想買新房子怎麼找樓盤買標州的房

『壹』 在開發商那裡購買了房子，怎麼去網上查詢自己購買的房子信息

登錄房產管理局公眾信息網查詢自己計劃購買單位的相關信息

交定金簽訂「認購書」，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。

同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。

(1)想買新房子怎麼找樓盤買標州的房擴展閱讀：

網簽合同時，注意事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

『貳』 為什麼我買的新房子,在搜房網上面搜索不到樓盤

那就是賣你樓盤的開發商沒有把你們的樓盤放到搜房網上

『叄』 購買新樓盤的房子時，可以和銷售人員談價錢嗎

買房子要來問問物業費怎麼源收，打折開盤是有的如果不打折的話，估計就送你禮品把。我們這就是這樣，我才買完房，看看環境怎麼樣，公攤面積是多少，別被忽悠的，認識賣房裡面的人還有優惠，內部人員懂嗎？不是售樓小姐，她們說不上話，給你的幫助就這么多，祝你早日買到稱心的房子！

『肆』 怎麼在房管局查詢自己的房子有沒備案

1、打開電腦，然後網路搜索你所在地的房產信息網，比如在太原，就搜索太原房產信息網，如圖所示：

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購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

『伍』 房產信息網有哪些靠譜怎麼查找靠譜的房源信息

不論是在網上發布信息還是搜索信息量都是相當的方便，因此人們如果想要買房子，都會在網上搜索靠譜的房源信息，你知道怎麼查找靠譜的朋友信息嗎？可以查找房源信息的渠道眾多，常見的就是在網路上查找，房產信息網有哪些比較靠譜？選擇哪些網站好？趕緊看看下文吧！
房產信息網有哪些靠譜？
1、房產信息網推薦2019－－房天下房地產網
該網站在市場上的知名度很高，是我國最大的房產網路平台，能快速、有效的提供房屋資訊，更新樓盤信息，業主論壇和社區網站，讓用戶可以及時了解房產信息。
2、房產信息網推薦2019－－－焦點房地產網
該網站是人氣最旺的一個房產平台，其板塊眾多，包含房產資訊、樓盤信息、業主論壇和社區網站，因此可為不同的用戶服務。
3、房產信息網推薦2019－－－新浪地產網
該平台是新浪網中的一個重要平台，其主要用途是為房地產商提供品牌宣傳、產品推廣，從而贏得海量商機，是中國最大的房地產B2B電子商務平台。
4、房產信息網推薦2019－－－騰訊房產
該網路平台是騰訊網中最重要的一個頻道，能第一時間提供房產信息，幫助用戶、判斷掌握房產動向、了解全國房產信息，因此廣大深受用戶的青睞和喜歡。
5、房產信息網推薦2019－－－智房網
該網站是我國最專業的旅遊地產平台，其從創建以來，一直為用戶提供最精準、最快速的一站式置業體驗，用最優秀的互聯網技術為用戶解決“買什麼房，去哪裡買，找誰買”等問題。
6、房產信息網推薦2019－－－安居客
該網站是我國最大、最好、最權威的房產網路平台，每天時時更新數萬條房產信息，幫助您快速的找到房屋。
怎麼查找靠譜的房源信息？
1、利用電腦上網搜索，在各大房屋出租網上搜集房子出租信息，比如趕集網、58同城網、安居客等。
2、去中介公司看房源信息，或目標小區看看有沒有出租或轉租廣告。有些租客由於轉租房子的時間比較急，可能會在小區發轉租廣告，可以多留意。
3、找朋友或同學介紹房源。
4、看到覺得合適的房源，給房東打電話，確認房子是否出租出去了，以及約看房時間。
怎麼查找靠譜的房源信息以及房產信息網有哪些靠譜這兩個問題，看到上文你們應該有所了解。購買房屋搜索信息只是第一步，其次人們還是去做實地考察，這樣才能夠知道自己想要購買的房子是不是如廣告中說的那麼好，有必要也可以查看一下對方的房產證，以免遇到不法分子。

『陸』 賣新房樓盤怎麼樣去找客戶買房，我沒有客戶，買我售樓部的房

你先介紹你們的樓盤，特別是升值空間，房型，另外你們樓盤的優點，比如房型，學校，交通便利等等，

『柒』 如何獲得新開盤的房源信息

其實最簡單的方法是看網上房地產,這是政府網站,所有一手房和二手房必須上這網的,所以最全面。
「網上房地產」（www.fangdi.com.cn）由上海市房地產交易中心主辦，是上海市房地產交易登記行業在互聯網上發布市場信息和提供在線服務的房地產交易服務網站，也是與公眾聯絡和交流的公益性服務平台。
「網上房地產」以建立「數據中心」、「管理中心」和「服務中心」為工作目標，以房地產登記為基礎，以網上合同備案和二手房交易制度為抓手，以現代信息技術為支撐，向各類房地產企業、相關機構和市民百姓提供一手房、二手房、交易統計、產證辦理、服務指南、關於我們等主要服務，促進上海房地產市場持續、協調和健康發展。
「網上房地產」上所有內容均受版權保護，未經版權所有人明確的書面許可，任何機構和個人不得以任何方式翻印、轉載或用於商業用途。

