新樓盤什麼時候買最合理

⑴ 樓市最佳買房時機是什麼時候

房價漲跌不定，很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑，然後在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什麼時候買房最便宜呢？樓市風雲變幻，但是橫豎離不開這幾大原則。

勤快多看房

不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。所以，要買房，就要時刻做好准備，做好預習工作，這樣才能迎來買房的最佳時機。

考慮有潛力的新盤

你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷樓盤的策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：1、價格低開階段；2、價格謹慎拉高階段；3、惜售階段。

如果細心的話，你就會發現，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對於尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之後，再把房價拉上去。

下手一定要快

有潛力的新盤價格處於低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發現了低價促銷的新盤，下手一定要快。

六大最佳買房時機

一、趁火打劫

想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合並重組等的報道，或有房企老闆（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優惠的價格。shzyshange44

二、新政支持

中央政府出台優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看中央堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。所以政策出台一兩個月的時候比較適合出手。

三、經濟允許

結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪裡走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。

在這里要提醒大家，確認自己經濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

四、社會信息

想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......

這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。

五、房產官員

官商勾結自古已有，開發商與房地產相關的官員勾結，自然會獲得資質、資金、使用權等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發商或者項目缺少了「上頭」的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。等2-3個月後，開發商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。

六、參加團購

當然在上述5點都沒有出現的時候，最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

⑵ 什麼時間購房最合適

租房落戶最近政策頒布，預計未來租賃市場火熱，最終風向標還是新房市場。內人才引容進口子再度打開，需求人數比例提高，而津如今新房供應目前集中在市面上有限樓盤，停工令年後3-4月份解除，新房開盤大多集中6月份左右集中爆發，而那刻新盤大多是一個樓盤的後幾期及去年拿地新蓋樓盤，樓面價與目前在售新盤價格相當租房落戶政策終於應運而生，就像曾共同商討的市場行情，房產平穩健康但會因為環保空期辦理人才引進而增加客群，供房有量，再加上如今租房落戶打開口子，供不需求。

預測目前是入手最好時機，無論是自住還是投資，拋物線最低點，二次方程完美展開。機遇如期而至。

⑶ 一年之中 什麼時候買房最劃算

如果你有買房的想法，那麼我們可以考慮一下，在每年的上半年買房，特別是在每年的2月份到5月份之間，因為在這個時間段之內，政府往往會出台很多的政策來刺激當地的房地產開發商。在這些政策的刺激之下，很多樓盤都會搞出一些優惠政策來促進成交率，所以在這個時間段去買房，我們往往可以拿到很多的折扣，或者是可以拿到很多的優惠價格。

當然了，其實在買房的時候，我們需要考慮到的還有很多很多，除了價格以外，我們還要看房子的整體地理位置好不好，還要看周邊是否已經有了，或者是正在規劃一些配套設施。而且我覺得買房本身也是一生當中的大事，大家一定要考慮好了再去下手，千萬不能夠沖動買房。