樓盤規劃高度是怎麼計算的

㈠ 住宅建築怎麼計算高度，下面這題有會的嗎

（1）建築屋面為坡屋面時，建築高度為建築室外設計地面至檐口與屋脊的平均高版度。
（2）建築屋面權為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，建築高度為建築室外設計地面至屋面面層的高度。
（3）同一座建築有多種形式的屋面時，建築高度按上述方法分別計算後，取其中最大值。
（4）對於台階式地坪，當位於不同高程地坪上的同一建築之間有防火牆分隔，各自有符合規范規定的安全出口，且可沿建築的兩個長邊設置貫通式或盡頭式消防車道時，可分別確定各自的建築高度。否則，建築高度按其中建築高度最大者確定。
（5）局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房佔屋面面積不大於1/4 時，不需計入建築高度。
（6）住宅建築設置在底部且室內高度不大於2.2m 的自行車庫、儲藏室、敞開空間，室內外高差或建築的地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大於1.5m 的部分，不計入建築高度。

㈡ 房子比較科學的建築高度是多少怎麼計算

1樓高3.6-4.0米，2樓以上高3.0-3.5米.房間內空3.0-4.0*3.6-4.8米，窗戶1.2*1.5米或1.5*1.8米,衛生間寬1.5-2.1米窗0.6*0.9米，廚房寬內2.1-3.0米窗0.9*1.2米。

麻煩採納，謝謝容!

㈢ 房屋的層高和凈高怎麼算你知道相關標准嗎

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是凈高，產生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。

層高和凈高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標准

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現，層高和凈高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發商標注詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈣ 建築層高怎麼算

層高：上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中版，最上一權層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

(4)樓盤規劃高度是怎麼計算的擴展閱讀

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

㈤ 樓盤規劃圖三個高度分別代表什麼意思

±0.000：相對標高即一層地面標高的相對標高，對應海拔絕對標高為58.3m
h=82.9：28層頂結構板頂相對標高；
h=86.1：設備層（電梯層結構板頂）相對標高；
htoo=87.1：建築物檐高。

㈥ 住宅建築凈高度如何計算

高度計算
l 《建築設計防火規范》GBJ 16GBJ16—87（2001修訂版）
建築高度為建築物室外地面到其女兒牆頂部或檐口的高度。屋頂上的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等不計入建築高度和層數內，建築物的地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m者，不計入層數內。
l 《全國民用建築工程設計技術措施》（2003）
2.3.1.在重點文物保護單位和重要風景區附近的建築物、在航線控制高度以內的建築物，其高度系指建築物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。
2.3.2在上條所指地區以外的一般地區。其建築高度，平頂房屋按室外地坪至建築女兒牆高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建築屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25％、高度不超過4m的不計入高度之內。
2.3.3特殊體形的建築頂層設有景觀構築物或設有其他輔助設施的建築高度的汁算，應由當地主管主管部門確定。
2.3.4消防要求的建築高度， 為律築室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；
2.3.5在有凈空高度限制的飛機場、氣象台、電台和其他無線通訊(含微波通訊)設施周圍的新建、改建建築物，其控制高度應符合有關部門對凈
l 《通則》4．3 建築高度控制
4．3．1 建築高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建築高度控制：
1 對建築高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建築高度；
2 沿城市道路的建築物，應根據道路的寬度控制建築裙樓和主體塔樓的高度；
3 機場、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建築，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應按凈空要求控制建築高度；
4 當建築處在本通則第1章第1．0．3條第8款所指的保護規劃區內。（在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的保護規劃和有關條例進行。）
註：建築高度控制尚應符合當地城市規劃行政主管部門和有關專業部門的規定。
4．3．2 建築高度控制的計算應符合下列規定：
1 第4．3．1條3、4款控制區內建築高度，應按建築物室外地面至建築物和構築物最高點的高度計算；
2 非第4．3．1條3、4款控制區內建築高度：平屋頂應按建築物室外地面至其屋面面層或女兒牆頂點的高度計算；坡屋頂應按建築物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建築高度內：
1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房佔屋頂平面面積不超過1／4者；
2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；
3)空調冷卻塔等設備。
《抗震》註：1 房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內地面算起，全地下室和嵌固條件好的半地下室應允許從室外地面算起；對帶閣樓的坡屋面應算到山尖牆的1/2高度處；
《混凝土設計規范》房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高度(不考慮局部突出屋頂部分)；
《高規.》：房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、電梯機房、構架等高度；
最終定位：以消防部門的審查意見為准，
3．1．2 民用建築按層數或高度分類是按照《住宅設計規范》GB 50096、《建築設計防火規范》GBJ 16、《高層民用建築設計防火規范》GB 50045來劃分的。超高層建築是根據1972年國際高層建築會議確定高度100m以上的建築物為超高層建築。注中闡明了本條按層數和建築高度分類是取決於防火規范規定，故其計算方法按現行的《建築設計防火規范》GBJ 16與《高層民用建築設計防火規范》GB 50045執行.

