買房遇到問題樓盤怎麼辦

『壹』 買房常見問題及解決方式有什麼

您好，關於買房您可以關注如下信息~

1、房屋質量有問題

常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

解決措施：如果上述這些問題有大多數業主都遇到了，那麼建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細查看規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。

2、開發商隨意更改規劃

開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。

解決措施：首先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

3、延期交房

現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房，有的開發商眼甚至會「設計」出交房的假象，交付鑰匙讓業主先裝修，實質上房屋並沒有達到交房的標准。

解決措施：大家在購房合同中應該事先約定開發商必須在一個明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。

4、承諾縮水

業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但後期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。

解決措施：法律並不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對於上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，並有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可採用電話錄音等方式保留證據。

5、面積縮水

不良開發商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。

解決措施：買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委託相關測繪單位對面積重測。

上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的，當然，其只要大家事先做到了相應的准備其實都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以採取相應的辦法來解決。

『貳』 買房遭遇爛尾樓怎麼辦購房者將如何維權呢

近日，蘇州一幢爛尾了13年的6層大樓，底層被改造成居民買菜購物的鄰里便民中心，而改造所需的1600萬元，竟是小區業主眾籌而來。

鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外，其他5層准備改造時被相關部門「叫停」，如今依舊外牆裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。

爛尾樓—已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發商內部問題、物業糾紛、降價風波、合同欺詐等。

購房者遭遇「爛尾樓」將如何維權呢?

1.房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。

2.如開發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。

3. 假若開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手裡已經沒有錢了。退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房子出了問題，我該怎麼辦

你要對你的說的情況，舉出證據來說明。最好當、。
內容不夠詳細，如，你有內沒有和中介簽訂協議，中介告容訴你的房子情況有沒有證據，等
重慶華為您解答如下：正常情況是以合同為准，如果你能夠舉證證明中介當時說的是80，就有可能撤銷該合同。

『肆』 如果你買房遇到無賴開發商不按期交房怎麼辦

購房合同有關於延期交付房屋的違約賠償責任。一般有兩種選擇：退房，或者索要賠償。如果房價跌了你當然可以選擇退房了，不過按合同交房時間看的話，樓主應該是2010年買的。那時候價格還可以。所以選擇賠償了

『伍』 買房子都會遇到什麼問題是怎樣的一個流程

會遇到你是否有購房資格，是否有首付款，是否貸得到款，還要看開發商是否有售房內資格。大概流程就是看容房，看好交押金，交首付款和一些手續費 貸款銀行審核，審核通過去繳購房稅，再去售房處辦些手續，還要去交房屋維修基金，最後等待收房

『陸』 買房交定金後發現房子有問題，該怎麼辦

不好辦。協商。你應該先看好房子，再簽合同，然後交定金。

『柒』 買房遇上爛尾樓怎麼辦 最佳處理辦法

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。