㈠ 我要買房請懂買房的人進來一下
下面的問題並不是每個認購合同里都需要簽訂的，主要是提醒購房者在涉及這些問題時需要注意什麼，至於是不是都寫進去，主要看購房者自己覺得條件是不是合適，但如果一些最基本的條件都不能達成一致的話，購房者最好不要簽認購合同，否則後面會更麻煩，原則性的問題是不能放到以後再談的，那樣容易被套住。
銷售許可
提示：你買的房子是否合法，關鍵看其是否有商品房銷售（預售）許可證，一個項目只要有了此證，就說明其他手續已齊備。
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」，「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（也叫建設工程開工證）、商品房銷售（預售）許可證。
根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第5條規定，商品房預售應當符合下列條件：1. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書；2. 持有建設工程規劃許可證；3. 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。同時具有商品房開發計劃、預測報告、營業執照等附近才能到政府相關部門取得商品房銷售（預售）許可證。
所以說商品房的銷售（預售）許可證對購房者來說非常重要。你買的房子是否合法，關鍵看其是否有商品房銷售（預售）許可證，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。認購在簽訂商品房認購合同時，開發商尚未取得該商品房的銷售（預售）許可證，則根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商不具備合法預售商品房的資格，不允許其任何預定性質的款項，其與購房者簽訂的認購合同就是無效的，相應的認購合同中所約定的條款也無效。當然對無效認購合同的簽訂，開發商是要負責任的。
沒有公開發售之前，開發商沒有取得銷售（預售）許可證之前，對指定范圍和人員進行的銷售預定，一般被稱為內部認購。在政策法規上，它是違規的，但是在實際操作中，這種內部認購還是很普遍的。盡管現在樓盤的銷售管理更加嚴格了，但開發商自有辦法，仍然會實行內部認購。因為有了內部認購，即使沒有銷售（預售）許可證，新上市的樓盤照樣可以用預收認購款的方法圈到自己的客戶。對沒有銷售（預售）許可證或產權證樓盤，廣大的購房者最好不要與之簽訂任何合同，也不要交所謂的預定金、首付款。因為一旦合同被確認為無效，你會很麻煩的。
廣告承諾
提示：千萬不要輕信廣告，除非開發商答應寫進認購合同或者購房合同中去。否則，你中意的森林大道可能就是幾棵小樹苗，但是它名為「森林路」
廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。但是商業廣告的內容符合要約規定的視為要約。要約是向特定人發出的協議內容符合要約人承諾，一旦要約人承諾合同即成立的意思表示。簡言之，要約邀請沒有法律約束力，但違背要約則要承擔責任。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。」因此廣告中對房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦為視為要約。
在認購合同中，對於廣告承諾至少應該規定以下內容：
1. 與房屋本身有關的廣告應當是真實可靠的。
2. 與房屋周邊環境有關的廣告應當真實可靠的。
在認購合同中規定廣告承諾的目的是防止開發商借記在廣告中發布不實銷售信息誘騙消費者，而且有了這一條，將來你在與開發商簽訂購房合同時也會比較主動。
房屋面積
提示：房屋面積是最復雜的，一定要記住建築面積、套內使用面積，這兩個概念是靈魂。還有就是：開發商混淆面積 主要目的就是混淆價格。
中國的房屋面積是最復雜的，大概有以下幾種：使用面積、套內使用面積、套內建築面積、公用建築面積、分攤的公用建築面積、建築面積和銷售面積。
房屋建築面積是套內建築面積與分攤的公用面積之和。套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽檯面積三者之和。分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓建築結構存有連接的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條的建築不得計入公攤面積。這些「面積」足以把你搞得頭暈眼花。要知道如果你在自己家裡都看不明白的話，到了售樓處，經過一番勸告後，你可能就會更糊塗了，所以請你務必將這個問題看清楚。
