1. 房產中介新員工跑盤技巧
房產中介新員工跑盤技巧主要有五點：
（1）明確目的，帶著問題去跑盤，明確為什麼去跑盤，要收集哪些信息。
（2）准備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
（3）跑盤准備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
（1）物業名稱、位置、小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）、內部設施、交通狀況、周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）、管理費及停車費、開發商及物業管理、入住時間和批地時間、銷售鈞價等等一系列的東西。
（2）位置： 小區周圍有何特徵建築（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上瞭然一胸，並清楚的介紹給客戶，有助於客戶增加對你的信任度。
（3）交通狀況： 便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區周邊的交通狀況有利於：
①客戶做哪路車看房；
②顯示經紀人的專業；
③增強客戶購房信心。
（4）小區的規模：
①綜合配套；物業管理檔次；
②住戶人氣；
③小區綠化；物業管理走向。多向業主問上述問題、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）樓層高低的優劣勢：
高層優勢：①視野開闊；②光照好、室內明朗令人心情舒暢；③空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少；④噪音小
高層劣勢：①層房子價格高②上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時間長，夏天光照時間短（中午一點後基本向西）。東西向房子：有西曬之說，夏天下午暴曬，冬天有很少照到太陽，風水學上，坐南朝北方向為吉向。（6）)配套設施： ①有無游泳池、會所、球場、幼兒園、小學、中學等；
②周邊有無菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園（多久能到）；
③ 是用煤氣還是用電、有太陽能。
（7）物業名稱、物業管理： 物業管理公司的知名度和收費標准影響房子成交量； 水、電、煤氣、有線電視、物管費、停車費、電梯費、二次加壓費標准。
（8）物業產權：產權年限、住宅70年、商住50年、土地性質、出讓、劃撥。
城市「地理通」——全局掌握城市結構、道路走向、路貌特徵 ：
①所在城市共分為幾個大區。
②隨著城市規劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要，比如一些老街老巷。
實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換：
①地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖；
②在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，並整理在作業筆記中；
③最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費
（1）首先選定區位帶好紙和筆，一條路一條路的走（記好路的名稱）但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時候要把周邊小區的大致位置和小區分布圖在大腦里記清楚，還有周邊商業（大型超市，健身中心）、標志性的建築物、醫院、學校，一定要熟記。跑的時候先畫草圖，回到店面工整的畫出區點陣圖。
（2）進入小區了解情況 ：
①到附近店面借好鑰匙方便進入。
②無鑰匙可以在附近觀察，有小區業主出入時，跟在身後進入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。
③只有房門鑰匙，無進門卡的，跟門衛說明來意，如不同意的不要強行進入，另找時機進入。
④進入小區後通過細微的觀察可了解到大部分情況
⑤如觀察保安的制服可知是哪個物業公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小區入口、入車口的小區平面圖和標示牌，可知道整個小區的布局棟數、棟名。
⑦看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
⑧小區會所的宣傳手冊上可知內部配套設施各項收費情況。
