㈠ 去新樓盤買房,自己去與中介帶過去,價格有區別嗎
自己去看和中介帶自己去看新樓盤買房的價錢是一樣的
是合作關系,所以價格是一樣的,這是基礎
㈡ 新樓盤開盤那天,我想去買房,請問那天買房具體流程是怎麼樣的啊急。。。
按照新房開盤購房流程應該是先排號,預定,把身份證一些有效證件帶齊,還要帶版錢,應該會收訂金。最權好是在新房開盤當天早點去,想好自己想要什麼格局的房子,然後速度選房。不然的話好戶型是很搶手的,一會就被選走了
㈢ 想買房,一個人去選看樓盤,要注意什麼
看新房應注意什麼?
看新房時,置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況,之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
一、看沙盤時注意什麼?
售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.看區位沙盤時注意什麼?
在置業顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規劃情況,這直接影響到入住後的出行方便程度;商業配套、醫療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關繫到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區有沒有學區,該樓盤有沒有入學資格;區域規劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規劃,有助於判斷其升值空間和升值潛力。
二、看樣板間時注意什麼?
樣板間並不代表是最終的得房標准,實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。
(1)採光
看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常採光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內的自然採光 。
(2)管道設計
注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,卧室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現問題。
(3)傢具尺寸
樣板間傢具大多數是特製的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易捲尺實際測量,以免室內空間無法滿足正常活動需求。
(4)交房標准
樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。
㈣ 怎樣才能判斷,一個新開發的樓盤是否值得購買
怎樣才能判斷,一個新開發的樓盤是否值得購買?
選擇樓盤,區域最重要
判斷一個樓盤是否值得買,關鍵是你想要什麼?買房的目的是自住,還是投資?地段好的房子肯定值得買,這恐怕世人皆知,也沒什麼可討論的。人們糾結的,多數是一些所謂的郊區盤。價格通常很便宜,但是,公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷,對於這一類樓盤在購買時的確需要仔細權衡,到底值不值得買。
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此外,樓盤的戶型結構也是需要考慮的因素之一,因為同樣的面積,選擇三房比兩房更實用,選擇四房可能比三房更實用。這就需要結合家庭居住人口的需要來取捨。
總之,判斷一個樓盤是否值得購買,應根據自己的需求,綜合各方面因素來考慮。無論如何前景規劃更重要,切不可被眼前的假象所迷惑。
㈤ 一般新房開盤購房流程是怎樣的
新房購房流程:
一、選房
當購房者想要買房了,通常他需要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內,給你一定的時間,確定購買哪套房。
小竅門:由於選房時間比較倉促,購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之後,能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門:《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的,購房者要自己看清楚認購書來源,弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括:
①買賣雙方當事人的基本情況;
②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
③房屋價款計算;
④定金;
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門:實際操作中,定金的數額及比例由開發商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房,購房資質審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認購書後,要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入建委網,提交審核,一般商品房10個工作日出結果。
小竅門:提前准備好資料有機會奪得熱門房源,所需材料具體如下:
1、必備資料:成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例):
①外地戶籍需提供有效期限內居住證,連續x年的社保或個稅單;
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件;
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證;
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後,購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同,但大部分內容是相同。
小竅門:購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。
小竅門:認購新房過程中,需要簽署的認購書、購房合同等,需要大家看仔細。實際操作中,經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛,希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時,購房者的大部分時間都是在等,真正的用在選房看房的時間其實很短,經過長時間的等待,購房者心理會產生焦慮感,容易被現場的緊張氣氛影響,更容易產生時間不多,選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程,做到心中有數,買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。