樓盤達到什麼條件才可以交房

⑴ 開發商交房必須達到什麼要求和條件

開發商交房必須達到以下條件：

1、該商品房經建設單位依法組織勘察、回設計、施工、監理答等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其它商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

⑵ 新房的交房標准有哪些條件

每個樓盤的交房標准都是有所不同的，有的政府規定比較普通。但是在買房子的時候，我們一定要弄清楚交房標準是什麼，才可以購買，也要把這些標准寫進合同里。

1．結構：磚混結構，房屋底層採用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。

2．層高：建築層高3.0米。

3．外牆：外牆面磚，色彩典雅。

4．內牆：白色膩子抹光。

5．地面：水泥砂漿拉毛面層。

6．門窗：單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。

7．陽台：陽台設不銹鋼欄桿。

8．廚房：牆面作抹灰平層。

9．衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。

10．空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。

11．供水：給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。

12．供電：設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四迴路供電。

13．電話系統：每戶客廳及主卧均預留電話介面。

14．電視系統：每戶接入光纖電視網路系統，客廳、主卧預留插孔。

15．集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

綜上所述，開發商必須提供居民用電才可以交房。工業用電為非居民用電，不能保證居民的供電，因為工業用電在用電高峰是受限制的，而居民用電不會，所以不符合交樓標准，不可以交房。

⑶ 商品房國家規定的交房標准有哪些房子達到什麼標准才能交房

商品房國家規定的標准其中包括了層高標准、容積率標准以及面積誤差標准等。那麼商品房規定交房的具體標准都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規定的交房標准細則。

商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：

由建設單位組織設計和施工以及工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；並且取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或准許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

1.商品房國家交房標准之樓層空間高度標准。

住宅層高不應高於2.80m；卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m；

利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

以上談到的層高的國家標准只是層高的最低標准，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。

2.商品房國家交房標准之容積率、綠化率標准

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

3.商品房國家交房標准之房屋公攤面積標准

關於商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。

4.商品房國家交房標准之室內空氣質量標准

國家規定民用建築工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小於或等於200貝克；游離甲醛每立方米小於或等於0.08毫克；苯每立方米小於或等於0.09毫克；氨每立方米小於或等於0.2毫克；總揮發性有機物每立方米小於或等於0.5毫克。

5.商品房國家交房標准之商品房面積誤差標准

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

只有各項指標都達到商品房國家交房標准之後，商品房才可以交付使用，所以業主在辦理交房手續的時候一定要仔細檢查。

⑷ 商品房交房達到什麼條件可以接收

我國《城市房地產管理法》第26條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方專可交付屬使用＂

《建築法》第61條也規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。

《建設工程質量管理條例》第十六條規定，「建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

(4)樓盤達到什麼條件才可以交房擴展閱讀

商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；

商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

⑸ 交房要具備什麼條件

第一、天花板不整齊
有些新房子交房的時候可能天花板出現波浪紋，門框也會出現不平衡的現象，我們可以在後期的裝修中多做些調整的工作。
第二、牆體不垂直
有些樓盤的設計會出現牆角歪斜，牆面不垂直等問題，這些問題嚴重情況也是有的，我們需要找到開發商，進行核實。
第三、入戶門刮傷嚴重
業主在驗房，注意觀察入門處是否存在刮傷、凹陷等問題，有些樓盤里可能會出現門鎖不靈活等問題。業主可以在裝修的時候及時的解決這些小問題，避免影響後期的生活。
第四、窗戶存在安全隱患
陽台的窗戶是我們吸收陽光的重要場所，開發商一般是為了統一的安裝門窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開發商協商解決，畢竟安全是第一的。
第五、滲水現象
衛浴間的天花板或者是地面上經常會出現滲水的問題，這個在後期的裝修中可以做好防水補漏的安全措施。
第六、空鼓問題
牆面空鼓的現象，這在家居中也是大面積的存在，有的開發商可能會在牆面再次塗抹一層白灰，所以我們驗房時候還是需要找專業的師傅前來幫忙。
第七、廚房煙管內沒有擋煙板
業主應該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業主在後期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙迴流。很多時候，驗房不只是為了驗收，還要為後期的裝修打前站，以免日後發現問題，解決起來更有難度。
第八、即使是公共區域，也跟生活息息相關
比如電梯旁的公共區域沒有做好，也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護欄桿不高，而且還沒有防護網，就應該要求開發商提前解決這樣的問題。
第九、地漏問題
陽台一部分是洗衣晾衣的功能，當然也是需要地漏的存在，所以驗房之前一定要看一下是否合適，不要等到後期入住後洗衣服時產生水堵住下不去的情況。
第十、承重牆被補過
有些樓盤的承重牆是被開發商補過的，如果出現這樣的問題，你一定要關注。承重牆的問題要認真對待，如果實在找開發商協商不成功，自己也需要找專業人士來解決。小編建議業主，遇到這種補過的地方，要找更專業的驗房機構來檢查處理。
第十一、牆面用料
有些房子的牆面有鹽沙的現象，用的什麼沙子，一定要向開發商認真了解一下。
第十二、房子的鋼筋露出
如果房子的鋼筋都露出來了，千萬別以為這是正常現象，一定要細心審核，讓開發商做出相應的保證才是明智的選擇。
六季地產解答