「網上房地產」網站聯系地址：上海市嶗山西路201號房地大廈7樓
郵政編號：200120
聯系電郵：[email protected]

『捌』 買房子時，如何選房

一、買房注意基本事項
在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標准。有關中介提醒：看房要從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量：
第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主幹線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站的300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那麼距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，並且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。
第二、 看小區環境的舒適度。現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。
選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬體指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。
除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶餘飯後聚會、游樂和健身的好去處，並且給大家增進鄰里關系提供了良好環境。
第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
二、新手買房注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

『玖』 如何購買新房子 新房購買流程

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
馨窩網購房流程：第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什麼呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標准、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同範本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發現問題要及時反映，維修以後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定，查看裝修、清點設備，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗並確認檢查結果與合同的約定無差別後，就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對於核驗單中無法確定的事項，應寫上「暫不清楚」或「無法認定」等;若發現問題，應如實記錄下來，並要求開發商在一定的期限內處理等，最後由雙方簽字、蓋章。
第六步：裝修入住
很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規定幾日之內必須到物業管理公司辦理委託物業管理事宜。必須辦的物業管理手續有以下幾項：
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
第七步：辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

『拾』 去看新樓盤要注意什麼.怎麼才買到自己喜歡的房``

1.考察開發商資質
購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況，檢查該開發商「五證兩書」是否齊全。
同時，購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參考，詳細了解該開發商信用情況等相關信息。
2.考察交通便利程度
交通情況決定了今後生活在該小區出行的便利程度，購房者可根據每個家庭成員生活、學習、工作的實際需要選擇使每個家庭成員都方便的地段。
考察交通情況應應重點考察小區與公交車站距離、公交線路數量，小區出入口位置。一般來說，小區與公交車站距離在200至300米相對比較理想，周邊公交線路不能過於單一，小區出入口應位於交通主幹線路邊，有車族還應看附近有沒有加油站、機動車修理店等。
除當前交通情況外，購房者還應了解今後一段時間所選區域周邊交通規劃，為未來出行及房屋升值做長遠打算。對於大連市民來說，可查閱地鐵線路、軌道交通規劃圖，結合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。
3.考察小區配套設施
小區配套情況是衡量住宅價值的重要指標，它直接影響購房者日後生活的舒適、便利程度。因此，購房者應首先考察小區配情況。
小區配套設施包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施幾方面。
購房者應重點從基礎設施、樓宇環境、商業網點設施的配套、教育配套、醫療配套幾方面進行考察，看周圍是否有超市、菜市場、公園、銀行、醫院、幼兒園、學校以及休閑、文化、娛樂等設施。
4.考察建築質量
對於房屋的建築質量，普通購房者很難深入了解，但可以通過以下渠道進行了解。
查：查詢建築、施工單位資質，一般來說，設計、施工單位的資質越高，建築的質量越能得到保障。
看：觀察了解施工中建築材料的使用情況，如鋼筋、水泥品牌等，這些都可以從一定程度上反映建築質量情況。另外，可以觀察牆體是否存在裂縫、勾縫是否平整，細節能反映出建築的整體質量水平，如果細節上處理得十分到位，整體質量自然讓人放心。
問：在看房子的過程中，向售樓人員詳細咨詢房屋質量情況，也可以向已經購買該樓盤的購房者或在施工現場向工地建築工人詢問。
5.考察小區環境
小區環境包括周邊地理環境和社區內環境，周邊地理環境可以從自身需求、升值潛力、自然環境幾個方面綜合考察。
考察小區內環境應重點關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。
對於住戶來說，容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度，綠化率越高，容積率越低，住戶就越舒服，一般來說，30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質；對於房屋使用率，國家現行政策規定要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是合理的。
購房者可以過開發商提供的容積率、綠化率、樓間距，居住密度幾方面結合自身觀察進行綜合判斷。
6.考察物業管理情況
購房者在實地看房時還應注意考察物業管理水平和質量，因為購房後要長期生活在該小區，物業公司提供的服務好，以後的生活就會方便、安心很多。
對於物業公司的考察，應該從物業公司的品牌信譽、服務標准、收費標准幾方面進行。品牌信譽較好的物業公司在人員素質、服務水平、社會信譽方面都相對更好些。購房者應了解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務標準是什麼。另外，還應問清物業收費標准，物業管理的收費關繫到每月支出費用，服務項目越多，費用也相應增加，購房者可以根據自身經濟情況進行選擇。
7.公攤面積問題
商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。