現實中，面積計量的房產商常打的算盤。雖然規定出售時按使用面積計價，但實際上均一建築面積計價。其實測試面積常常與合同暫定面積有一個誤差，一般這誤差不得大於3％，否則購房者有權要求賠償損失或解除了合同。但是有的房地產商利用購房者對相關知識的欠缺而鑽誤差空子。由於房屋的面積測量需要非常專業的知識，所以在面積上做手腳已成為不法房地產商欺詐的一個主要方式。所以幾乎在所有的樓盤中，購房者在收房的時候或多或少地總會與開發商在房屋的面積上產生糾紛，這種爭議很普遍。為了減少這種爭議，比較好的方法就是在認購合同中務必把這些「面積」的具體數值寫清除。
房屋價格
提示：費了那麼多勁談好的價格和優惠,千萬別忘了寫進合同，口頭承諾是靠不住的。
房屋的價格是認購的核心條款，約定房屋價格的主要目的是防止開發商在簽訂購房合同時漲價。在認購合同中對房屋價格的約定包括兩個方面的內容：
一是整套房屋的價格，也就是總價。
二是單位面積的價格，單位面積的價格一定要約定明確按套內使用面積計算的單位價格和按建築面積計算的單位價格，這樣可以防止「面積縮水」而使購房者蒙受損失。
房屋交付
提示：交付的時間對你很關鍵，記住寫上准確的年月日，明確的交房條件，而且寫清除每拖延1天交付的違約金是多少。
房屋交付對於購房者使用房屋很重要。實踐中，開發商由於資金不足而延期交房的事情也司空見慣，而「竣工日期」或「小區配套完成後」、「質量驗收後」，等模糊的語言更是他們在合同中的「埋伏」，這些不明確的交房時間讓你買了房子又遲遲拿不到鑰匙，那個時候你就會後悔當時為什麼不寫清除呢？
關於簽訂購房合同
提示：這是認購合同的一個關鍵內容，也是開發商套住購房者的一個關鍵手段，因此購房者要十分主要。
認購合同的主要目的是為了將來正式的購房合同，因此對於將來簽訂《商品房買賣合同》的約定是認購協議的一個主要條款。主要包括下面的內容：
1. 簽訂購房合同的時間和期限。也就是在什麼時間內簽訂購房合同。一般情況下，這個簽約期限與開發商保留房子的期限相關聯。從購房者來說，簽約期限越長越好，這樣可以仔細和謹慎地考慮和談判，一般開發商會自己確定一個期限，但購房者根據自己的情況和判斷，可以與開發商的銷售人員談判來約定，盡量為自己爭取比較合適的條件。
2. 對於簽訂購房合同的義務的描述。
合同談判的目的並非是為了雙方在法律上的公平，而是要想辦法多為自己增加利益，減輕責任，房產商就是這樣做的，購房者也要學會「以牙還牙」。對於簽訂購房合同的義務的描述，開發商一般含糊地用「在……期限內雙方簽訂商品房買賣合同」來表述，實際上就是規定了購房者要必須簽訂購房合同的義務，這樣就把購房者套住了，認購合同簽訂不成，購房者就屬於違約。
雖然，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：「……因不可歸責於當事人雙方的事由。」但購房人要想主張退回定金並得到法院支持，首先要證明不能簽約「是因不可歸責於當事人雙方的事由」，做到這一點，顯然並不容易。
因此，購房者在認購合同中對於簽訂購房合同的義務的描述最好要求開發商進行修改，如「在……期限內就認購合同尚未明確約定的事項進行磋商，並在雙方一致的基礎上達成商品房買賣合同」。這樣，購房者的義務就轉化為了誠信磋商的義務，而不是一定要達成協議的義務，顯然對購房者有利。當然，文字可以變化，但最中心的是不是讓自己負有一定要達成買賣合同的義務，這對於將來談判買賣合同也是非常不利的，開發商動不動就會拿來這個說事，結果是你什麼都得聽開發商的。
3. 違約責任。認購合同違約的承擔主要就是適用定金罰則。關鍵是確定什麼情況下屬於違約。在這里，開發商一般只保證保留房子，認購在期限內開發商將約定的房屋出售或者抵押給其他人，開發商就要承擔違約責任。上面說過，合同談判是要想辦法多位自己減輕責任，作為談判的方法就要盡量為對方增加責任。所以購房者也可以通過多為對方設定責任的談判方式來減輕自己的責任，如廣告宣傳不實屬於違約，不能保證合理的談判時間屬於違約等。
退款條件
提示：錢在你的口袋裡的時候，你的地位最高。第一，如果有要求就得在交錢之前提，錢是不能輕易就交了的；第二，如果非得要交，也一定要
購房者在沒有交錢給開發商之前，地位是最高的，這時候銷售人員把你當成上帝，因為他們的工資、將近、提成全部都指望你。所以這個時候談判條件永遠比交完錢以後再談要好，因此你有什麼要求都應該在交錢之前提出來，千萬不要聽信售樓人員說的先交個定金，再慢慢談。無論是幾百還是幾千、幾萬，只要你交了，你就有一個退出成本，再要談條件你就先處於劣勢。因此，對於那些你最關心的條件，一定要在交錢之前與開發商談清除，並寫進認購合同。
