恆大開發的樓盤為什麼會延期交房

『壹』 內行的人來普及一下：為什麼很多很多樓盤會延期交房

內行人告訴你，延期交房的真的是少部分
逾期交付開發商有違約金的
所以逾期交付一般都是真的遇到問題的了

『貳』 恆大名都延期交房具體時間能說清楚嗎

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將專符合約定屬交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『叄』 請問恆大集團房產合同，為什麼購房後遲遲到不了購房者手裡

我估計有一下2個可能：
1、你支付的房款沒有按照合同約定付足首付或首筆款；
2、集中開盤期合同數量比較多，每本合同需要法務蓋章，所以忙不過來耽誤了時間；

『肆』 我想問下，開發商為什麼會延期交房啊延期交房咋辦呢

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標准而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標准來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關於交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

『伍』 為什麼開發商總在年底交房真的是為你著想

一到年底，有很多新房都要收房了，真是好事一件。但是一到收房，有很多問題也跟著來了。

近就有不少准業主要變身真正的業主了，雖然很開心，但也一下子多了些煩惱。比如來不及裝修？不入住暖氣費誰交？冬季寒冷乾燥，收房時有什麼需要注意的問題？等等。

今天，購房指南來就來集中解答一下大家的問題。

問題一：為什麼開發商總在年底交房？

冬季交房對大多數業主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發商為什麼偏偏要趕在這時候交房呢？

是呢，為什麼呢？

購房指南為大家搜集了這樣幾種說法：

說法一：為了省暖氣費

有人認為，開發商選擇冬季交房是為了節省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發商就得承擔供暖費用。

點評：據了解，一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關繫到施工進度、物業運行，也關繫到開發商與建設方的年終結算，因此不是一個隨意性的安排。

再說了，買房時，收房時間就已經寫進購房合同，也是經過雙方簽字確認有法律效力的，開發商如果為了省暖氣費拖到年底，好像也有些牽強。

說法二：為了方便業主發現問題

冬季交房對於購房人來說，有很多，比如購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、採暖問題及工程質量做到直觀的考察。尤其是考察採光和通風兩個方面。買的房子採光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節能看出來。

不僅如此，冬季時，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。

點評：由於冬季乾燥寒冷，各類氣味也不易散發，因此環境衛生的好壞不易發現，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

要說冬季收房是方便業主驗收，購房指南表示持懷疑態度。

說法三：為了方便調配建築工人

由於很多城市的建築工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節後才陸續返回，因此，大多數樓盤正月十五之後才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建築周期在兩年左右，開發商在完工後一般就開始進入交房程序，這個時間恰好是冬季。

點評：春節對於很多人來說，可能真的就只是七天的假而已，但是對於建築工人來說，很可能就是這一年唯一一次回老家和建築工人團聚。對於平常也不怎麼回家的他們來說，這個假期可能會更長一些，所以開發商考慮工人的調配，以此來安排建房進度，是有可能的。

問題二：那麼冬季收房要注意些什麼呢？

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 恆大地產的房子交清全款卻要在兩年後交房，合理嗎，國家這方面有相關法律規定嗎

如果是期房，和交不交完全款有關系嗎，交完全款肯定給你一點優惠啊。

『柒』 請問一下,開發商延期交房,問開發商為什麼不發收房通知,開發商說疏忽,不發了,也不承認違約,是不是沒

問：請問一下,開發商延期交房,問開發商為什麼不發收房通知,開發商說疏忽,不發了,也不承認違約,是不是沒有收房通知,就不構成違約啊,還有做為業主收房對於這種情況應該怎麼處理,急,謝謝

答：君同法律在線咨詢為您解答

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
二、開發商延期交房要分情況處理
(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

『捌』 為什麼開發商大多數會在年底交房

1，快過年了，物業和開發商要回收資金。
2，年底交房，貌似為了業主能收房、驗房和裝修。其實並不然，業主年底也忙，驗房發現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建築工人。開發商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對於業主來說有好處就是——驗房，作為開發商也害怕業主在年底驗房。很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
1，牆面、地面
冬季也是檢測牆體質量好壞的機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構復測時更加准確找出問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
2，防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單，可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖，牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
3，保溫
冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的牆面，如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
4，門窗
夏季檢驗門窗時，如果窗戶漏風，我們可能不會太在意，而冬季驗收新房時，如果發現窗戶有漏風，都要特別留心。在冬季檢驗門窗時，應將門窗關嚴，並用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發現有漏風的地方，應及時和開發商交涉以便維修。
需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發生質量問題，業主可以直接找開發商請求修理或更換。

『玖』 我是恆大二期的業主不知道恆大會按時交房嗎

恆大地產作為千億房企，資金各方面都沒有什麼問題，樓盤的建設進度一般也控製得很好，經常會提前交房的。

『拾』 房屋延遲交付，開發商拒不賠款。

先，遇抄到延遲交房，襲應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房者是可以退房的。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，並支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
遭遇延期交房該如何索賠維權？業內人士支招，應注意搜集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。