㈠ 我是房產置業顧問.他們讓我發傳單.我不想發..怎麼辦啊....幫忙啊 覺得丟臉 而且還不知道什麼時候能上位！
去發吧，這是鍛煉你，發傳單都感覺丟臉。。。以後你還沒碰到更丟臉的事，陌生拜訪你基本不敢做了。
㈡ 房產直銷派單方法
房產直銷派來單方法：
1：可源以在傳單的精美上做點文章，比如做成一個大紅包，或者做成較為實用的形狀或形式，
如扇子，滑鼠墊，日歷等，讓受眾不太反感，甚至有興趣看。
2：服裝最好別致，至少要正式且統一，要是還穿得隨便，受眾會有不信任感。
3：可以在現場做一些表演活動，附帶有獎問答送小禮品活動，問答的答案在傳單上都有體現。
4：可以與商場或商場某些櫃台，或者其他有吸引力的消費商家合作，憑傳單消費可打折 派發傳單是銷售行銷方式中最省錢，與目標群體最貼近的一種，
現在派單已經比較少有開發商選擇了，怕降低樓盤檔次，其實派單的方式有很多種，只要做的好，並不會降低身份。
㈢ 接單模式是實時派單，還是搶單
你是說那種接單模式啊
是接單平台嘛？
正事多：
還是接單全
㈣ 我們是派單公司，想做房地產派單行銷的工作，找樓盤談好，請問合同怎麼寫，合同寫詳細點，
合同抄的重點就是三點:
第一襲 樓盤開發商給你們的報酬怎麼算
第二 你們的合同有效期多久,或者終止條件是什麼(樓盤總要買完的,以防萬一,到時他們不認賬)
第三 合同內容千萬不能違反國家的行政法規 法律 否則為無效合同
其他的責任的雙方,履行義務什麼的根據情況協商決定
㈤ 大家好，我是房地產的兼職派單人員，每個周末都要去派單而且要拿到十個電話，請問一下，怎樣才能更快的拿到
這就是要求你的銷售本領了，一要膽大二要抓住客戶的心理三是能說
㈥ 樓盤派單拿電話號碼話術 求大神給方法
客戶首次進入售樓處，處於陌生的環境，其心理肯定是略微緊張和產生戒備。置業顧問的第一步就是消除客戶的戒備情緒，建立起顧客對自己的信任和喜好：第一是讓客戶感到一個受歡迎的氛圍；第二給客戶一個深刻的印象，讓客戶留下對這個置業顧問專業性強和售樓處高檔服務質量的感知。總而言之，就是建立起客戶的「喜好」。能否建立喜好直接決定銷售成功與否，《影響力》一書將「喜好」列為銷售成功的六大秘笈之一。建立喜好主要有兩大方法：贊美和找關聯。贊美是銷售過程中最常用的話術，多數置業顧問都用過，但只有少數善於觀察、博學多識的人贊美客戶能起到相當功效；原因在於贊美的「三個同心圓」理論。贊美像打靶，三個同心圓，最外圈的贊美「外表」，到最二層的贊美「成就與性格」，第三圈則是贊美「潛力（連本人都未察覺的潛能）」。一般置業顧問只能打中最外圈的「外表」，贊美客戶「您的這個項墜很漂亮」。能打中第二圈的，就已難得。至於第三圈的靶心，則需要個人的觀察能力和知識儲備。除眾所周知的贊美之外，建立喜好的常用辦法就是「找關聯」「找同類項」，如同學，同性，同鄉，同事等，盡量找一些相同的東西。有時為了尋找關聯，「編故事」也是常用的話術。初期報價的「制約」話術所謂「制約」話術，就是在互動式的說話氛圍內，提前知道別人想要表達的事情，而這個事情不一定對自己有利；於是變換一種形式，先發制人，結果別人反而無法發作，從而讓發起制約的人獲得了談話的優勢地位。「制約」話術在前期問價和帶客看房時用得最多。在接觸項目的初期，無論是出於自發的對產品的需要，還是置業顧問主動接近的產品展示，客戶會不由自由的問一句話，這房子多少錢啊？