樓盤的蓄客怎麼蓄客

㈠ 樓盤蓄客量是什麼意思

指開盤前，有效客戶的積累數量

㈡ 樓盤蓄客期間置業顧問的待遇一般是怎樣的

基本工資待遇

㈢ 樓盤蓄客期一般多長

一般需要三個月到六個月，看推出房源數量和蓄客數量進行調整，推出數量和有效蓄客數量比例達到1：3--1：5，才可開盤。

㈣ 如何進行房地產蓄客

這是一個抄比較漫長的過程襲：

1. 先從各個業務開始，了解下對方有沒有地產方面的投資以及投資意向。

2. 定期的跟蹤客戶，同時了解同城內各個地方的項目情況，優缺點。

3. 通過一些方式尋找客戶，比如網上、論壇、微博等。

4. 陌生拜訪了解客戶的需求，並記錄下來。

5. 長期堅持下去，就會有成就。
   

㈤ 蓄客是什麼意思啊

蓄客，就是房地產開發企業在未取得預售許可證的情況下，通過第三方收取回費用。

其實進行蓄客答是一種變相的銷售行為，但是它違反了《城市商品房預售管理辦法》第六條「商品房預售實行許可制度。

開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」的規定。

如果發現了房地產開發有蓄客的行為，將依據《城市商品房預售管理辦法》第十三條，《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，縣級以上人民政府房地產開發主管部門可責令房地產開發企業停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

(5)樓盤的蓄客怎麼蓄客擴展閱讀

2010年4月，住建部就房地產開發商的一些違規操作就頒布了《關於完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知中就明確未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款。

通過第三方收取不過是意圖掩蓋耳目，惡意規避政策，撕開其偽裝的面紗，實質上還是為房地產開發商收取或者受其委託收取，改變不了其違規的性質。

㈥ 房地產聯合代理PK之項目蓄客階段從哪幾個方面搶客戶

房地產聯合代理PK之項目蓄客階段應該從臨近潛力方面搶客戶。

㈦ 一般房地產開盤的蓄客量與推盤量比例是多少蓄客來人成交比為多少

蓄水期的項目來人認籌比會是6:1，解籌率會達到80%。開盤蓄客量沒有固定量值，看推出房源數量而定，開盤一般達到40%的最低底線就算可以了，當然，這還需要看市場。

㈧ 蓄客成功後，開盤前還應該做些什麼工作

第一，羊毛出在復羊身上，制記住這一點，開盤的時候客戶需要什麼就給他什麼。但是一定要表現出來：你這個客戶太能聊了，送你這些東西我是有多麼的心不甘情不願！

第二，開盤前，讓銷售員回訪客戶，套出他們的需求，最想得到什麼。