什麼老破大樓盤

㈠ 買房買市區老破小與郊區新偏大的人有氣質上有什麼區別

這個肯定有區別的。
想買市區老破小房子的業主，估計考慮的是學區房，因內為目前好的學校都容在市裡，學校的招生都是劃片的，在哪住就上那的學校。這也促進了一些老小區學區房的房價上漲，搶手的原因。
買郊區的新樓盤，是一些准備結婚，或是剛剛結婚的婚房。他們一般喜歡安靜的生活，沒有市區的喧嘩，周六天可以盡情的享受二人世界。

㈡ 那些大樓盤為什麼比小樓盤貴那麼多而且很多人都去大樓盤買，都有五證的

大小樓盤都應有「五證」，關鍵是大樓盤配套齊全，設施完善，住進去會感覺很方便。生活品質感受不一樣。

㈢ 買房時需要避開十大樓盤 四類房產最容易貶值

買房時需要避開十大樓盤

漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

小編感言：國家統計局總經濟師姚景源指出，「不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。」因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。

此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。

小編感言：品牌是有力的保證，對於開發商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

質量問題頻被曝光必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」准業主葛先生和另一家樓盤的准業主劉先生無奈地說。

小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環節並不「硬朗」，一些開發商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環節矇混過關。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看未為不可。

風水法則不得不問

房子與風水，這幾年被聯系的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「U」字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

小編感言：關於房子的風水說白了就是達到人與居住環境的和諧統一，擇吉而居住著踏實，心裡舒服。中國人傳統，多多少少都有些迷信，「信則有，不信則無」，小編認為保持好心態最重要，還是選擇「不信則無」的好。

土地前身不好謹慎選擇

（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 樓盤的老推新是什麼意思呢經常看見這樣的事情，什麼老推新，純新盤什麼的

您好，我是愛房網編輯許津津，老推新的意思就是開發商已經推出了這個樓盤，再次推出就叫老推新，純新盤的意思就是這個樓盤第一次面市。

㈤ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 買房，新樓盤和老樓盤區別

2010和2016,設計有些區別，地理位置與你家工作小孩學習生活購物方便，環境好不好，住房結構喜歡么，然後價格，關鍵是要選擇你需要的