這個就屬於客戶的「初期問價」。實際上，消費者在購買的初期階段問到價格是一種習慣，是一種沒有經過邏輯思考的本能，試圖在形象的范疇內將項目進行初步的歸類。人們頭腦中對產品的價值有兩個分區：昂貴區和廉價區。潛在客戶的右腦對產品的價格會自動映射，一旦進入廉價區，客戶對該產品的品質、品牌、質量等美好想像就都消失了；而一旦進入了昂貴區，即便當前沒有消費能力，內心卻建立起了對它的美好嚮往。聽完置業顧問對項目的介紹之後，只要有意向的客戶肯定會提出看房，看房過程可以說是能否成交的關鍵，因此，這個過程中的話術也非常重要。看房過程中的話術主要有以下幾點：（一）人際關系控制話術看房過程中，客戶往往會找來他的朋友一同參與。置業顧問最關鍵的環節就是：主動結識一同看房的所有人，一定要做到主動要求客戶給你介紹。控制看房環節的要訣就是：主動、多說好話、請求指點。隨身攜帶一個筆記本，將無法妥當回答的問題記錄下來，將客戶特別在意的要點記錄下來，將客戶陪同人的話記錄下來。不要擔心客戶看到你在做記錄，做記錄也是對客戶的尊重和顯示專業性的行為。在回訪時將用到這里記錄到的話來喚醒客戶對看房的感受。（二）郊區樓盤看房路途話術置業顧問在實踐中常見的是賣郊區樓盤，有些樓盤甚至在離市區超過30分鍾車程的遠郊區。郊區樓盤往往在市內設置售樓處或分展場，置業顧問需要把客戶從市內帶到項目現場。這樣，看房的路途就變得較為漫長，看房車沿途會經過很多地方。在這個過程中，置業顧問最重要的話術就是介紹區位。介紹區位的技術要點主要有兩點：1）、介紹區位的目的是化解抗性和增強吸引力。郊區項目存在的最大抗性就是區域人氣不足，客戶心理距離較遠，但郊區項目最大的優勢一是價格便宜，一是區域未來發展的潛力較大。郊區項目如何化解客戶的抗性，方法無非兩個：一是化解抗性，一是增強吸引力。2）、化解抗性和增強吸引力的兩大方法。在看房過程中，化解抗性的辦法有兩個：一是用物理距離來淡化心理距離。一是重新尋找參照系，利用參照樓盤來評估項目的性價比。化解抗性是從消極方面來引導客戶，增強吸引力則是從正面宣傳來贏得項目的加分。看房途中，增強吸引力的方法也有兩個：一是區域營銷，一是生活方式引導。區域營銷話術比如：「我們項目位於鐵西新城的核心地段。目前沈陽大力建設衛星新城，包括六大新城，鐵西新城因為具有強大產業支持，是最有前途的一個，也是沈陽市目前引進世界五百強最多的區域。等地鐵一號線開通之後，鐵西新城的住房價格漲幅將非常大。目前，在沈陽買房，道義、長白和張士開發區是升值空間最大的三個區域。」生活方式營銷話術比如：「這個項目叫宏發·長島，均價4200元/㎡，在宏發·長島買一套85平米的高層點式樓，同樣的錢在麗都新城可以買一套同樣面積的多層外加一輛10萬元的小汽車。花同樣多的錢，馬上就能享受有房有車的生活，你們夫妻上下班就能免除奔波之苦。你想一下，哪種更合適呢？」（三）樓盤現場看房話術一般來說，置業顧問帶客戶看房的路徑是從售樓處到項目工地樣板間。從售樓處走出來，往往就能看見同一個區域的相鄰的其他樓盤。這時，除了對自身樓盤的常規講解之外，在這個過程之中，最需要注意的就是應用前面所說的「控制話術」，先下手為強，對相鄰的競爭對手進行有技巧的「評判」。如何評判，其技術要點主要有三個：1、反客為主，給客戶埋地雷。帶客戶看房路途中，只要視線能看到競爭對手樓盤，這時，一定要主動介紹，特別是針對第一次看房就來本樓盤還沒有去過其他樓盤的客戶。