怎麼查在售樓盤是否屬實

① 怎樣查房產信息的真實性

自己或委託他人，帶上身份證明，向房產部門提交申請表，進行查詢。
房屋登記辦法（2008）回
第二十答八條房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。
申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。
物權法（2007）
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（2006）
第十條房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委託他人查詢。
第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
第十二條符合本辦法規定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢人說明理由。

望採納謝謝！！

② 怎麼知道一個樓盤的房源銷售真實性

1.房管局網上信息比較滯後，但在網站上看得到開發商房屋相關五證信息專，在銷售中心也可以看到 ，
2.同時屬 你也可以問銷售顧問，你們一共有幾期，現在買了好多房子了，那些房子我可以買。如你有疑問，你可以任意指一些房子，說買，他會告訴你可以買或不可以買，不可以買說明確實賣了
3.可以問買過的業主，他們清楚一些信息。
房子抵押狀態：一般這種現象普遍存在，很多開發商地皮都抵押在銀行，房子賣了錢還了就不存在抵押了 ，如果抵押私人這種情況很少
希望能夠幫到你

③ 如何查詢一個樓盤的真實售賣情況非常感謝！！！

如果是北京的話可以去 北京房地產交易管理網 查詢樓盤 每個房間的出售狀況都會有顯示

其他一些大城市也都有類似的信息公布 但是 我所見的 只有北京 上海的 比較全面

④ 怎麼查詢房子是否在房產局備案的

打開電腦，然後網路搜索你所在地的房產信息網，比如在太原，就搜索太原房產信息網，如圖所示：

拓展資料：

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約，它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。只有在當地的房管局內部的信息資料庫里，才有很詳細的房屋和業主資料，一般不對外開放。

出租房產，只能由產權人出具相關的房產證和身份證來證明。直接拿著房屋租憑證到當地的工商局或地稅局找查詢員幫忙查就可以了。可以去房產交易，也就是房產局去查是否有該公司的備案。

也可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

⑤ 怎樣才能查出那個樓盤售房是真假

假的樓盤應該沒有人干賣的，要是想看真實的房源還是去諸葛找房網站上吧

⑥ 如何查某一樓盤是不是真的賣光了

看本地的房地產管理局的官方網站，上面有各個樓盤的信息，包括哪些回房子可售，哪些房子答已經銷售備案，哪些房子做了在建工程抵押，哪些房子已經簽約。各地都有，主要是防止開發商把好的房子樓層留下來，惜售或賣高價的不良行為。

⑦ 怎麼樣查詢一個樓盤的真實銷售情況

一般在地級市及以上行政區域都建有自已的房產管理網站，就是當地住建部門的官網，在那個網站上有權威真實的樓盤資料公示。

⑧ 如何獲知樓盤的真實銷售情況

而細心的你可曾發現——幾乎每一個樓盤在銷售的收官階段都會推出十幾套、幾十套（甚至上百套）「珍藏戶型」，這些房子不是早就賣出去了嗎？現在怎麼又出現了呢？今天我來跟大家分享一下如何了解房產項目的真實銷售情況的方法吧，其實很簡單哦！ 了解房產項目的真實銷售情況的方法：步驟1、我是真客戶： 走進售樓處後，無視銷控表的存在，直接叫售樓小姐（或先生）前來介紹。不要擺出只是隨便看看的神情，而應該通過表情、神態和身體語言傳達出對該項目的認可和迫切的購房意圖。要記住售樓人員也在觀察你，她在做介紹的時候也在不斷地試探你是否的確有購買意圖，而只有讓對方確認你是真客戶才是套出實話的第一步。 步驟2、我要多買幾套： 有時候適當的露露富也是必要的。你可以對售樓人員傳達「想要多買幾套」的意願——先挑一、兩個最好的區域，再要求售樓人員查一下銷控表、說明如果還有房就准備買2、3套（甚至整層）做為投資。通常情況下你的這個說法會引起售樓員的極大興趣，而如果他們確實滿足不了你的需要的話則說明這部分的房源要麼已經真的被銷售出去了，要麼就是已經被預留而沒有銷售價格（此種情況見步驟3）。 步驟3、幫我想想辦法？ 當自己的要求無法得到滿足時，可以讓售樓員幫忙「想想辦法」。既然你是真的想買、又不是買一套（大客戶），那麼，只要還有房，售樓員是一定可以為你想出辦法的。換個區域（其他顯示已經售罄的區域）？好吧。找經理面談？好吧。留下聯系方式，等我跟領導匯報一下後再聯系？好吧……只要能做到這點，就說明銷控表的確有水分，至於以後你買不買、怎麼買、買哪裡就是自己說了算了。

⑨ 如何查驗房產權是否屬實

面對一套陌生的房子，在進行交易之前，你可能已經從賣方或者中介公司工作人員那裡獲知了房子的一些具體情況，可是畢竟口說無憑，無論是賣方還是中介公司工作人員，對房子信息的透露都有誇大或者縮小的可能，甚至會隱瞞一些比較敏感的信息。作為購房者，當你要下決心去購買它時，如何獲得房子的真實信息呢？ 首先，注意房產權屬是否真實完整。要查驗房產證的正本，注意賣房人是否與房產證上的權屬人為同一個人，最好到房管部門查詢產權證的真實性。在這方面需要注意的是，購房者要查看房屋是否為共有財產。如果房屋是共有財產，在未經其他共有人允許的情況下而由一方單獨出賣，這樣的購房合同是可撤銷的合同。在實際中最常見的情況就是房屋為夫妻共同財產，夫妻一方在另一方不知情的情況下賣掉房屋，另一方主張因不知情而申請撤銷合同，這對買房者來說是很大的損失。 其次，確認出賣房屋是否存在銀行貸款，以及是否已經付清銀行貸款。如果尚未付清銀行貸款，銀行對該房屋享有抵押權，通常房地產開發商對銀行貸款承擔連帶責任。根據我國法律規定，處理該抵押房屋應該徵得銀行的同意，否則該房屋買賣行為是無效的，銀行可以追究購房人以及開發商的責任。通常的處理方法是賣房人先將銀行貸款還清，將設在房屋上的抵押權解除，同時解除與開發商的擔保合同關系，然後買房人再向銀行貸款支付剩餘房款，辦理產權過戶手續。 再次，查看房屋買賣是否存在優先購買權的情況。鄒朝貴說，我國合同法規定，房屋承租人對出租房屋具有優先購買權。如果該房產已經出租，則需要買房者提供該房屋的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。而且，因房屋承租人承租在先，雖然房主已經發生變更，但承租人有權繼續租賃該出賣房屋，這對為了自己居住而買房的購房者來說會造成較大影響。 最後，要查看房屋是否存在抵押的情形。前述提及到，抵押人在處分抵押物時須徵得抵押權人同意，否則轉讓行為無效。因此應該查清楚該房屋是否還處在銀行以外的其他抵押人。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。