一個樓盤為什麼有的銷售特別厲害

1. 有做樓盤銷售的高手嗎

房地產銷售業務方面的速成訓練，我給你出一招，是速成的絕招哦

1、你充版當購房者，去和中介聊，聊權100人，也就是體驗100次購買過程，包括逼單過程；

2、帶著一支錄音筆，晚上回來播放，同時要在本子上寫寫畫畫，提煉他們的銷售話術；

3、搞不懂的第二天繼續問中介，如此反復，就是有100個同行在免費教你推銷本事；

4、小白剛入行，建議做剛需房，所以你集中精力去找剛需中介；

5、有空還要去開發商那裡體驗銷售進程和他們的話術，包括樓盤推薦和沙盤講解；

6、提煉出來話術，背誦呀，對著鏡子練習呀，你要准備50個常問的問題唄

把這件事干透了，100天後，大家業績水平一定能得到最快速提升

這是市調，也是向同行高手學習的招數，請舉一反三，很快能提升自己銷售水平哦 ，加油

2. 一個樓盤銷售不好的可能原因有哪些

可能的原因可以分為兩類：
一類是硬性的，換句話說是無法改變的。
另一類是非硬性的，換句話說是可以改變的。
我簡單說說第一類，硬性的指標，比方說位置、比方說房子的結構等等。可能還有很多，分析這類原因時，需要仔細甄別，反復考慮，最後確定下來。
第二類原因：
我按照買房人的買房時間順序來說。
1、首先我得知道你那有房子。廣告太差，客戶規模就不大。或者廣告投放方式的不合適，有意向的人不知道，沒意向的人亂發等等。
2、價格太高。可以適當的降一下，如果確實沒法降，可以採用別的方法，比方說把房子的成本公布一下，像買房人示好等等。關於公布房價成本，可能開發商們會認為是天方夜譚，從來不會考慮，但是實際上，這是很合理的辦法，也是很有效的辦法。現在人們普遍懷疑房地產開發是暴利，如果你確實是暴利，那你就降價，如果你不是暴利，人們又懷疑你是暴利，那你就公開成本，這沒問題。企業和企業之間互相買或賣東西時，按照成本報價也是一種方法，企業與個人也可以這樣搞，這是一個大趨勢，隨著信息化的深入，人們獲取信息的質量、效率將會不斷提升，與其讓人們自己找到房子的成本價格，還不如直接公布得了。
3、我也知道了哪有房子了，價格也合適，那麼客戶就會來實地考察1下。這時的問題是周邊環境太差，每天雇幾個人打掃衛生，種點花花草草，在空地上修個乒乓球案子，弄幾個石桌石椅，挖個池塘，養點小魚、小蝦等等，這些事情花不了幾個錢，但是效果非常好。但是得用心，別搞面子工程，不然可能會有反效果，比方說花草魚蟲，都死了，讓人一看就倒胃口，乒乓球案子臟兮兮的等等。
3、客戶在進一步了解，物業管理不太好，安全條件較差等等，其實雇個保安，請個口碑好的物業管理公司等等，也很容易。
客戶從知道這有房子，到來看房，到買或不買房，整個過程中，不斷的跟蹤客戶，了解到自己的不足，慢慢的總會賣出去的。
謝謝！

3. 為什麼房產銷售都是感覺很吊的年輕人

1,房地產。 2,汽車銷售。 3,美容化妝品。 這些都是利潤大的行業,上手入門不太困難。很多隻有初中文化基礎的人都可以做得好。

4. 一個樓盤銷售不好的主要原因有哪些

產品定位！客群定位！促銷方式！市場調控！銷售部內在問題，都是影響銷售的原因！

5. 樓盤的銷售工作問題,

做任何一個工作自己都要研究，因為每一個行業都有自己不同的工作模式，你需要學習好這個行業的生存方法，做一個房地產銷售的工作人員，也是一樣的，那麼如果可以把自己的房地產銷售工作做好，有幾個竅門需要掌握。
方法/步驟
第一、做一個合格房地產銷售人員，需要大家了解你的樓盤的相關信息，同時要知道一個基本的賣點，以及各個樓層的基本參數，這是基本的方法，沒有這樣方法你的銷售工作無法展開。

第二、房地產的銷售工作是一種服務性質的工作，作為樓盤的銷售工作人員，始終要保持微笑，這樣才可以給顧客一個良好的影響，舉止要得體，這樣才可以顯示你的樓盤品質一流。

第三、來看樓盤的人都是有購買想法的人，我們不可以根據自己的主觀判斷冷落客人，特別是不能看見穿得好就熱情迎接，因為覺得人家很有錢，看到穿的一般的人你就不管了，這是錯誤的服務態度。

第四、作為房地產的銷售人員，你要知道自己的一套房子價值很高，所以一定要利用自己的語言能力吸引顧客，特別是要適當的誇贊用戶，誰都喜歡被人誇，而且你這樣的表揚，會使顧客解除一些價錢方面的顧慮。

第五、房地產銷售的特殊性是，很少會一次談成自己的客戶，我們一般做成房地產的買賣需要很多次的努力，這時候你做好回訪工作是很重要的，特別是一些你覺得希望大的客戶，一定要重點回訪。

第六、客戶是房地產銷售的基礎，所以我們要主動的尋找客戶，同時看到客戶的時候一定要主動的上前迎接，讓客戶感到自己是貴賓，這樣的感覺才可以提高客戶的歸屬感，對你的銷售有很好的促進作用。

6. 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

(6)一個樓盤為什麼有的銷售特別厲害擴展閱讀：

1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

7. 一個樓盤售樓員頻繁的換意味著什麼

可以說來基本上都在招人，因為售樓自員說實話流動性很大，不過我建議你如果沒有相關經驗那麼需找一些小一點的樓盤，鍛煉一下自己，如果有經驗，那麼就去恆大，經開，紫薇、融僑等地產公司，他們樓盤多，招聘機會也會比較多，去試試吧

8. 碧桂園的房產銷售策略是什麼樣的，為什麼一個樓盤有那麼多銷售員

房地產銷售編制是有一些規律的，有的是跟總套數，在售套數，的一定比例安排的。當然也要考慮人員休息崗位不能空缺。

9. 為什麼感到房產銷售都很有錢一樣

不是的，你看到了房產銷售很有錢的話，那是因為他們都成功了，有很多的房產銷售，你沒看到他們么？成功有很多，他們都已經轉業了，沒有，在做房產銷售了