因為，你接待完之後，他的下一步肯定要去相鄰的樓盤「貨比三家」。一個成熟的置業顧問懂得在這個時機給客戶一個先入為主的說法，以影響他下一步的決策。如：「這是與我們項目相鄰的**，您看目前**區幾個大盤都集中在這一塊，未來我們這一片區的人口將達到5萬人，政府非常重視，所以這塊未來的生活配套、公共交通肯定不是問題，等我們這幾個小區陸續入住之後，公交車都會進來。（鄰居首先是「客」，是共同做大片區的朋友，首先強調對手對我們的好處，贏得客戶信任。）**項目的開發商第一次做開發，經驗不足，被設計公司誤導，花了很多冤枉錢，成本居高不下，價格偏高，所以他們目前在這個片區是銷售最不好的。我們項目每個月的銷量至少都是**的三四倍。」以上話術就是我們所說的「埋地雷」，將競爭對手的缺點和劣勢事先說出來，讓客戶產生一個先入為主的印象，相當於在競爭對手的地盤埋下一顆地雷，客戶在下次進入競爭對手的售樓處的時候就會踩響，事先就對競爭對手有一個不好的看法。這裡面有一點必須注意的是，「地雷」必須講的是客觀事實，不能帶有任何主觀看法，否則其「殺傷力」就會大大降低。2、強調優勢賣點，給競爭對手設置門檻。「我們一期在售的是純多層的建築，多層目前在沈陽屬於稀缺產品。國內比如上海、深圳等中心城市早已不許建多層住宅，沈陽市二環以內目前也基本沒有多層，因為多層對土地的利用強度不大。物以稀為貴，多層產品將來的升值潛力是不可限量的。就是在開發區，您看周邊幾個樓盤都是賣高層，我們的多層小戶型可以說是片區唯一的。」以上話術抓住「多層」這個強勢賣點進行強調，利用其唯一性給競爭對手設置門檻。3、不利因素先入為主，給客戶打預防針。「我們外牆面用的是日本菊水牌自潔型塗料，這種塗料環保耐臟，雨水一沖刷就干凈了，成本也是很高的。我們很多客戶不懂，以為用牆磚就是貴，其實好的塗料比普通瓷磚貴多了。這就好比塑料貴過鋼鐵，道理是一樣的。我們多層的結構是磚混結構，磚混的好處主要有三點：一、隔音效果好；二、冬暖夏涼；三、成本相對較低，提高住宅性價比。」除了上述三個要點之外，看房過程中，進入實際單位時，注意要以特定的順序帶領客戶參觀房子，將最大特色的空間留在最後介紹，「拋磚引玉」的技巧在實際過程中也是非常有效的。交談過程的主導話術如前所述，置業顧問最關鍵的一點就是培養贏家心態，塑造自身的顧問形象和行業權威。在實際工作中，其表現就是置業顧問要「主導」談話，以自己的專業和技巧去引導、教育客戶的消費習慣和消費行為。所謂「主導」，就是在與其他人的交談中，如何不知不覺的控制談話的主題內容，以及談話的發展趨勢和方向。控制話題是置業顧問需要熟練掌握的溝通方法。控制並主導任何一個談話是有規律和方法的，人們會自然地陷入三個陷阱：第一個是數字陷阱；第二個是結論陷阱；第三個是對未來展望的感性陷阱。數字誘惑。置業顧問要養成一種說話的習慣，只要對方說，我看你這個項目的房子不如那個項目好。置業顧問就應該回答：看一處房子的好壞應該從三個方面來全面評價。對方聽了這個話的心理活動就是，想聽一下到底是哪三個方面，從而再調整自己的看法。置業顧問應該強化這個習慣的訓練，要嚴格要求自己在回答客戶的問題時自然採用「數字誘惑」的方式。絕對結論。絕對結論，也是一種說話習慣。在使用了這個技巧後，聽的人一般會受到一定程度的震動：怎麼會有如此堅定的結論呢？