㈠ 投資客們買房一般通過什麼途徑了解樓盤信息
可以通過當地房產交易網站、房產論壇了解樓盤信息。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
㈡ 賣樓的要了解一個樓盤的什麼情況
首先了解一下開發商，在當地開發有哪些樓盤，實力怎麼樣，其它樓盤的評價怎麼樣 其次看回一下答你想購買的樓盤所處地段，交通，周邊的配套，小區自有配套，樓層，項目相關的文件資料，預售或銷售許可證 最後，房型，朝向
㈢ 請問買房新手應該了解哪些方面的信息
買房考慮的問題太多，給我發郵件[email protected]，會更詳細的回答你的問題。先給你24條吧，裡面介紹了怎樣選小戶型、供暖方式的選擇、選房應注意的因素、怎樣選板樓等。
1、．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
2、．不宜購買小戶型項目的八大特徵
（1）戶型分布差。
特徵顯示：「直套式」的設計，進深、面寬不成比例，居室廚衛同在一線，採光通風不充分。
（2）使用空間小。
特徵顯示：得房率低於60%，空間面積低於30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間只能站進一個人。
（3）居住功能弱。
特徵顯示：無獨立廚房沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽台、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺。
特徵顯示：全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小。
特徵顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道復雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高。
特徵顯示：單價高於其他住宅40%以上，每平方米價格高於8000元，總價大大高於40萬元。
（7）交通位置偏。
特徵顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低。
特徵顯示：以上特徵擁有二三條，周邊同等類型項目扎堆，消費購買力低。
3、．值得購買的小戶型項目的八大標准
（1）戶型分布合理。
特徵顯示：並列式「橫套」設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和採光。
（2）使用空間舒適。
特徵顯示：卧室使用面積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備。
特徵顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽台或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善。
特徵顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特徵顯示：建築類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。
（6）銷售價格適中。特徵顯示：總價范圍30萬元至40萬元，首付月供低，單位價格低，售價8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特徵顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。
（8）具有投資回報。
特徵顯示：具有實力的開發商，樓盤緊鄰或位於大型商業和生活圈，購買能力強，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。
4、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
5、高品質的板樓
高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現在：
（1）控制面寬和進深的比例。
板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意卧室和客廳的日照。
設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。
板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
6、主要採暖方式優劣比較
（1）集中採暖
冬季採暖是中國北方地區住宅必不可少的，主要採用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區鍋爐房。目前國內供暖系統絕大多數是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源，通過外網或內網與室內系統相連。還有一種集中採暖方式，即中央空調系統。
（2）分戶採暖。
分戶採暖方式的特點在於用戶可以根據自己的喜好隨意選擇，同時用熱也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用及新技術、新產品的出現，使採暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰。採暖、熱水一體化的獨立分戶採暖等方式紛紛出現。住宅商品化發展、雙衛、多衛等大戶型、復式、別墅的出現，進一步提高了對家用採暖設備及生活熱水的要求。家庭採暖設施和衛生熱水一體化被越來越多的房地產開發商看好。
（3）家用空調採暖。
中國南方地區由於歷史習慣，居民住宅中無須預先設置採暖設施，但由於南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導，導致在南方冬季顯得寒冷，一般採用空調取暖。但空調取暖的弊端顯而易見：耗電量大，空氣乾燥，浮塵增多，舒適度差。
（4）電暖器。
電暖器將其周圍的空氣加熱，熱空氣上升，冷空氣補充進來，然後再對冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環。這樣就可以快速而有效給整個房間補給熱量。而且，風速平緩且不由風扇吹動，形成空氣循環的主要原因是對流，從而有效地避免了排風扇的噪音污染。在加熱時沒有金屬發出的噪音，運行安靜。
（5）電熱膜採暖。
電熱膜採暖是一種通電後能發熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜採暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱，有沐浴陽光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區不宜使用。
7、．什麼樣的牆體保暖性好。
人們在購買住宅時，不僅要關心戶型、朝向和環境等因素，也要關心房子是否節能，這直接關繫到使用成本的問題。
房屋保暖性能的好壞，主要取決於牆體的保溫層。房屋的牆體保溫層主要有兩種：外保溫層和內保溫層。外牆保溫層是指在垂直外牆的外表面上建造的保溫層。該外牆是外保溫層的基底，用磚石或混凝土建造，必須滿足建築物的力學穩定性的要求，能隨垂直荷載、風荷載，並能經受撞擊而保證安全使用，還應能使被覆的保溫層和裝修層得以牢牢固定。
在進行外保溫後，由於內部的實體牆熱容量大，室內能儲存更多的熱量，使諸如太陽輻射或間歇採暖千萬的室內溫度變化減緩，室溫較為穩定，生活較為舒適；也使太陽輻射熱、人體散熱、家用電器及炊事散熱等因素產生的「自由熱」得到較好的利用，有利於節能。而在夏季，外保溫層能減少太陽輻射的進入和室外高氣溫的綜合影響，使外牆內表面溫度和室內空氣溫度得以降低。
內保溫層是指外牆外表面層加入內部松軟的保溫層，牆體的保溫性能會大大加強。目前，絕大部分節能建築牆體採用了內保溫。而內保溫的基本做法，是在比較松軟的保溫層上，再罩一層紙面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬質面層。阻止了室內的大量熱能向室外散發，從而起到了節約熱能的作用。
商品房
8、．選房的七個步驟
（1）自我評價。
根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（2）搜集信息。
可從以下幾種渠道獲得購房信息：
①媒體廣告；
②親友介紹；
③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
④售樓書；
⑤現場廣告牌；
⑥現場展示樣板房；
⑦房地產交易展示會；
⑧直接與房地產營銷人員進行交流；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
（3）項目篩選。
根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。
（4）實地察看。
購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。
對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
（5）確定目標。
根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。
（6）查詢欲購房的合法性。
房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
（7）接觸洽談。
購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。
9、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
10、．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
11、怎樣看售樓書
人們所說的「樓書」，實際上是開發高為推銷房屋，自己精心製作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。
（1）樓書一般包括以下幾個方面：
①外觀圖、小區整體布局圖；
②地理位置圖；
③樓宇簡介；
④房屋平面圖；
⑤房屋主體結構；
⑥出售價格及附加條件；
⑦配套設施；
⑧物業管理。
（2）購房者可以通過「樓書「有針對性地對房屋進行篩選：
①通過看外觀圖、小區整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇是單體建築還是成片小區，是高檔、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。
②通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否是按照比例繪制的，若不按比例將會對地點的選擇形成誤導。
③通過房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。
④通過以上三個步驟的篩選後，購房者規定的范圍已基本確定。其他方面的內容可作為參考。
