昆明多少樓盤沒有土地證

❶ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，辦證的費用很便宜，只有個工本費。

❷ 現在房子都沒有土地證嗎

國務院於2014年11月24日發布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布並實施《不動產登記暫行條例實施細則》。
2016年，全國各地陸續開始實施了不動產登記的政策，實施不動產登記，房屋的產權人到不動產登記部門申請辦理不動產登記手續（包括交易、抵押等），由不動產登記部門發放《不動產權證書》，之前由房產管理部門發放的《房屋所有權證》和土地管理部門發放的《國有土地使用證》不再發放。
實施不動產登記之後，存在三個方面的差異：
第一、證書種類少了。實施不動產統一前的各類證書、證明，如《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》、《在建工程抵押登記證明》等，在實施不動產登記後，只有《不動產權證書》、《不動產登記證明》。
第二、多了「身份識別碼」。多了一串由28為數字組成的不動產單元號，這串號碼就如同不動產的「身份證號」，由於它的全國唯一性，能更好的保障不動產交易的安全。
第三、信息更全面。比如，新的《不動產權證書》上所附的圖紙就有兩張，一張是宗地圖；一張是房屋平面圖。
在實施不動產登記之後，為了保證政策的穩定連續，按照 「不變不換」的原則，即權利不變動，證書不更換，之前依法核發的各類不動產權證書繼續有效。在申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續時，逐步更換為新版的《不動產權證書》、《不動產登記證明》。

❸ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房回子。

我國的土地性質答分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」

陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」

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要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」

至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。

「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。

❹ 小區為什麼只有房產證沒有土地證

1、這明顯是沒復有辦理房產制證，而不是「有房產證無土地證」。而且開發商還沒「大確權」，沒有初始登記。
2、目前大部分地區已實行不動產統一登記，辦不動產權證即可，無需再分拆出土地證。
3、因此關鍵問題還是不動產權證（原房產證）的辦理問題，而不是土地證問題。
4、接第1點，大確權沒辦，其他抵押，轉讓的事就不分析了。

❺ 房子沒有土地證

小產權房是沒法買賣的，只能你們自己私下交易，但這種交易很可能不受法律的保護，所以有一定的風險！

❻ 買房子沒有土地證正常嗎

純國產的
商品房
都沒有土地證的
含外資的
開發商
蓋出來的
房子
才有土地證

❼ 我在昆明買房改房，有房產證但沒有土地證，房東說原來單位就沒辦，不知道有沒有影響能不能補辦

怎麼可能，難道房東的房子是屬於劃撥的土地？那樣的話，他就沒有出手房子的資格的哦，房子必須有地產證，而且是要屬於出讓性質的才可以買賣的。
如果你屬於前面一種情況，你就慘了，房東賣房子就是不合法的。

❽ 在昆明沒有土地證的繼承房產如何辦理過戶和轉賣手續全額懸賞金，希望能夠獲得熱心幫助，十分感謝！！！

補外補::
a、公證原則上必須當面。你可以去當地公證處咨詢，看看能否變通。
公證在你所在地做也行，不必到房子所在地。

b 、不收稅

c、不是二次購房。費用，僅收一些過戶的手續費，而房屋買賣需要支付高額的契稅。

d、沒有土地證就無法過戶，應先領土地證。
怎麼領你往下拉就知道了。 ：）

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補充:
1、遺產有奶奶一份
貴父故時，因為沒有遺囑，所以房子50%屬於你母親，餘下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同繼承，每人的份數相同（如果你是獨生子，房子就只有你、媽媽、奶奶繼承）。
奶奶去世後，她所佔的那一部分遺產由：
第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序繼承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
我估計你奶奶那份繼承權很有可能在你姑姑叔叔那邊。

現實中，子承父業是普遍現象，有媽媽、子妹將遺產給你的書面證言，你的過戶就能辦下來。

2、如果房屋僅有產權證而沒有土地證，就不能在繼承、轉讓、抵押時辦理過戶，一旦發生糾紛，法律就無法保護房屋所有人。
待你取得土地證，且成功過戶後，你再出售此房，就是一普通商品房買賣，沒什麼特殊之處。

3、最後，關於身份證的問題
需要兩方面證明：A居委或派出所出具死亡證明和你們之間父子關系證明，B你已取得其他繼承權人同意，把其名下的繼承權都給你的書面證言。

不知道我說明白了嗎？ :)

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（一）、如何辦理過戶
繼承房屋可以持下列資料辦理房產證過戶手續：
1、房屋所有權證（原件）
2、土地使用證（復印件並交驗原件）
3、繼承權公證書（原件）
4、契證（復印件並交驗原件）
5、繼承人身份證（復印件並交驗原件），繼承人委託他人辦理的，提供委託公證書（原件）、受託人身份證（復印件並交驗原件）；
6、地名門牌證（復印件並交驗原件）
7、房屋測繪成果書(表)（原件）
8、產權登記申請表

（二）、收費
父子通過繼承辦理過戶，不收契稅，具體的手續費等費用請到房地產交易部門詳查。

（三）、如何辦理土地證
職工所購公有住房屬於房改房，如果到現在還沒有土地證，建議由房改售房單位統一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記後，再由房屋產權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產權人身份證復印件，房產證復印件，公有住房出售合同復印件。

如果是買的商品房，若房屋開發建設單位尚存，可要求開發單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局後，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產權人的市民在看到公告後，可以持身份證復印件、房產證復印件到各國土分局直接申請登記。
若房屋開發建設單位已解散或被注銷，房屋所有權人應持以下材料到國土分局申請登記：身份證復印件、房產證復印件、土地權屬來源證明材料(由原房屋開發建設單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經過國土分局進行權屬調查後在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協議或購房發票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。

（四）、關於繼承關系當事人，樓上的已經說了，就那麼多。