⑴ 開發商一直不開盤是什麼原因
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據售樓部的公告或者通知。
開盤流程：
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
⑵ 一個樓盤長期不開盤是什麼原因
如果來一個樓盤長期不開源盤，那麼總結以下就只有2中原因
開發商主觀上想拿預售證但是拿不到
那麼這種情況就很可怕了，如果是因為樓盤品質問題導致無法拿到預售證，那麼這個樓盤肯定不值得入手
2.開發商主觀上不想拿預售證
開發商投資房地產講究快速的資金回籠，如果是故意不拿預售證，那麼邏輯上很難講通
有人也會說，開發商不開盤是為了等房價上漲
但是從開發商拿地的時間開始，樓盤的產權年限就越來越少了，如果僅僅是一兩期不開盤，那麼還情有可原，那如果是長期不開盤，平白讓自己的產權年限減少，那這個邏輯上也是說不通的。
⑶ 為什麼有些新房會一直延遲開盤，有什麼樣
開發商會因為市場，資金，工程進度，預售許可證未審批等種種原因延遲開盤。如市場行情內可期，開發商想再容觀望一下會不會漲的更多一點，或者是想賣現房，而工程進度延遲，所以開盤時間也就延遲了。而樓盤如果沒有預售許可證，是不允許買賣的。希望能夠解答您的疑惑。
⑷ 現在很多樓盤為什麼不能開盤
1：政府不給批預售證。目前根據政策規定，開發商一定要拿到預售證之後才能開盤，有些開發商申報的預售證過高，政府不給批，所以導致不能開盤。
2: 開發商捂盤惜售。
⑸ 買房 一直不開盤 為什麼
不開盤推售，關鍵就是開發商沒有辦理預售許可證。
如果你已簽購房合同，上面應該有約定交房日期，開發企業如果未能按期交房，你可以依據購房合同去當地政府主管機構告開發商並要求開發企業給你相應的賠償。
⑹ 一定會開盤嗎，房子都蓋好一年了，為什麼一直不開盤
很有可能開放商的建造不合格或者有違規操作導致其未拿到政府或相關部門的批准。
⑺ 真不理解為什麼現在好多開發商都，不開盤
因為現在整個房地產市場政府限價，很多城市房地產市場，限購、限價、限回貸，城市土地成本答越來越高，政府一方面說限制房價，一方面土拍市場不停的價格上漲，建安成本、人員成本、財務成本都越來越高，開發商在這種情況下利潤越來越薄，開盤賣就是虧本賣，不如等政策松動，或者限價取消，根據市場實際價格推售，利潤率會更高。
以成都為例，住宅市場除了之前取得預售證的項目沒辦法在銷售外，新增推售項目很少很少，除非開發商需要縮短資金回籠周期，會開盤推售，但一般都會要求全款一次性支付。
⑻ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢
捂著蓋著等熟了能賣更好的價格了再放出來賣，回頭告訴你：這是有的客戶又不要了版的房子。我家買房子權就中了銷售商的這個套！NND，當時看好一梯兩戶，想買，結果才一個下午時間告訴我們賣掉了，老公怕買不上，只好趕緊訂了兩樓層錯開的戶型，後來進來住，發現我們看好的房子到現在還沒賣掉，銷售商天天領人去看……質問他們時候他們就裝無辜的說：原來的客戶退掉了。扯吧，其實就是炒做、銷售的一種手段。[]
⑼ 現在有很多樓盤遲遲不開盤為什麼
開發商沒按政府的指導價違規銷售，所以政府不批證給開發商，無法開盤