比如：「這套房子就適合您這樣的人，別人還都不適合。」「我看準了，這套房子簡直就是為您獨特定製的。」「我們這個立面的顏色一定可以提高您的命運走勢。」這就是絕對結論，它的後果就是導致人們聽到這樣的話後，肯定要傾聽你的註解，從而控制了對方的思路。如果對方按照你的思路去設想，那麼你的技巧就達到了目的，就在對方面前建立起了一種絕對的信心，強化了你說話的影響力。展望未來。客戶通常都會在最終要做決定的時候猶豫不決。人們在購買任何東西的最後一個瞬間，總是有一個猶豫。畢竟要付錢了，這種猶豫在心理學上叫「後果焦慮」。有的人表現得比較明顯，有的人表現得沒有那麼明顯。表現明顯的人的特點是經常在最後一刻停止購買行動，總是停留在看的階段。如何應對客戶的這種猶豫，最好的辦法就是「感性展望未來」。舉例說：麗灣國際售樓處，一位年輕的女士經過與置業顧問將近兩個小時的溝通，對位於該項目D座一單元19樓的G戶型有了深刻的印象，並表現了足夠的購買慾望。60萬的總房款，當天要交2萬元的定金，即將簽合同，她拿著筆，為置業顧問：「我是不是太沖動了。才來一次就決定購買了！」置業顧問不愧是久經考驗，經驗豐富，馬上沉著的回答：「當然是沖動了！哪個買我們房子的人不是沖動呢？麗灣國際就是打動人的。您是支付得起您的沖動，有多少人有這個沖動卻沒有支付能力。在長白島擁有一套看河的大戶型是一種豪華的沖動，喜歡才是真的，您喜歡嗎？」沒等客戶接著說，置業顧問繼續說道：「您設想一下，現在是金秋十月。陽光明媚的周末，您左手牽著可愛的小女兒，右手挽著您的愛人，一家人來到渾河邊灘地公園散步，享受著清晨的涼風與陽光，那是多麼令人愉快的事情呀。回到家，躺在浴缸、床上就可以看到渾河波光粼粼，高爾夫球場綠意茵茵，視線一覽無余，這是多麼愜意啊。」置業顧問的話還沒有說完，客戶接著說：「你說得太對了，我就簽了，這個合同在哪裡？」這段對話中，置業顧問使用了展望未來的技術，有效解決了客戶在購買前對將要發生的事情的焦慮心理。展望未來的要點有三個：場景、人物和過程，在這三個內容中一定要充分描述細節，用細節來打動客戶去設想、暢想、聯想，從而引發客戶對未來的期望，而能夠達到這種美好境界的唯一行動就是現在馬上簽約。
㈦ 房交會派單兼職怎麼才能吸引客戶，如何才能把路人帶到售樓中心！
1.產品 質量 2產品優勢 3產品 劣勢 准備好資料。 2個方法要麼跟客戶打成一片，要麼過硬的質量，你要想房子意味著什麼，可以帶來什麼，然後讓他們也理解到 就OK了
㈧ 房地產派單怎樣把客戶帶到現場去
告知客戶現場看房有禮品相贈，並且還有很多購房優惠正在進行，條件允許的話專，公司有專車接送，如果屬這樣客戶還不願到現場可能有兩種情形：1、客戶的確忙抽不開身，可以讓客戶登記電話號碼以便日後聯系，或者讓客戶填寫市場調查問卷告知可能會有抽獎；2、不是目標客戶，放棄。
㈨ 房產的派單員是做些什麼的
派單人，顧名思義把公司要傳送的單件傳送到某人的手中，例如路邊派版傳單的，快遞的.....都屬權於派單人的一種類型。派單講求快捷、派送的物件比較輕巧，准時。派單人，流動性很大，一般性都是兼職，學生佔多數。工作時間較自由。工資一般般，一般30~60元一天。如果按成功送達通知單數另計算提成的話，工資會較高。法律事務所派單員一般遞送的都是些，某某欠費單，投訴單，起訴單類的。一般都是些不惹人喜歡的『壞消息』。