為什麼有些樓盤有自持有些沒有

『壹』 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會內很多開發商都容打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

(1)為什麼有些樓盤有自持有些沒有擴展閱讀：

商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。

『貳』 有些樓盤為什麼捂著不賣

因為現在政府限制開盤價格了，開發商在想辦法脫關系讓當地政府允許抬高開盤價

『叄』 小區二期變成開發商自持的對我們一期有影響嗎是否合法

對你們沒有一點影響。合法合理。

『肆』 目前市場上為什麼樓盤不是很多很多項目都沒有入市

目前因為房管局限價，很多項目都不著急入市，再一個，目前房管局方面查的也比較嚴，沒有開發商願意在這個時候觸霉頭。在十九大召開之前這一個月里，一直都會是這種情況。

『伍』 為什麼有的樓盤還沒有做就開賣而有的樓盤做好以後開賣的

沒蓋就賣是因為他沒有本錢蓋，收集資金來蓋，這種房子性價比高，也就是比同類房便宜，但是也存在風險，比如資金不到位可能會蓋不成！

『陸』 同一個樓盤的房子為什麼有個別樓盤沒有預售證呢

現在一些開發商為了盡快回籠資金，經常在沒有取得預售許可證的情況版下提前銷售，讓購權房者購買沒有保障的住房。可以通過房產行政管理部門的官方網站來查詢該商品房是否取得了預售許可證，下面以南寧市為例來查詢《商品房預售許可證》。

一、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「南寧市住房保障和房產管理局」，單擊「網路搜索」。

『柒』 房地產開發企業，自持樓棟為什麼還會有一部分實測面積

設計出的樓房建造出來肯定會有誤差的，比如你買的120平的戶型，房產證上並不一定是120平，會以實際測量為准，可能會多也可能會少一兩個平方。

『捌』 政府要求自持樓盤的出發點是什麼

出發點主要復是為了開發商制負責對業主進行身份驗證。

自持樓盤定義：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。

社會現狀

長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

『玖』 自持商業優點是什麼重慶有哪些樓盤是商業自持的

自持商業最大的優點的不分零出售，全部用於開發商統一規劃招商。世專界上最好的商屬業，都是由開發商自己持有，並整體招商的，只有這樣，那些大面積的高端商業，才有可能進入綜合。
比如重慶的名家匯國際廣場，都有5萬平方米的高端商業，這些商業全部由金唐地產自己持有，目前已有5000平方米的金逸國際影城和星巴克會入駐名家匯國際廣場。

『拾』 為什麼有的樓盤，開盤說賣光了，但是房產局上

營銷的一種方法