,同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許回可證 項目綜合驗收備案答 房屋測繪資料。房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。
『貳』 房地產的證件一直辦不下來的原因有哪些
據了解，因開發商造成房產證辦不下來的主要原因有：利用集體所有土地開發版的項目；未經立項權批準的項目；未取得規劃審批的項目；沒有銷售許可證又無大產權的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發商未繳納相關稅費的；擅自改動規劃設計的；開發商發生債務糾紛，幾方債務人及債權人爭持不下，最終導致產權證無法辦理。
總之，開發商不能辦理產權證一定是因為其權利存有瑕疵。購房人在簽訂購房合同，決定購買房屋前，一定要仔細核查開發商的資質及五證信息，確保所購樓盤的權利完整。
其他原因還有：辦理產權證不是開發商的單方義務。按照法律規定，應當由買賣雙方共同到房管局辦理立契過戶手續，然後由買受人到房管局辦理產權證。開發商的義務是在房屋竣工驗收合格後按期把辦理產權過戶需要由開發商提供的資料交至房管局；如果證件齊全，正常情況下，期房在房屋交付之日起60個工作日產權證辦理完畢。但就目前來看，產權證辦理速度慢是由多種原因造成的，不能把產權證辦理慢的原因全部歸咎於開發商。
『叄』 哪些房子房產證辦不下來
房產證是一個房子歸屬的標志，沒有房產證的房子買了也不安心。買房子時，房產證會影響到以後落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢？
開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:
利用集體所有土地開發的項目。
未經立項批準的項目。
未取得規劃審批的項目。
沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
未經驗收或驗收不合格的房屋。
土地或房屋未解除抵押的。
開發商未交納相關稅費的。
土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:
購房者沒有交納相關稅費。
沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
房產證辦不下來怎麼辦?
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;
還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。
具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:
(1)協商解決
帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見後,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。
(2)發律師函
如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
(3)提起訴訟
如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。
注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 漢川市馬口鎮宇濟房產證辦下來了嗎漢川市
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房專屋屬的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
『伍』 在漢川西城小區買房為什麼沒有房產證啊
漢川的 土地不 多。多是賣的 四川那邊的 土地證書。這得需要時間。買房子的話 ，最好看下 有沒有 「預售許可證」。沒得的很難辦到證的！
『陸』 漢川歐亞達商鋪為什麼還辦不下房產證 新聞
現在好多人在維權，就因為辦不了證也交不了房貸，最重要的是還給不了准話。
『柒』 漢川興發小區有房產證嗎
漢川興發小區有房產證嗎？
到售樓部或者住建局，國土局咨詢了解。。
一般以專下這些證書全有的開屬發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。
『捌』 我們的房子為什麼一直辦不了房產證
這個房子就是小產權房， 國家規定小產權專房是違法的。
小產權房不是商品房得不屬到法律保護。
小產權土地屬於集體土地，歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
小產權不可以辦理抵押貸款。
關於房產證：集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為「已繳納土地出讓金的憑證」。土地出讓金是一筆不小的數目，按整塊建築用地面積徵收，不按戶徵收。矇混過關可以說史無前例。 當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家徵收，由集體所有轉為國有土地性質後，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理，視為商品房。 實際情況是一般集體土地被國家徵收多是進行工程建設，不會保留原建築，征為國有之後不久就進行拆遷，小產權房土地使用證+戶口在該集體，同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。
『玖』 漢川隍城印象可以辦不動產證嗎
去售樓部問。來
1、只要五源證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
『拾』 為什麼漢川市 世紀新城小區業主辦理不了兩證
開發商缺錢，土地增值稅沒繳、上面不給辦