在售樓人員那裡，越「通情達理」的購房者其實獲得的待遇越差，越把自己當回事反而對自己有利。在簽認購書的時候就一定 充分利用自己還沒有交錢的有利地位。首先向售樓人員索要正式的購房合同和補充協議，看裡面的條款你是否能接收，不能接受的條款詢問能不能按你的意思修改。很多售樓人員都會跟你說，交了定金才能看，不管他說什麼理由你都不要相信。然後在認購書上要規定退款條件：「雙方不能就房屋買賣合同和補充協議達成一致時，買方隨時可以要求賣方退還已交款項，賣方應在接到買方要求××日內將上述款項全額退還買方。」
在認購合同中，還可以規定合同的生效條件、爭議的解決辦法、合同的份數等。如果你不認同開發商提供的認購合同的條款，你可以要求刪除或修改，當然前提是你運用談判的技巧說服開發商。
㈡ 新樓盤開盤那天，我想去買房，請問那天買房具體流程是怎麼樣的啊急。。。
按照新房開盤購房流程應該是先排號，預定，把身份證一些有效證件帶齊，還要帶版錢，應該會收訂金。最權好是在新房開盤當天早點去，想好自己想要什麼格局的房子，然後速度選房。不然的話好戶型是很搶手的，一會就被選走了
㈢ 我想買房，請問三慶的樓盤怎麼樣
聽說交房出事兒了，開發商各種違規、各種無賴。
我一個朋友買的三慶城市主人回 交房三個答月了小區內部還沒施工完，連幹活的工人都沒有了，沒水沒電沒網線，裝修完了幾個月也沒辦法進去住。
小開發商信譽不好，還是考慮大開發商吧，最起碼還會顧及點顏面。
記得要採納喲...
㈣ 買房時，怎麼挑選樓盤
第一肯來定是看價格呀，畢竟我自們買房是一項大的任務，需要大量的金錢，我們要考慮在自己的能力承受范圍之內，第二就是房子的採光布局，房子的結構舒不舒服，第三就是考慮附近的基礎設施夠不夠完善，比如附近有沒有大型超市？停車場，小學等，當然，小區的整體環境不容忽視，例如小區綠化，娛樂設施等
㈤ 濟南三慶城市主人小區怎麼樣
2017年11月24日，水、電、煤氣、暖氣、房產證、落戶等問題已解決。
目前，存在的最大問題是物業，衛生打掃不徹底、單元樓門鎖損壞、門窗損壞、缺乏監控等問題比較突出，服務水平遠遠達不到其收費標准。
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2017年4月27日，綜合驗收通過。
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2017年4月1日，綜合驗收、房產證無進展，外地戶口業主無法落戶。
由於小區物業十分混亂，業主基本無人繳納物業費。
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2017年3月8日，綜合驗收、房產證無進展，外地戶口業主無法落戶。
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2017年2月22日，綜合驗收不知道具體進展。
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2016年12月19日
（1）天然氣、自來水、市政電、暖氣已解決；
（2）太陽能上周修好了；
（3）綜合驗收沒有消息，不知道具體進展；
（4）對小區物業很無奈，期待能有所改善。
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2016年10月31日，居然被舉報了。
（1）我是業主，不是中介，房黑；
（2）如實記錄小區情況，如不符合事實，請指出具體不實之處；
（3）小區確實在慢慢改善，但遠遠不夠；
（4）房子出現的問題，面對開發商、物業的各種無賴行徑無力感十足，難倒還要幫三慶藏著掖著？
（5）因為這篇帖子導致小區房價低？如果可以，我倒真想如此,不然如何才能給開發商壓力。小區房價低是因為配套。。。配套。。。配套。。。問題的根源在於開發商。
太陽能不知道吵了多少次了，沒有結果。。。天太冷了，准備自己安裝電熱水器。。。
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2016年10月25日，太陽能未修好，綜合驗收沒消息，物業還是一樣的垃圾。。。
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2016年10月8日，太陽能未修好，綜合驗收沒消息，物業越來越垃圾。。。
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2016年9月22日，開發商在三慶·城市主人地下車庫加蓋違章建築，侵佔公攤面積和消防通道，業主積極維權。
