昆侖華府樓盤怎麼樣

『壹』 我打算買良渚版塊的昆侖華府這個樓盤，請問還有沒有房子，有的話具體價格是多少呢

昆侖華府樓盤目前抄僅有二期襲的最後一幢高層待售，具體開盤時間未定，但是可以參考上一次開盤的價格是均價1.8W左右毛坯交付，交付時間預計是在19年的年底，項目的首付要求6成以上，同時需要額外19W的全款用於購買車位。

在3月初項目推出一期的約不到200套的限值房源出售，是一個准現房，均價兩萬一，毛坯現房，目前還剩餘一兩套待定房源。

『貳』 首付60-70萬可以選擇的樓盤或者區域有哪些

目前杭州市場情來況出現自挑首付的情況比較嚴重，其次，主城區的樓盤單價都比較高大多是3-4W左右，且低首付購買幾率較小。

所以，我們可以把目光重點放在餘杭臨平山北（景瑞陽光城法蘭公園）、餘杭良渚（昆侖華府）和餘杭閑林（融創金成英特學府和融創金成江南府）這三個區域，但後兩者雖單價相對較低，首付和車位有一定的要求，景瑞陽光城法蘭公園首付目前即將開二期，接受三成首付，可以重點關注。

『叄』 良渚地鐵站附近還有哪些樓盤

『肆』 良渚樓盤有哪些

良渚性價比最高的是昆侖華府，均價1.75萬左右，昆侖的產品力是沒有問題。

融信瀾天高回層預計12月中下答旬加推3、4、12號樓,預計均價20000-23000元/平，主力戶型建築面積83-112方,預售證申領中,具體加推時間及價格待定。

和昌府，後期會加推11號樓，主力戶型面積89、113、126方，預計均價19000-20000元/平，具體開盤時間及價格待定。和昌府最大的優勢在於戶型較好，實際使用面積更大。

【市場淺分析】：目前良渚樓盤主要劣勢在於有首付要求，購房難度大。優勢在於地鐵2號線年底開通運營。因為近期杭州樓市趨穩，陸續有樓盤回歸三成首付，所以購房難度有所降低。

【個人建議】：閑林、良渚都應在您的考慮范圍內，和昌府交房時間19年中旬，閑林英特學府17年末交房，5號線、臨杭輕軌19年運營，從交房時間、軌道運營雙方向考慮，兩個區域交通優勢相差不多。地段價格、周邊規劃以及區域潛力，也相差無幾。所以擴大選擇范圍，增大購房幾率，整體來說杭州目前的剛需小戶型購房概率還是比較小的。

『伍』 昆侖華府樓盤概況

昆侖華府位於餘杭區良渚板塊，東至張家壩港，南至新104國道防護林，西至內下門壩港，北至康良路容。
優勢：
周邊交通：距離地鐵2號線良渚站直線距離約800米，地鐵2號線計劃2017年11月全線開通；距離勾庄互通3.2公里，東西大道通往未來科技城，古墩路通往西湖拱墅區，交通便利。
周邊商業：永旺夢樂城約8萬方，平高浙大創業城約33萬方，滿足日常吃喝玩樂購。
劣勢：
目前項目所處位置南側為高密度老區，項目東側為一片空地，北側也暫無建築，相對有些許空曠，居住生活氛圍目前並不濃郁。
總之項目目前性價比較高未來地鐵2號線和良渚文化村的建設，會給周邊增加人氣，帶動房價。

昆侖華府2期21號樓近期即將加推

推出均價為【17500】；首付【7成】

21號樓共144套房源，面積為82方、89方、106方

『陸』 餘杭樓盤情況

餘杭地方在售樓來盤目前主要自分為三個區域，臨平區域（及其周邊，包括星橋）、未來科技城板塊（包括閑林）、良渚三墩附近。

未來科技城：中南樾府（3.3萬左右）、萬科溪望（3.5萬左右）、融創金成未來海（2.4萬左右）

閑林：雅居樂（1.5萬左右）、悅青藍（1.5萬左右）

良渚：萬科未來城三期、和昌府、融信瀾天、昆侖華府、海上海。

臨平：中鐵九逸（1.5萬）、法蘭公園（首開，價位可議參考中鐵九逸）

星橋：天都城（1.4萬）

這些樓盤均是十月中下旬、十一月初即將加推的樓盤項目，且是目前餘杭比較火熱的幾個板塊。未來科技城不必多說，杭州最火地塊之一，閑林、臨平處於價位窪地，閑林享受未來科技城外溢紅利，臨平是杭州規劃的附屬城市中心，良渚南部享受的是地鐵盤、未來科技城北溢（如阿里雲谷的建立）。

『柒』 良渚區域還有哪些待售的的樓盤

『捌』 首付150萬，總價300萬左右，杭州還能考慮哪些樓盤

面對目前杭州市場到處挑首付而言，首付150萬地段相對較好的可推薦您能考慮的有兩個地段：內1.湘湖附近 2.良渚板塊容

1. 湘湖附近 推薦樓盤：都會藝境 預計年底前加推最後一幢樓，均價2萬6左右 地鐵1號線湘湖站

2. 良渚板塊 推薦樓盤：融信瀾天、萬科未來城、昆侖華府、和昌府 均價2萬-2萬3 地鐵2號線 杜甫村站、良渚站

   
   

『玖』 萬科溪望的情況杭州目前比較適合投資的樓盤

萬科溪望目前已售罄，預計後期會推出排屋和洋房房源，洋房戶型建築面積約版90、120方，權聯排排屋戶型面積140、185方，預售證暫未領出，價位未通知。參考上期總價位在710萬-1100萬元/套不等。

單純考慮投資，總價位在300萬以內比較火爆的樓盤，如海上海、昆侖華府，如果首付能提到240萬，可以考慮陽光郡。如果接受商業住宅，藍鑽，以及火車東站附近的幾塊競品樓盤均是不錯的選擇。

今天時間比較晚就不打擾您了幫您詳細分析一下杭州投資回報比較高的樓盤。

晚安！