樓盤爛尾杭州怎麼處理

㈠ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

㈡ 買到爛尾樓該如何處理 爛尾樓退房流程和手續

雖然每個購房人在選購房產的時候都是非常仔細認真的，但是買的沒有賣的精，如果碰到爛尾樓受騙了該如何應對呢？買到爛尾樓就要面臨維權和退房，退房需要哪些手續和資料呢？

買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了，那麼爛尾樓業主退房流程是什麼呢？退房有哪些補償呢？

爛尾樓業主退房流程是什麼？

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。

爛尾樓業主退房有哪些補償？

雙方有在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同，開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

以上就是關於爛尾樓業主退房流程以及申請補償的內容了，業主常常在驗房時出現許多問題，或是開發商逾期交房，爛尾樓是因為開發商的過錯，讓房子不能驗收時，業主有權利要求退房。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 樓盤爛尾業主怎麼辦

如果買到爛尾樓，應抄先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

㈣ 爛尾樓盤一般會如何處理

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。

這就是大家為什麼看到那些爛尾樓，2年3年甚至5年還在那裡，一動不動。

這幾年也出現了專收爛尾樓的機構，他們把這些爛尾樓低價收購之後，繼續往下整。如果能夠被他們整好，那後面肯定是大賺的。

但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。

㈤ 爛尾房怎麼處理

有過購房經驗的朋友都知道，買房是一個非常復雜而漫長的過程，尤其是在選房階段，購房者都會比較小心，就怕自己買到了不合心意的房屋。畢竟買房的費用不是一筆小數目，誰也不希望自己買到爛尾房。那麼，購房者如果一旦遇到爛尾房應該怎麼辦呢？我們又應該如何避免買到爛尾房呢？

什麼是「爛尾房」？

其實，關於「爛尾房」大家應該都聽說過。所謂「爛尾房」是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的房地產項目。

一不小心買到爛尾房應該怎麼辦？

購房者如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的利益。

1、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能（即開發商並沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，那麼購房者的損失就會少很多。

2、如果是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，不可輕易與開發商解除購房合同，將房子退還開發商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

如果最後開發商因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同並且經過了房屋預售備案獲得了房屋的准物權。

購房者應該如何避免買到「爛尾房」？

1、買房時認真檢查開發商的五證

我們所說的「五證」指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

另外，小編建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。

3、購房者多考慮購買現房或准現房

現房或准現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

㈥ 爛尾樓怎麼處理

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工版商行政部門，查權詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。