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2016年9月10日，媒體報道：濟南三慶匯德公館交房條件「縮水」業主拉條幅討說法
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2016年9月6日，媒體報道：三慶匯德公館延期交房竟有倆版本 網上查房屋竟在抵押
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2016年8月22日，第一批次仲裁款終於有結果了，三慶敗訴，支付賠償金。准備開始第二批次仲裁。。。
太陽能還是沒修好。。。
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2016年8月2日，太陽能還沒有修好。。。
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2016年7月19日，媒體報道：延遲交房近倆月 濟南西部三慶御園小區售樓處被砸。
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2016年6月28日，早上起來沒水。。。。
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2016年6月25日，昨天晚上9點多停水，現在還沒水。。。
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2016年6月23日14:00，還是沒水。。。
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2016年6月22日，下午停水了，物業說下午5點前來水，快5點再問，物業說沒修好，正在修，什麼時候來水不知道。
再打電話，物業沒人了，下班了！！5點，准時下班，愛咋咋滴。。物業費 1.85元/平方。。。
星級物業，真好。。。
這天氣沒水，酸爽。。。
臨時施工地下水，想停就挺。。。任性。。。
房子沒通過綜合驗收，出現的問題多，入住的業主少，物業費不足，所以三慶的物業服務也就是湊合應付，不實質性解決問題，惡性循環，無解。。。
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2016年6月20日，開發商配套的太陽能不熱，去物業登記了很長時間也不給維修，三慶拖欠太陽能廠家的貨款，太陽能廠家維修不積極。
哎，先湊合著吧，幸虧最近天氣氣溫比較高，涼水澡還能忍受。。。。
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2016年6月6日，TNND，連續好幾天了，天天早上停水，無法上廁所，無法刷牙洗臉。物業一天一個理由，一會說施工挖斷管線，一會又說供水調試，要麼乾脆找不到人了。。。
業主猜測是因為小區用的隔壁華藝的臨時水，現在華藝萬科施工用水量大，所以每天早上停水。真是嗶了狗了。。。
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2016年5月26日，一切都是老樣子，沒有任何改善。。。
目前，三慶城市主人部分單元（特別是1號樓，2號樓）配套的太陽能遮擋窗戶，影響採光。本來三慶城市主人的窗戶是洞窗，窗戶較小，進深較大，採光比較一般，太陽能面板安裝的位置又不合理，影子嚴重遮擋窗戶，白天有一半以上的時間都擋著窗戶，感覺很悶。
此外，部分入住業主發現太陽能加熱效果比較差，水基本不熱。
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2016年5月4日，整一年過去了，混亂依舊，三慶集團一直無賴，承諾解決問題的日期一拖再拖，水還是臨時水，電還是臨時電，煤氣一直找借口，暖氣還是沒希望，綜合驗收遙遙無期，房產證能否辦理杳無音信。。。三慶總裁助理 蓋**一天一個說法，月底推月底，月底何其多。。。
部分業主因壓力無奈收房入住，成天面臨著停電、停水、電梯故障、下水管道爆裂等問題，嚴重影響生活，物業收費積極，遇事推脫；
部分業主拒絕收房，提交仲裁，經過近一年的努力，裁決書已下達，三慶敗訴，拒不執行，業主無奈只得申請強制執行，三慶耍無賴，各種理由拖延，目前仍未收到賠償金。。。
置業有風險，購房請謹慎。打算買三慶集團開發的樓盤一定要謹慎，一定要先搜索三慶集團以前開發的樓盤了解清楚其一貫作風，三慶青年城、三慶城市主人、三慶匯德公館、三慶榮寶御園、三慶齊盛廣場問題頻出，濟南當地電視台也多次報道。。。一定要了解清楚，切記。。切記。。。
