開發樓盤利潤怎麼算

Ⅰ 房地產開發總成本利潤率怎麼計算

房地產開發成本利潤率（RPC），是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷內房地產開發項目財容務可行性的一個經濟評價指標。
1. 經營利潤＝經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
其中：經營收入＝銷售收入+出租收入+自營收入
2.銷售收入＝土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用＝管理費用+銷售(經營)費用+財務費用
4.利潤總額＝經營利潤+營業外收支凈額 稅後利潤＝利潤總額-所得稅
5.可供分配利潤＝稅後利潤-(法定盈餘公積金+法定公益金+未分配利潤)

Ⅱ 房地產開發商的利潤率有多少

看怎麼定來義暴利吧，如果拿利源潤率來衡量談不上暴利，現在民眾有種誤解房價高房地產就是暴利，房價高人家成本也高啊，我只談正常渠道招拍掛來的土地，出讓金加上拆遷安置費，利息支出和各種稅金佔到房價近七成建築成本什麼的都可以忽略了，這是正常的經營周期囤地捂盤不算。利潤率不到20%這個水平談不上暴利，可以說大頭被政府拿了。但是為什麼都願意來搞房地產呢，呵呵我只能說早期有些地不是正常渠道取得的，不過這情況在慢慢的變規范。第二利潤率低，利潤總額可不低這玩意屬於資金密集行業而且杠桿率高拿到地接下來的錢都是銀行出的了，後期就不用出什麼自有資金了。第三政府也賺著錢了也喜歡搞房地產佯裝調控，動不動就來個政策刺激去去庫存，需求旺盛特別是在大城市幾乎就不存在市場風險。綜上幾點開發商還是很賺錢的。

Ⅲ 房地產利潤怎麼計算

1.房地產開抄發企業,是按當年襲實際利潤:據實分季(或月)預繳企業所得稅的，
2.對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳;
3.開發產品完工、結算計稅成本後，再按照實際利潤再j進行調整.。

Ⅳ 房地產開發的合理利潤是多少

您問的太不詳細了，現在已經告別房地產暴利時代了。利潤是不能用百分比計算的。利專潤跟很多很多數據相關屬的。比如：土地費用、工程成本、配套成本、管理費用、資金來源、銷售價格、周轉周期等密切相關。也就是說土地費用、工程成本、配套成本、管理費用越高，資金來源越困難，銷售價格越低，周轉周期越長，利潤越低。反之，越高。這同地區、地塊的位置、國家的政策密切相關的。

Ⅳ 房地產開發商的實際平均利潤是多少

5年前，我們這里郊區的房子是2500元一平米，持續了近兩年，但是在三年前開始瘋長，現在要8000元。五年前2500元開發商能活，你想想，現在8000元，利潤有多大。

Ⅵ 房產利潤率怎麼算 房產利潤率多少才為合理

1、成本利潤率 (總開發價值-項目中開發成本)/項目總開發成本開發商利潤回/項目總開發成本投資利潤率答年利潤總和/項目總投資。 2、項目總投資與項目總開發成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎設施費建安費公共配套設施費開發間接費管理費銷售費用不可預見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資。

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是建築安裝費還是總投資總成本。

Ⅶ 房產利潤率怎麼算房產利潤率多少才為合理

1、成本利潤率 (總開發價值-項目中開發成本)/項目總開發成本開發商利潤/項目總專開發成本投資利潤率年屬利潤總和/項目總投資。 2、項目總投資與項目總開發成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎設施費建安費公共配套設施費開發間接費管理費銷售費用不可預見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資。

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是建築安裝費還是總投資總成本。

Ⅷ 房地產開發企業怎樣計算預計毛利額

房地產企業預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率。

《轉發國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國稅發〔2009〕69號），確定房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率不低於13.2%。

根據《國家稅務總局關於印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>》的通知（國稅發〔2009〕31號 ):「企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。」

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注意事項：

根據《國家稅務總局關於發布<中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）>等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規定：「特定業務計算的應納稅所得額」。

從事房地產開發等特定業務的納稅人，填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。

企業開發產品完工後，其未完工預售環節按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小於本年上期申報金額。

參考資料來源：網路-房地產開發企業

參考資料來源：網路-銷售毛利額

參考資料來源：網路-房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法