⑨再看小區物業的基建石碑上可知開發商名稱和入住時間等。 問通過自己觀察後，還有不清楚的可以問保安、問物管，不要不懂裝懂，可以回到店裡問老員工、店長。
①重點跑租售量較大的社區，以後開單的機會更多（需經理說明）。
②可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
③跑盤過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什麼都記不起來，要記住：好心不如爛筆頭，邊看邊記，加深記憶，之後要隨時復習。
④不要有應付心理，只為了完成任務，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
⑤有鑰匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免泄露公司資源（特殊情況除外）。
⑥不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
2. 剛剛轉行房地產銷售，什麼都不懂，第一天開始經理叫去跑盤，記住附近的樓盤在哪裡，樓盤附近有什麼，但我
做為男生，方向總不差，（可能你分不清東南西北，我說的方向感，不是指你能分清方向。）多跑幾遍就是了，不要著急跑完，慢慢來
3. 做房地產這行，剛開始跑樓盤需要記錄些什麼人家介紹我做這行的，什麼都不懂。
樓盤名稱、地址、開發商、物業公司和費用、停車費用、小區棟數、樓年版、一梯幾戶、戶型面積、權市場售價租價、小區的配套（銀行、超市、學校、醫院、交通、公園等）。
不過現在前面一些內容各種網站上都能查清楚，一般你只需要特別注意小區環境，物業管理水平和周邊配套就行了。
4. 房地產銷售怎樣才能最快的記住樓盤
每天多看房子，邊看房，邊畫戶型圖，並拍小區照片，你越看得多，就越記得多！
5. 做房地產得記樓盤的一些具體資料有利於記住的好方法嗎
本人房地產策劃一枚，建議先記住項目片區內的樓盤名稱，看地圖熟悉下（比較直觀）。
然後具體到項目區域-項目配套-項目價值一層層的劃分好說辭，多聽多背，多跟同行接觸，時間長了自然就記住了！
6. 新手跑盤應該記些什麼 詳細點, 謝謝
樓盤調查表
時間： 調查人： 片區：
項目名稱： 地址：
開發商： 代理商：
物業管理公司： 售樓電話：
佔地面積： 平方米 總建築面： 平方米 建築商：
容積率： 綠化率： 規劃設計：
實用率： 車位： 公開發售時間：
封頂時間： 入伙時間：
棟數： 層數：
使用年限： 年 起始時間： 銷售率： 管理費：
按揭銀行： 按揭成數年限： 成 年 停車費：
付款
方式 一次性 折 售價 起價： 元/平方米 差價 層差價： 元/層
按揭 折 最高價： 元/平方米 最大朝向差：
分期 折 均價： 元/平方米 頂層價格：
戶型 普通戶型 房 廳 廚 衛 陽 工人房 所在樓層 面積 套數 套數比例 銷售率
房 廳 廚 衛 陽 工人房
房 廳 廚 衛 陽 工人房
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復式 房 廳 廚 衛 陽 工人房
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合計
配套設施（內部、外部、交通）：
入駐客戶構成：
商業業態構成、鋪位面積劃分：
營銷特點分析:
現場特點分析：
項目優勢、劣勢：
7. 如何能夠快速記住樓盤
1、多熟悉，記得每個樓盤的顯著特徵。
2、弄到一張樓盤地圖，上面做標記。樓盤小區專地圖，房管部門和一屬些房地產媒體房展會上都有提供的，網上也可以搜索網路樓盤地圖。
3、多和同事交流學習。
4、每天一總結。
5、最好每個樓盤都跑一趟現場，這樣記憶更深刻。
8. 如何能更快的記住附近的樓盤，我是房地產新手，正在跑盤，求指教
1、多熟悉，記得每個樓盤的顯著特徵
2、弄到一張樓盤地圖，上面做標記。樓盤小區地圖，房管部門和一些房地產媒體房展會上都有提供的，網上也可以搜索網路樓盤地圖
3、多和同事交流學習。
4、每天一總結，
5、最好每個樓盤都跑一趟現場，這樣記憶更深刻
9. 如何快速記住樓盤說辭
多做幾遍就好了，其實說辭都是死的，關鍵在於活學活用，你可以嘗試記住關鍵專性的和有效的，關鍵的知屬識如小區朝向，房間布局，幾室幾廳幾衛，以及小區建成年限，是否學區房等死的知識，有效的就是客戶最關心的，比如價格，優惠，菜場，學校，地段，。。。。
10. 怎樣快速記憶樓盤
1、多熟悉，記得每個樓盤的顯著特徵。
2、弄到一張樓盤地圖，上面做標回記。樓盤小區地圖，房管答部門和一些房地產媒體房展會上都有提供的，網上也可以搜索網路樓盤地圖。
3、多和同事交流學習。
4、每天一總結。
5、最好每個樓盤都跑一趟現場，這樣記憶更深刻。