政府限價樓盤有什麼貓膩

A. 為什麼房子一開盤就被「搶購」一空，到底有什麼貓膩

房子一開盤就被「搶購」一空，也是一種營銷手段。房地產市場存在這些矛盾關系，主要是因為買賣雙方心理因素不同。從買家的角度來看，他們對房價持悲觀態度。買方的房地產信息滯後且零散，無法掌握整個房地產市場的發展狀況。他們能夠獲得的大部分實時信心來自互聯網和房地產開發商。在美國的房地產中介機構中，三方信息的真實性值得懷疑，因此賣方對市場了解不多。

當你買房子的時候，你必須提前做好工作，比如對大樓的在線評估，大樓周圍的設施，房子的銷售等等。如果這是一個非常普通的建築，沒有任何優勢，但據說房子已經賣完了，那麼這種情況下很可能有很多水。如果當地城市的房管局官方網站能夠查詢到房地產的網上簽名，它將能夠更好地了解房地產的銷售情況，並且不會被開發商使用。

B. 預售許可證沒有下的新樓盤就要交首付款了，有貓膩嗎

這個肯定有風險啊！都還沒有預售許可證 簽的合同也是無效的

C. 為什麼新樓盤有幾套特價房，有何貓膩

新盤以特價房為吸引點，吸引客戶眼球。但是特價房肯定在樓層朝向或者採光上多多少少存在一些瑕疵，但樓盤的整體質量肯定是一致的，也不存在貓膩，一分價錢一分貨

D. 購房認籌也藏「貓膩」 四大陷阱需警惕

現如今，為售房各大售樓處可謂各出奇招，推出各種優惠吸引眼球，近來更是各種認籌活動形成潮流。購房者雖然容易眼花繚亂，但也不可輕易出手，買房認籌也是存在很多貓膩。

購房者資金被無償佔用，存在風險

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。開發商向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，購房者的資金也因此被無償佔用，這種情況下萬一樓盤出現問題，開發商捲款逃跑，消費者只能吃虧。

從眾心理排隊認籌

據觀察，許多樓盤在認籌之時都會出現排隊現象，事實上，在當今庫存高企不下、現房、准現房銷售為主的揭陽樓市，也是如此。那麼，為何會有那麼多人「樂此不疲」、甚至通宵達旦地排隊認籌一套期房呢？

為此，有知情者道出了其中的奧妙：一些開發商或代理商在開放認籌時，先控制房屋銷售數量。如，有些樓盤只放出1／3的房屋，當這些房源銷售完後便對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷、供不應求的假象，令購房者產生擔心買不到的緊張心理，覺得房子難買，就越願意排隊。

拉高房價，抵消優惠

認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

買不到房，無法索賠

認籌首先要分清「認籌款」、「誠意金」等等名目繁多的收費究竟是什麼？在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌款是可以退還。但是，認籌款一旦用合同明確為定金後，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以「認籌款」為名的定金。因而一定要搞清楚再出手！

（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 一般低房價可能會有什麼貓膩

一、一般抄看房子要中午襲、晚上、雨天去看 中午看看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水。
二、如果屋裡有符紙要留神 別買了不幹凈的房子 可以帶只狗去 因為狗能看見人看不見的東西（不管你迷信不迷信）多個心眼好
三、問附近商戶這里樓盤是否發生過命案
四、復印一張產權證或記錄一下編號 去房屋交易中心查詢一下房屋。是否存在糾紛、抵押 沒有問題的話 你就可以放心辦手續了

F. 買房一萬抵三萬會不會有什麼貓膩啊，還沒開盤的樓盤

一般不會，因為來這是開發商試源探你是否真的要買房的測試，一般叫做排卡。你肯交一萬說明你確實真的要買這個樓盤了，否則你只是個意向，開盤時也許就不買了。一般開發商開盤時的當天售罄就是開發商掌握了買房人的信息，一次性只買少於排卡人數量的房子，而且因此可以造成緊張氣氛，促成不斷推高房價。以前還有很多是一萬抵十萬的。

G. 買房子當中會有什麼貓膩

如果賣家比買家急，如果不是真的等錢救急，那肯定是有問題。
我不知道你說的產權證沒有下來，是在辦理中還是有什麼問題，你有沒有去房產中心咨詢，還是只聽房東或中間人在那裡說？在買之前必須要肯定此房沒有問題，如抵押、查封等糾紛，這在房產中心就可以咨詢到。
先不要急交定金，如果時間不緊，就等產權下來，現在問題是他急你不急，所謂加急費不應該是你出，這你要明白。
在簽合時要把所有風險都要考慮進去，並都要註明，明確責任，不要怕人家說你煩，真要出事了煩是只有你一人，而且不是一般的麻煩。

H. 為什麼開發商都喜歡開盤前排號 其中有什麼貓膩

因為要開盤，就需要定價，開發商在開盤前對定價不是很有把握。定價低了，自己損失，定回價高了，銷量答又不好。而定價高了，銷量不好的時候又不能降價，因為這樣已經買過房子的人會不願意。所以前期認購，等於是開發商進行的一次摸底，搞清楚對這個樓盤有購買意向的到底有多少人。
希望能幫到你