.考察交通便利程度
交通情況決定了今後生活在該小區出行的便利程度，購房者可根據每個家庭成員生活、學習、工作的實際需要選擇使每個家庭成員都方便的地段。
考察交通情況應應重點考察小區與公交車站距離、公交線路數量，小區出入口位置。一般來說，小區與公交車站距離在200至300米相對比較理想，周邊公交線路不能過於單一，小區出入口應位於交通主幹線路邊，有車族還應看附近有沒有加油站、機動車修理店等。
除當前交通情況外，購房者還應了解今後一段時間所選區域周邊交通規劃，為未來出行及房屋升值做長遠打算。對於大連市民來說，可查閱地鐵線路、軌道交通規劃圖，結合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。
3.考察小區配套設施
小區配套情況是衡量住宅價值的重要指標，它直接影響購房者日後生活的舒適、便利程度。因此，購房者應首先考察小區配情況。
小區配套設施包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施幾方面。
購房者應重點從基礎設施、樓宇環境、商業網點設施的配套、教育配套、醫療配套幾方面進行考察，看周圍是否有超市、菜市場、公園、銀行、醫院、幼兒園、學校以及休閑、文化、娛樂等設施。
4.考察建築質量
對於房屋的建築質量，普通購房者很難深入了解，但可以通過以下渠道進行了解。
查：查詢建築、施工單位資質，一般來說，設計、施工單位的資質越高，建築的質量越能得到保障。
看：觀察了解施工中建築材料的使用情況，如鋼筋、水泥品牌等，這些都可以從一定程度上反映建築質量情況。另外，可以觀察牆體是否存在裂縫、勾縫是否平整，細節能反映出建築的整體質量水平，如果細節上處理得十分到位，整體質量自然讓人放心。
問：在看房子的過程中，向售樓人員詳細咨詢房屋質量情況，也可以向已經購買該樓盤的購房者或在施工現場向工地建築工人詢問。
5.考察小區環境
小區環境包括周邊地理環境和社區內環境，周邊地理環境可以從自身需求、升值潛力、自然環境幾個方面綜合考察。
考察小區內環境應重點關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。
對於住戶來說，容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度，綠化率越高，容積率越低，住戶就越舒服，一般來說，30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質；對於房屋使用率，國家現行政策規定要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是合理的。
購房者可以過開發商提供的容積率、綠化率、樓間距，居住密度幾方面結合自身觀察進行綜合判斷。
6.考察物業管理情況
購房者在實地看房時還應注意考察物業管理水平和質量，因為購房後要長期生活在該小區，物業公司提供的服務好，以後的生活就會方便、安心很多。
對於物業公司的考察，應該從物業公司的品牌信譽、服務標准、收費標准幾方面進行。品牌信譽較好的物業公司在人員素質、服務水平、社會信譽方面都相對更好些。購房者應了解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務標準是什麼。另外，還應問清物業收費標准，物業管理的收費關繫到每月支出費用，服務項目越多，費用也相應增加，購房者可以根據自身經濟情況進行選擇。
7.公攤面積問題
商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
『叄』 新樓盤開盤選房時需注意什麼
1,建築商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建築商破產失蹤,追討無門;交房期一回拖再拖,甚至答取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.在安省有一機構是對建築商進行監管和保障消費者權益的.
2,不要被建築商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.
3,建築尚都喜歡用自己的購房合同,裡面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.
4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,採暖保溫系統進行全面檢查,並會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建築商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據.
5,許多建築商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮到在新房交付以前,家庭生活,工作情況有變化而要採取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
『肆』 購買新開盤的樓盤要特別注意哪些問題
首先呢，去售樓部看看開發商掛出來的五證兩書（國土證、建設工程規劃許回可證、建設工程施工許可答證、商品房預售許可證、等等）有了這些至少能證明這是一個有資質並且合法的開放商。其次：多看看樓盤所在位置，交通情況。以及周邊的生活配套是否能達到你的需求！最後，還是看你自己的的意願了，如果地理位置好，配套齊全，戶型設計好，價格又比較合適的情況下，你就可以下手了。呵呵
『伍』 在新樓盤售樓處買房時要注意的事項有哪些
在新樓盤售樓處買房要注意的事項：
五證，一個是建設用地規劃許可證，第2是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段
第1，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第2，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第2個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
『陸』 買新開盤的樓房要注意些什麼呢
新開盤的小區來一般是在獲得自預售許可證之後才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點您要關注。
第一：關注開發商是否有實力，因為總會有捐款逃跑的，所以開發商實力比較重要。
第二：關注承建單位，關注交房時間。只有建築質量才是生活保障，誰都不願意住危房。建築施工單位一樣很重要。
第三：不要被現場的氣氛hold住，要有自己的主見。看準時機，准確出手。
新盤優點：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購買價格比較便宜。工程質量可以監督。
感覺說的能幫到您，我會很高興。
『柒』 新樓盤開盤買房需要注意什麼
新開盤的樓盤是怎麼回事？
1.樓盤開盤是指樓盤建設中取得了銷售許可證，可以合法的對外宣傳預銷售，為正式推線市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。不管一個小區的房子建好了沒有，只要樓盤開盤，那麼意思就是開始賣房了。
2.大多數的開發商在准備起房之前就開始賣房了，所以賣房的那天就叫樓盤開盤。樓盤開盤也必須要五證齊全，如果你購買的是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
開盤選房需要注意什麼？
1.對項目要有足夠的了解。房者對於新開盤的項目一定要提前做足准備，只有足夠了解項目才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。
2.清楚開盤流程。在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3.提前做好購買方案。新項目開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。
4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽項目的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最准確的信息。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受范圍。