為什麼樓盤開盤了還有房子

『壹』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

捂著蓋著等熟了能賣更好的價格了再放出來賣，回頭告訴你：這是有的客戶又不要了版的房子。我家買房子權就中了銷售商的這個套！NND，當時看好一梯兩戶，想買，結果才一個下午時間告訴我們賣掉了，老公怕買不上，只好趕緊訂了兩樓層錯開的戶型，後來進來住，發現我們看好的房子到現在還沒賣掉，銷售商天天領人去看……質問他們時候他們就裝無辜的說：原來的客戶退掉了。扯吧，其實就是炒做、銷售的一種手段。[]

『貳』 為什麼兩年前開盤的樓盤,交房當年還可以買到房子

1.是因為有些客戶到交房的時候不想要了
2.一些客戶留的房源，等交房的時候是現房，可以房本直接過戶
3一些開發商用來抵賬的房子，或者是開發商當初保留下來的

『叄』 樓房開盤是怎麼回事

所謂開盤，來就是源指這個樓盤開始賣了。
一般房地產開發，需要經過以下幾個過程：
一、圈地。就是開發商在政府手裡買下一塊地。如果這塊地上已經有住戶，又涉及到一個程序：拆遷；
二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等；
三、奠基；
四、蓋樓、
五、封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了；
六、一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的；
七、入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經可以住了，開發商把鑰匙交到購房者手裡。從這一階段，和購房者打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發商之間進行，以後的居住則要和物業之間打交道了。

『肆』 樓盤房子沒賣完,為什麼樓盤突然下架

對於一個新開發的樓盤而言，最精緻最氣派或者說最豪華的建築，往往是他的售樓處，然而，大家也都清楚，大部分樓盤的售樓處壽命都不長，售樓處不會存在很長時間，通常等到樓盤的房子賣完之後，不管售樓處修建得多豪華，開發商都將立即將售樓處拆除，然而，一些樓盤房子都還沒賣完，開發商為何著急拆除售樓處？豪華售樓處還沒等到房子賣完，開發商為何要提前把它拆了？

在正式回復這個問題之前在，大家需要先行了解售樓處究竟存在幾種形式。一般情況下，售樓處存在著這三種形式：

一、臨時租住的房子充當售樓處。一些開發商為節約成本或者趕時間，通常直接在某小區租住自建的商品房或者商鋪直接改造成售樓處，這種售樓處處理起來比較簡單，等到該樓盤的房子售罄之後，開發商直接退租即可，不用對原來的售樓處做過多的處理。

二、開發商專門建造的售樓處。具有一定規模的房企通常在開發一個樓盤之後，專門建造一棟樓房充當售樓處，這種售樓處的亮點是由房地產精心打造，雖然它僅僅只是一個銷售住房的場所，但是，在該樓盤的房源都轉賣干凈之前，它將成為該樓盤的會所或者說是物業管理中心。

三、開發商修建的臨時建築。在樓盤即將正式開盤時，開發商急急忙忙，修建的一棟售樓處，這種建築在獲得土地局批准文件之後，通常僅有兩年的壽命，兩年之後，這種房子既沒有產權，也不在城市土地計劃內，使用期限過期後，要麼被開發商主動拆掉，要麼被視為非法建築物。一般情況下，這種售樓處的建築結構非常簡單，很多都不是鋼筋混凝土結構，而只是簡單的鋼架結構，拆卸起來比較方便。

當我們看到樓盤房源還沒售罄，售樓處卻已經被開發商拆除的現象，多半是因為該售樓處就屬於第三種形式，開發商無法在兩年內賣完房子，也沒辦法為售樓處延期。

『伍』 樓盤開盤時很多房源都銷售一空，那為什麼等到樓盤竣工時仍有那麼多的現房呢

不知道有一個詞叫「捂盤惜售」嗎？因為一般為了吸引客戶，開發商的開盤價版都是比較低的，然後再權依次慢慢往上調價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發商前期大多都會藏起來說賣完了。然後等最後都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！
至於現房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發商後期才有可能調低價格賣！

『陸』 現在新樓盤剛開盤就賣完了，但是後續在房產公司還能看到這個樓盤，是怎麼回事

新樓盤剛開售就顯示賣完一般都是房產商或者有些人炒房，這也是一種營銷手段吧。

『柒』 新樓盤剛開盤沒多長時間，為什麼房子就都被搶光了

其實是很有可能這座城市居住的居民特別的多，住房比較緊張，所以一開盤的時候這些房子都被人們就搶光了。

『捌』 最近看了幾個樓盤，有的房子還在建設中，但售樓小姐就說賣光了，有的房子都已經蓋好了，為什麼還正在賣

僅供參考：認籌是個預定的概念，說明不管這個樓盤何時竣工都會專有你一份；開盤，是開屬發商開發的樓盤首售的日子，從這天起，該樓盤就開始陸續銷售了；你說的付錢應該指房貸的付款吧，那要到你的買房貸款手續得到銀行認可批准後，由銀行給定的付款時間。這三個時間在不同樓盤的操作中沒有固定間隔，完全取決於工程建設進度和各種手續辦理進度，以及開發商選定的黃道吉日安排時間

『玖』 為什麼房子一開盤就被「搶空」，房子真的賣的那麼好嗎

隨著人們生活水平的上漲，物價也跟著漲了起來，現在的人民幣和以前相比貶值了不少，隨之上漲的除了物價之外，還有房價，特別是最近的這幾年，有些地區的房價甚至翻了一倍之多，讓很多有意向買房的人望塵莫及。

對於這種情況，就有一位售樓小姐說出了其中的貓膩，像樓盤一日售空的這種情況，是很多地產商的營銷手段，也是飢餓營銷的一種。他們這樣說是為了房子可以更快更高的價格賣出去，營造出一種哄搶的情況，才能吸引更多人買房。

很多地產商會按照登記的意向客戶來決定要放出多少的房子，假如有50個人登記信息，那麼，地產商可能就會之放出5套的房子，讓人以為搶購非常火爆。

一般來說，開發商後面還會陸陸續續放一些房子出來。如果客戶不買賬的話，有的房產商甚至還會花錢或者讓員工裝成買房的人，很多人看到了就會有從眾心理。