㈠ 佛山市有哪些新樓盤
世聯房地產咨詢有限公司佛山市房地產市場調查-20DOC-基本信息
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2007世聯房地產咨詢有限公司佛山市房地產市場調查
一、樓市掃描
據佛山市房管局信息，2006年禪城總共成交商品住宅8283套，比05年增長20%，成交均價4200元/平方米，比05年增長16%。
1月份禪城成交商品住宅598套，成交均價突破4500元。禪城樓市取得開門紅，那麼本月佛山禪桂地區房地產市場交易到底如何，請看本期各在售項目的掃描結果。
二、在售樓盤個案點評
本期對匯銀·奧林匹克花園進行了整體點評，其推貨節奏、媒體統計、營銷活動統計、新推貨量產品分析，銷售狀況、營銷手段、客戶來源如何，請見詳細點評。
三、房產新政
國家稅務總局 1月17日 發布了《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，要求各地從2月份起對房地產開發企業清算30%至60%不等的土地增值稅。此次清算土地增值稅會對房地產市場價格以及佛山樓市造成什麼樣的影響呢？房產新政幫您解讀。
四、土地拍賣
廣州招商地產和香港嘉森國際有限公司強強聯合，競得「一河兩岸」南岸地王06H，成交價格9.5億，樓面地價2068元/平方米；廖創興企業有限公司以4.76億元拿下羅村城西佔地近400畝的2006-G0271地塊。禪桂中心區土地拍賣漸漸被外地大型品牌開發商壟斷，將進一步促進禪桂房地產的發展。
1、2006年禪城區市場統計
根據禪城區房地產交易所公布的商品住宅數據統計，2006年禪城區商品住宅交易再上新台階，全區商品住宅交易套數8283套，交易面積約96.28萬平方米，比05年上升20%，同時06年商品房交易價格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。
禪城區商品住宅價格繼續上升主要原因有：
·市場供求。
06年受市場走勢和房地產新政的影響，各個發展商紛紛放緩退貨腳步，06年商品住宅預售大幅減少，批准預售面積 814472.8平方米 ，批准預售套數為7007套，而06年實際成交套數8283套，整個市場呈供不應求的局面，這很大程度上導致樓價持續上升。
·產品結構及地價上漲。
06年市場主流產品以高端產品為主，中低檔次樓盤在數量上明顯不足，這在很大程度上拉升了樓價。再加上06年外地大型品牌開發商相繼轉戰佛山，禪城土地拍賣價格再創新高，許多發展商相繼提升在售樓盤的價格。
2006年佛山二手樓市呈平穩上升的趨勢，禪城區二手房舊城區上漲了10%-15%，部分新城區上漲達20%。