淮南新城悅府樓盤公攤面積是多少

⑴ 現在商品房公攤大概是多少

1、7層以下住宅公攤率為7-12％：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤回部分的面答積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24％。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。

⑵ 買淮河新城三期進，你們公攤多少

淮河新城贈送的面積還是比較大的。抵消高層住宅得房率低的影響。其實不要看內公攤，容看看你的房子實際使用功能。比如說：你以前住的是100平方的多層住宅，現在你買的是高層住宅100平方。感受下兩者空間的差異就行了。畢竟房款是按照產權面積交的。我買的淮河新城的高層113平方米（產權面積）的與以前在裕安三村的多層109平方米的房子略寬敞些。贈送面積基本消除了高層公攤的影響。

⑶ 淮南市商品房高層 公攤多少合理

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
編輯本段相關規定
00目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
001. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
002. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
00不應計入的公用建築空間為:
001. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
002. 售房單位自營、自用的房屋;
003. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
00需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
編輯本段公攤面積的計算
00建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
00公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
00公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
00套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積
00影響公攤面積的因素：
001、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
002、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
003、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
004、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
00普通住宅的一般公攤比例：
00多層：8%——15%
00小高層： 10%——20%
00高層：15%——30%

⑷ 樓盤公攤一般為多大

公攤面積也不是說一般多大，住宅就是按棟來算的，公共面積進行分攤，也不允許改變其使用內用途，大堂、公容共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。 都可以計算在裡面

⑸ l國家規定商品房公攤面積是多少

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

公攤面積的計算參考

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

不應計算為公用建築面積的：

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

(5)淮南新城悅府樓盤公攤面積是多少擴展閱讀：

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

⑹ 房子公攤面積一般多少

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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⑺ 文悅府住宅的公攤是多少分攤的部分是哪些

公攤率：16.7%（公攤率=公攤面積/建築面積）
公用建築面積由以下兩部分組成內：
1）、電梯井、樓梯間、容垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2）、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。