A. 上海：新政以網簽或新盤認籌時間為准
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容。
其中，《意見》明確，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數計算;不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。該新政自2021年1月22日起施行。
具體而言，《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《意見》規定，新政於今日(1月22日)正式執行。
那麼，對於目前正在交易過程中的住房來說，將如何界定?
針對這一問題，澎湃新聞撥打了上海房地產交易中心服務熱線(962269)，獲得的反饋是：目前交易中心口徑是二手住房以網簽合同日期為准，而一手新房則以認籌時間為准。
這也就是說，二手房住宅交易在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的，適用老政策，不受新政影響。
而新房的認定界限則以認籌時間為准，在1月21日之前(含)參與認籌的適用老政策，在1月22日之後，若此前參與認籌的樓盤搖號無果，再參與其他樓盤搖號的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：參與認籌或新房買賣目前尚未簽訂合同，但通過搖號且已付定金的人員名單需以開發商提交給房產交易中心的名單為准，在核查名單無誤後按老政策核查限購資格。
此外，《意見》還調整了增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
對此，上海納稅服務熱線相關工作人員也表示，調整增值稅征免年限的執行時間是1月22日，並以網簽合同簽訂日期為准。在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的住宅，適用老政策，不受新政影響。
B. 上海新樓盤都是搖號嗎流程是什麼
從6月底開始，上海新樓盤開盤統一搖號開盤，流程：驗資--認籌排號--搖號開盤--簽約沒有認籌過的當天無法購買。
C. 上海目前有哪些性價比高的樓盤
安亭新鎮是萬來科集團源在嘉定區打造的性價比高的項目。目前項目包含7層洋房，疊加別墅和聯排別墅，全部毛坯交房。洋房均價3萬/平，別墅均價3.8萬/平。在售戶型包括85平三房，98平米三房，115平米四房。疊加別墅115平米-125平米，聯排別墅145平米。目前認籌時間截止1月20號，1月30號開盤。
D. 樓盤開盤前超一和認籌分別是什麼意思
認籌這一行為其實提高了最終的售價。因為認籌的時候基本上該樓盤版的最終表價（即最終對權外公布的不含折扣的價格）很可能還沒有最終確定，開發商需要認籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認籌可以退，但我認為大部分認籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進而確定樓盤的最終價格，尤其是首開的價格。例如：一個樓盤首開300套，但是認籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發商預定價格範圍的下限；而如果真實認籌客戶非常多，達到甚至超出300，那麼開發商首開價就會定在初始售價的上限，甚至重新定價，大幅調高售價。從這個角度看認籌對個人的最終售價不利的。
E. 上海樓盤開盤的認籌與買房的比例一般是多少
你好，上海樓盤開盤的認籌與買房的比例一般是五分之一
F. 上海的樓盤最多可以認籌幾個
7月31日，浦東星海尚南坊公布認籌規則，出現了同一認籌時段內（自本項目認籌開始至搖號結果公布）本樓盤不予支持。因限購查詢過程中審核不予通過的
G. 外地戶口在上海的社保還差一個月交滿五年，可以參與新樓盤的認籌嗎
外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件，一是在63個月裡面連續繳滿60個月的回社保，二是要結答婚，即以家庭為單位買房。雖然社保只差一個月但是依舊沒有購房資質，沒有資格參與新樓盤的認籌，無法通過房地產交易中心的審查。這種情況下可以選擇已開盤即直接認購的樓盤，等到社保一個月後繳滿五年進行網簽即可。