㈦ 建築高度計算

建築高度計算
l 《建築設計防火規范》GBJ 16GBJ16—87（2001修訂版）
建築高度為建築物室外地面到其女兒牆頂部或檐口的高度。屋頂上的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等不計入建築高度和層數內，建築物的地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m者，不計入層數內。
l 《全國民用建築工程設計技術措施》（2003）
2.3.1.在重點文物保護單位和重要風景區附近的建築物、在航線控制高度以內的建築物，其高度系指建築物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。
2.3.2在上條所指地區以外的一般地區。其建築高度，平頂房屋按室外地坪至建築女兒牆高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建築屋檐或屋脊的平均高度汁算。屋頂上的附屬物，如電梯問、樓梯間、水箱、煙囪等。其總面積不超過屋頂面積的25％、高度不超過4m的不計入高度之內。
2.3.3特殊體形的建築頂層設有景觀構築物或設有其他輔助設施的建築高度的汁算，應由當地主管主管部門確定。
2.3.4消防要求的建築高度， 為律築室外地坪到其屋頂面或檐口的高度；
2.3.5在有凈空高度限制的飛機場、氣象台、電台和其他無線通訊(含微波通訊)設施周圍的新建、改建建築物，其控制高度應符合有關部門對凈
l 《通則》4．3 建築高度控制
4．3．1 建築高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建築高度控制：
1 對建築高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建築高度；
2 沿城市道路的建築物，應根據道路的寬度控制建築裙樓和主體塔樓的高度；
3 機場、電台、電信、微波通信、氣象台、衛星地面站、軍事要塞工程等周圍的建築，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應按凈空要求控制建築高度；
4 當建築處在本通則第1章第1．0．3條第8款所指的保護規劃區內。（在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的保護規劃和有關條例進行。）
註：建築高度控制尚應符合當地城市規劃行政主管部門和有關專業部門的規定。
4．3．2 建築高度控制的計算應符合下列規定：
1 第4．3．1條3、4款控制區內建築高度，應按建築物室外地面至建築物和構築物最高點的高度計算；
2 非第4．3．1條3、4款控制區內建築高度：平屋頂應按建築物室外地面至其屋面面層或女兒牆頂點的高度計算；坡屋頂應按建築物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建築高度內：
1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房佔屋頂平面面積不超過1／4者；
2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；
3)空調冷卻塔等設備。
《抗震》註：1 房屋的總高度指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度，半地下室從地下室室內地面算起，全地下室和嵌固條件好的半地下室應允許從室外地面算起；對帶閣樓的坡屋面應算到山尖牆的1/2高度處；
《混凝土設計規范》房屋高度指室外地面到主要屋面板板頂高度(不考慮局部突出屋頂部分)；
《高規.》：房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、電梯機房、構架等高度；
最終定位：以消防部門的審查意見為准，
3．1．2 民用建築按層數或高度分類是按照《住宅設計規范》GB 50096、《建築設計防火規范》GBJ 16、《高層民用建築設計防火規范》GB 50045來劃分的。超高層建築是根據1972年國際高層建築會議確定高度100m以上的建築物為超高層建築。注中闡明了本條按層數和建築高度分類是取決於防火規范規定，故其計算方法按現行的《建築設計防火規范》GBJ 16與《高層民用建築設計防火規范》GB 50045執行

㈧ 建築高度是如何計算的

一般而來言,建築高度指建築物室自外地面至建築物外牆頂(包括女兒牆)的高度,但必須符合以下二點:(1)坡頂建築,當屋頂坡度大於35度應按室外地面至屋脊計算(屋頂有二種以上坡度者,由城市規劃行政主管部門另行確定)。(2)高層塔式建築,外牆頂以上的附屬設施平面面積與屋頂面積之比小於六分之一到八分之一,同時這部份的建築功能只能是該建築的樓梯間,電梯機房,水箱及煙囪等,可不計入建築高度。

㈨ 建築高度應該如何怎麼計算

應按建築部分的最高處檐口計算，根據《建築設計防火規范》：
建築高度的計算版：當為坡屋面時，權應為建築物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒牆的平屋面)時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建築物有多種屋面形式時，建築高度應按上述方法分別計算後取其中最大值。

㈩ 誰知道商品房樓層的高度是怎麼樣計算的

建築層高是指：來本層樓源面到上層樓面的高度，即包括你家房子頂板的厚度，但應不包括下面樓板的厚度。層高2.9米是指：實際空間+天棚粉刷裝飾層厚度+結構板厚+地面找平層厚度。一般結構板厚12cm、地面找平層厚度為2-3cm、天棚粉刷層一般也是2cm，具體要看設計，你收房時凈高只有2.73米應該差不多（凈高可以有1cm誤差）。