樓盤建築密度怎麼算

㈠ 建築密度15%；容積率3.4；綠化率76%的樓盤怎麼樣

通常容積率3.x的住宅項目建築密度在20%左右，建築密度指標數值同舒適度成反比，密度越低，版舒適度權越高。單就密度論，15%的高層樓盤應該具有更好的間距、通風和日照條件，具有一定的優勢。
76%的綠化率應該是混淆了綠化覆蓋率和綠地率的概念。通常納入規范的指標綠化率指綠化面積和用地面積的比例，因此，這個比例是不可能達到76%的，通常在30%左右，數值同舒適度成正比，這個很容易理解。

㈡ 什麼叫 樓盤的容積率 樓盤的密度

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算版公式：
容積權率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建築密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。

㈢ 求：房地產基本知(容積率、建築密度、綠地率)

容積率:
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比回率。容積率越大，建築密度答越大，容積率越小，建築密度越小。
(你想看比較直接的數字,可是你未提供項目用地面積的數值)

建築密度:
建築覆蓋率(建築密度)是指建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率.
它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。

綠地率:
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與用地面積的比率（% ）。

容積率直接涉及到舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少。

㈣ 房地產上的密度怎麼算

公式是：建築密度=建築首層面積/規劃用地面積、你根據具體數值計算。 主要不妨礙每天的日照時間就可以了。 建築密度=建築佔地面積/建設用地面積 ..

㈤ 居住小區建築密度一般多少

居住小區建築密度一般為：4層樓區一般可按26%左右，層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

(5)樓盤建築密度怎麼算擴展閱讀：

建築面積密度演算法：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

居住區凈密度是決定社區土地利用強度的重要指標。該指標的最大允許值是在不考慮居住環境質量的情況下，停止大幅度提高土地利用強度、提高土地環境容量的行為。從規范上看，最大限值為3.5。無論是建在北京、上海還是深圳，即使所有的建築都是高層建築，也不應超過最大凈容積率來表示對居民的關注。

參考資料來源：網路—建築密度

㈥ 建築密度、容積率、綠地率的參考數值

我們在購房時常常會看到這樣幾個名詞：建築密度、容積率、綠地率，您知道他們的意義是什麼嗎？這些數值有何衡量指標呢？下面就為大家列舉一下上海建築密度、容積率、綠地率的參考控制指標，希望能在大家選房時有所幫助。

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。

特別提示：對於發展商來說，容積率和建築密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率和建築密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、用地性質：二類居住用地

主要規劃指標：容積率：≤1.6;

建築密度：≤30%;綠地率≥35%;

2、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)

主要規劃指標：容積率：≤3.0;

建築密度：≤40%;綠地率≥25%;

3、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)

主要規劃指標：容積率：≤2.0;

建築密度：≤28%;綠地率≥35%;

4、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)

主要規劃指標：容積率：≤3.0;

建築密度：≤28%;綠地率≥35%;

5、用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地

主要規劃指標：容積率：≤2.4;

建築密度：≤28%;綠地率≥35%;

6、用地性質：公共設施用地

主要規劃指標：容積率：≤8;

建築密度：≤55%;

7、用地性質：商業金融、居住(兼容行政辦公)用地

主要規劃指標：容積率：≤2.5;建築密度：≤26%;

綠地率≥35%;

8、用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地

主要規劃指標：容積率：≤2.4;建築密度：≤28%;

綠地率≥35%;

9、用地性質：住宅用地

主要規劃指標：容積率：≤3.6;

建築密度：≤22%;綠地率≥40%;

以上就是上海建築密度、容積率、綠地率參考控制的數值。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房屋建築密度是什麼意思，建築密度多少比較合適

建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。
建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000 /10000=30%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
建築密度與建築容積率考量的對象不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的佔用面積，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。
建築密度多少才合適
雖然樓密度可以通過目測知道個大概，但具體的數值表現是多少才會居住舒適呢?
容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購買者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

㈧ 房地產中名詞：容積率、建築密度、綠化率計算公式是什麼

1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等 （2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積 （3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。 所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 什麼是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。