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2016年4月11日，燃氣，暖氣，水，電沒有任何改變，綜合驗收沒有任何進展。。。
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2016年3月14日，情況沒有任何改善。。 三慶 總裁助理 蓋**就是個大忽悠，滿嘴火車，沒有一句實話。。 准備買三慶房子一定要小心。。
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2016年2月17日，仍未通過綜合驗收；燃氣，暖氣未通；臨時水電，經常斷水斷電；下水管道凍裂；電梯經常故障；綠化嚴重縮水。。。。。
部分業主正在進行仲裁，三慶不正面解決問題，不接仲裁裁決書，扯皮中。。。。
㈥ 您好，請問這個樓盤怎麼樣
安宏基天曜，位於龍華民治街道紅山片區西北角，龍華區新區大道與中梅路交匯處，是集辦公回、答臻品住宅於一體的品質綜合體，距離地鐵4號線和6號線紅山站約600米，區域交通配套完善，形式多樣，出入便捷。
項目優勢：
1、居住品質高：建面約104-185平米純大戶，尊崇套房觀景飄窗，享受優雅起居。方正通透格局，公共場所高配定製，2梯2戶，享靜謐舒適，彰顯舒適品質，研磨人生珍貴；
2、交通便利：依託深圳北站交通樞紐輻射全國，直達香港西九龍；毗鄰地鐵4、6（在建）號線紅山站；新區大道、福龍路環繞，通達全市各地；
3、教育優質：龍華區實驗學校、深圳高級中學（集團）北校區、紅山學校。
4、商業繁華：地處深圳北站商務區，近享美術館、圖書館、展覽館、演藝館、深圳文體中心等文體配套，招商華僑城聯合打造的深圳版「上海新天地」——紅山6979更是舉步即達。
項目劣勢：
1、項目戶型偏大
㈦ 三慶新馨家園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：濟南三慶新馨家園
別名：鋒尚solo
城市：濟南
樓盤位置：化纖廠路4號
開發商版：山東三慶置業有限公司
產權權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
規劃信息：其佔地面積為76600平方米，容積率，綠化率33.3%，共14棟樓，停車位出租：50元/月/個
周邊配套：商場：萬隆超市
醫院：歷下區中心醫院
內部配套：購物：社區超市
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈧ 三慶·楓潤山居怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名來稱：濟南三慶·楓潤自山居
城市：濟南
樓盤位置：工業南路100號
開發商：山東三慶置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：99、47、87、80、10、23路等，滿足您出行要求。
規劃信息：其佔地面積為42600平方米，容積率，綠化率38%，共16棟樓，停車位有公用車位地上車位停車費80元/月 只租不賣
周邊配套：內部配套：配套完善
中、小學：七里河小學、甸柳一小、甸柳一中
商場：大潤發
銀行：工行、建行、農行
醫院：歷城空軍醫院、榮軍醫院、市中心醫院
其他：戶戶陽光，空間通透，一梯兩戶
內部配套：安全管理:有門衛 單元對講門
衛生服務:與物業費掛鉤
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈨ 三慶玫瑰苑怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：濟南三慶玫瑰苑
城市：濟南
樓盤位置：中土樓村西回
產權年限：70年
建築類答型：多層,板樓,
公交線路：公交車
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共1棟樓，停車位有車位
周邊配套：中小學：平陰縣第二中學、平陰縣實驗中學
商場：綠地超市、平陰商場、平陰百貨大廈
醫院：平陰縣醫院
郵局：振興街郵電支局
銀行：中國農業銀行
其他：玫瑰湖生態濕地游覽區
內部配套：小區管理、停車位
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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