買樓盤門面需要注意哪些問題

Ⅰ 購買商鋪需要注意哪些事項

1、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。

2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。

3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件。

4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證 、身份證明（身份證或營業執照）。 如果對方不是房主，則必須有：

（1）房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）

（2）房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

（3）身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。

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1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

Ⅱ 什麼是門面房，買門面房需要注意事項有哪些

1. 門面房：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的版房間或者權包括一層的房間的成套的房間。

2. 注意事項：

   （1）地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環境，包括受重人群)。

   （2）目的。是自己做生意用，還是購買後想增值轉讓，還是想以後轉租。

   （3）細節。不管是怎麼打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關費用等)。室內的設施是否完好，採暖，排水等。

   （4）確定賣方身份信息和房產信息。

Ⅲ 買門面房需要注意哪些地方

第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限

第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：

1，房屋本身是否合法；

2，房屋是否歸賣方依法所有；

3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；

4，是否存在一房多賣等行為；

5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；

6，房屋買賣完畢後的風險。

一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題

如果是購買二手房，

請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人

第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多

第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了

最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了；後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說

二手房（包括門面房）買賣存在的風險是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實力開發商購買一手房，二是通過選擇正規房產中介進行交易，三是最好選擇知根知底的對象進行交易

Ⅳ 買門面房應注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

Ⅳ 購買新開盤的商鋪要注意那些事項

Ⅵ 購買商鋪有什麼注意事項

第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！