為什麼樓盤不喜歡用公積金貸款

❶ 為什麼樓盤都拒絕用住房公積金貸款，還有什

開發商為什麼不支持公積金貸款。
公積金貸款，錢還不是會打給開發商，為什麼開發商卻專不願意接受公積金貸屬款呢？
業內人士指出，其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
1、開發商供給資金比較緊張：公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發商承受不起的。
2、開發項目屬於高端樓盤：你不買就買不著，別人等著搶呢，主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
3、開發公司本身不太規范：達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

❷ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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❸ 為什麼有些房地產不接受公積金貸款

你好，公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴專格，流程上屬包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長，「對開發商們來說，時間就是金錢。在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。」房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
望採納，謝謝！

❹ 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房

公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。

2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。

但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。

原因主要如下：

一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。

二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。

三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。

四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。

公積金管理模式

目前國內公積金管理模式有兩種：

1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；

2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。

委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。

自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。

公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。

❺ 關於公積金貸款為什麼好多樓盤不接受公積 –

開發商來為什麼不支持公積源金貸款。
公積金貸款，錢還不是會打給開發商，為什麼開發商卻不願意接受公積金貸款呢？
業內人士指出，其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
1、開發商供給資金比較緊張：公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發商承受不起的。
2、開發項目屬於高端樓盤：你不買就買不著，別人等著搶呢，主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
3、開發公司本身不太規范：達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

❻ 為什麼某些樓盤不接受公積金貸款

公積金貸款是購房者買房的首選，可以降低買房成本，比商業貸款更劃算，近內期有很多購房者表示多容家樓盤不接受公積金貸款買房，這是為什麼呢？
原因是很多開發商希望盡快回本，商業貸款回款快，所以都希望購房者能夠用商業貸款買房，其中最主要的原因還是開發商覺得公積金貸款或組合貸的審核周期太長、導致放款太慢，開發商普遍追求資金快速回籠，從這一出發點考慮，開發商自然希望購房者多使用審核周期短的商貸。
另外一個原因是，該樓盤的開發商並沒有在公積金管理中心做過備案，因此無法向公積金管理中心申請公積金貸款; 而且，即使有備案，但也存在開發商旗下樓盤僅有部分樓棟可辦公積金貸款的情況。

❼ 為什麼買房不讓用公積金貸款

2017年房價的飛速增漲，導致很多人買房陷入了困境。而在有些想要貸款買房的購房者去咨詢的時候，卻發現大部分樓盤都不讓用公積金了！這無疑是雪上加霜，要知道商業貸款跟公積金貸款長久算的話差價可不是一筆小數目！
之所以不支持公積金是因為開發商所開發項目沒有進行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
1、開發商資金緊張,公積金貸款放款時間較長,開發商急於回款。(但是這種情況基本只存在於規模較小的開發商，而如果一個開發商資金都不能保證，後續那就更可怕了！例如：君臨天下爛尾事件)
2、開發商成立時間較短，開發住宅項目經驗不足或者還沒有開發過，對於公積金貸款不甚了解的！（這種情況微乎其微，畢竟每個開發商都有其負責這一塊的團隊，但也不排除這種情況，而這種開發商同樣也不能選擇！）
3、開發商自身不夠規范，以至於達不到公積金備案要求而在備案申請時被拒絕！（這種開發商，那同樣也有分分鍾爛尾的可能性，而且房子的質量以及後期的社區服務等等都無法得到保障）
4、開發商屬於比較牛X的,有著得天獨厚的資金優勢和開發經驗，開發的項目質量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國，大型開發商的樓盤才是主力軍，占據全國市場的大半！尤其是住宅房地產三巨頭：碧桂園、萬科、恆大。這三家的項目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
5、而最重要的是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸,公積金歸根結底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速迴流，諸多開發商都不願也不會去用公積金貸款！
但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會有樓盤會開放公積金貸款！萬一趕上了呢？但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點如下！
何種情況不能使用公積金
1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
2、未簽訂合法有效的購房合同或協議,或未支付首期購房款；
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時還款的能力；
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金（這一項要看當地的要求而定，有些地方要求的時間更長）；
5、個人信用不良，如有長期信用卡逾期或其它不良記錄等等；
6、有其他數額較大、影響房貸還款能力的債務；
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地較低生活保障標准。
通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因以及使用公積金的標准了呢？需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否能夠使用公積金貸款以及想要購買的樓盤是否支持公積金貸款！

❽ 去一個新開發的樓盤買房，為什麼他們不接受公積金貸款

首先，公積金貸款的利率要比商業貸款貸款低，目前我國公積金貸款利率五年期為3.25%，商業貸款在目前五年期的利率是4.65%，通常商業貸款利率是要（基準利率加10%-20%）。

公積金和商業貸款如果同樣貸款100萬，分30年還款周期，利息會相差46萬，平攤下來每個月相差一千的利息。

其次，公積金可以提前還貸，不用交違約金，而商業貸款如果需要提前還款是需要繳納違約金的。

最後，可以提取現金，在我們購買房子後，公積金是可以提取出來的，用來作為其他家庭支出的用途。

所以公積金可以給我們帶來很多的好處，總的來說就是貸款低利息，月供壓力少，提前還款不用支付違約金，也可以提取現金用來生活周轉。

為什麼公積金對大家這么有利，有的樓盤開發商卻不接受我們公積金貸款。

這是什麼原因呢？有以下幾點：

一，樓盤熱銷狀態

當一個樓盤熱銷的情況下，開發商提出的要求也是比較多，因為公積金貸款放款的周期長，同時開發商還需要做擔保，就不允許你做公積金貸款，不愁你是否要買。

二，公積金貸款手續麻煩周期長，需要短時間回籠資金

開發商拿地，蓋房都是要跟銀行申請貸款的，房地產也是屬於高負債的行業，根據2019年數據統計中負債率達84%。

只有房子賣出去開發商才能拿到錢還款銀行貸款，然而公積金貸款的手續要比商業貸款手續麻煩周期也長，一般商業貸可以在一周左右放款，公積金放款則半年左右的時間。

不說有的開發商要急著還銀行貸款的，即便不著急還銀行貸款的，對於幾千萬上億的資金回籠，放在銀行吃利息都有不錯的收益，更不用說投資其它了。

三需要開發商做擔保

公積金中心一般不存在跟開發商有開發貸關系，同時公積金中心對按揭貸款跟商業銀行不同，有些地方公積金中心是要要求開發商把業主房產辦理下來後，做好抵押才給放款，有的住房公積金中心額度緊張，放款的時間也不做承諾，也有的是需要開發商預繳擔保金。

四，小產權房子

小產權房子不用說公積金貸款，商業貸款都無法辦理，因為沒有房產證，沒有抵押，自然開發商就不接受，當然了對於小產權的房子還是不要去買，因為交房不確定性，如果蓋到一半就暫停，那維權路又麻煩了。

綜上：樓盤不接受公積金貸款，這要具體分析樓盤開發商是什麼原因不用，通常公積金設置的門檻若不高，開發商還是願意使用的，畢竟也能吸納一部分客戶。

❾ 開發商為什麼不喜歡公積金貸款

1、公積金貸抄款程度復雜，審核周期襲長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。

❿ 為什麼有的樓盤不能用公積金貸款

有的是不願意，審核麻煩
和商業銀行對接速度快
還有的是公積金要求結構封頂
許多樓盤是期房，所以不行