特別是值得一提的是，看「樓書「要學人發現缺點，去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意美化的，渲染優點而淡化缺點。在「樓書」中，含糊其辭的地方往往是缺陷的所在。
12、．怎樣測算購房款以外的費用
（1）購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
①契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。。
②印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
③交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
④房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
⑤此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。
這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
（2）銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
①保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
②印花稅：金額的房價為千分之五。
③公證費：一般在200元至300元之間。
④其他項權證費，一般在200元到300元之間。
⑤律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。
如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。
（3）入住費。
這是房價外的最大部分，入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業管理處。
①交給開發商的有：
a．防盜系統費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍。
B．管道煤氣開通費：各個地區收費不同，現在最高的是3500元。
C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。
D．電話安裝費、寬頻上網費：這類收費一般要和電信局的具體聯系。
②交給物業管理處的有以下幾種：
a．預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發商的承諾，二是物價局的規定。如果收費過多，業主有權去物價局查詢。
b．水電周轉金：各200元。
C．裝修保證金，一般是1500元。
D．淤泥清運費：根據路程交通便利情況而定。
E．物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
對於交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。交給物業管理處的資金里，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權佔有。
按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。
13．怎樣看報紙房產廣告
一般來講，報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者有選擇性、讀者可自行控制閱讀內容而成為房地產開發商首選的廣告發面媒介。報紙的房地產廣告一般主要含有以下幾部分內容：
（1）物業的名稱、位置、售價。
為了與其他房地產項目相區別，每一個房地產項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以房管局市場處備案的為准。
房地產廣告中通常都配有一個物業位置圖。但這種圖示只是示意性的，並不是准確的距離位置。
房地產廣告中標注的價格，一般情況都是房產項目銷售的最低價，客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構，以及工期進度而定價。當然，對於銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原實際成交價，遠遠低於此標注的價格。
（2）物業的外觀或戶型圖
大多數房地產廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬於期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬於現房的開發商絕不會忘掉在圖片一角註明是「實景照片」。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現在的電腦製作技術已到了空前的水平。
14．怎樣看小區配套
居住區內配套設施是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」指的就是住宅區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等設施。由於經濟條件限制，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了角的內容。
191．怎樣看小區綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的「異國風光」可能是真正翻版移植，有的「歐陸風情」不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住地區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要的作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。近郊住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果居住區綠地率能達到40%或50%，就比較難得了。購房者不要被什麼園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標准都還沒有達到。
15、．怎樣看小區布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應用了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建
㈣ 怎麼去了解樓盤詳細信息
去了解小區有多少棟樓，樓形式什麼樣子的，一層多少戶，小區物業費，供暖費等一系列的費用，和小區的配套設施等
㈤ 怎麼了解樓盤信息
你在這打聽半天，，還不如到中介地產去聽置業人員跟你講那個小區的情況，，他們是了解多時了，，省了你很多時間。。跟他們聊聊天就可以了。
㈥ 小區樓盤信息怎麼了解
網站
㈦ 我想買新房，平時上班沒時間去看房，不能全面了解樓盤的信息，怎麼辦
平時沒時間的話可以打售樓處電話了解一下樓盤情況。現在網路這么方便，你也可專以上網查看屬樓盤內容，更詳 細。比如新鄉房產直通車、新鄉搜房網等，樓盤信息都還挺全面的。真想買房的話，建議你在忙也要去實地看 一下。
㈧ 如何得知一個城市的所有新建樓盤！需要具體流程
沒有具體內容，上當地貼吧！會有人聊到的
㈨ 怎麼才能了解到具體的房產信息
一、購房前期的相關准備工作：
在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠准確把握自身的實力和購房方向。
2、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產做完認真估量後，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建築物的有效面積系數，即「得房率」。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
4、仔細考量物業管理費用
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准，做到心中有數。
5、細致估計還款能力
購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
6、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
二、購房對開發商的選擇
購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：
1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些咨詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。
2、現場考察。為了能詳細的了解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
三、選樓十大絕招，確保新房工程質量
1、不看廣告看產權。不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些「集資房」、「宅基地房」所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。
2、、首選大公司的優質樓盤。
3、、咨詢商品房的質量等級。要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選「優良工程」。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。
4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要「上下兼顧」。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。
6、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由於經過精心布置、傢具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮「萬一」要逃生時，是否有路可走。
8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到「兼聽則明」。
四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項
1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的項目後，想著先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。
第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
2、產權證上要註明房屋面積和施測單位。建設部頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。