東莞新樓盤開盤需要蓋多少層

⑴ 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

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商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照？（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。

⑵ 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定專：

第五條 商品屬房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

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《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

⑶ 請問現在新蓋的商品房，需要蓋到多少層，房產公司才可以到公積金管理中心做貸款抵押，我一個朋友買的房子

您好，您是想用公積金貸款的話，根據合肥市公積金政策是沒有具體內規定到蓋房層數。如容果是提取公積金，在政
策上看也是沒有相關要求的。

您可以提供市區提供市級（縣境提供縣級）規劃土地和建管部門核發的建設工程規劃許可證、施工許可證、建房
費用等有效憑證；城市規劃區內的村莊和農村集鎮自建自住住房的，應提供鄉（鎮）人民政府核發的用地規劃許
可證和建設工程規劃許可證、建房費用等有效憑證去當地公積金管理部門咨詢以及申請。

⑷ 房地產商沒打地基就可以開盤了嗎還是要建到第幾層才能開

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當回符合下列條件答： 1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。 2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。 4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（房地產開發商）應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

根據以上，顯然沒打地基就賣房，房地產商不可能獲得預售許可證的，拿錢蓋房，空手套白狼的老路子

⑸ 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

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按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。

⑹ 房地產商開發的新樓盤蓋到幾層可以銷售

房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%，也就是投入的資金占總投資的25%時，土地、規劃、施工手回續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時候開發商可以合法的預售房子了。
但，現實中，開發商往往在地基還沒挖，就開始以各種名堂賣房，這些都是國家政策不允許的，答屬於違規售房。
希望可以幫到你

⑺ 東莞市樓盤預售要達到怎樣的情況才可以出售

嗯，樓盤銷售的話，這個是不是要到到一個當地部門來一個辦理，可以出去修車才可以的。

⑻ 開發商樓房開盤要什麼手續，有沒有法律規定樓房蓋到幾層才能開盤謝謝…

開發商開盤銷售樓房需要辦理的手續，即《商品房預售許可證》。法律並未具體規定樓房要蓋到多少層才能開盤銷售，但另有規定「投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；」以下是濟南市《商品房預售許可證》辦理的具體要求和步驟，希望對您有用。 一、我國實行商品房預售許可證制度，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續，取得《商品房預售許可證》。 二、實施程序 1.承辦部門：濟南市拆遷管理辦公室 2.申報資料：①商品房預售申報表；②土地使用權證書；③按提供預售的商品房計算投入建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；④開發資質等級證書和開發經營許可證；⑤工程施工合同；⑥預售商品房分層平面圖。 3.申辦程序：拆遷辦收到申請後3日內對申請材料進行初審，並進行現場查勘。2.初審和現場查勘合格的，辦理預售許可。 4.辦結時限：收到申報表和申報資料後，7日內辦理完畢。房地產預售商品房的條件：（1）全部土地使用權出讓金已經交付，已有土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； （4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

⑼ 樓房蓋到什麼程度才能開盤、才能交首付

其實對這一種要求並不是太嚴格，有很多樓盤在沒有建好的時候就開始開盤收錢了，所以有嚴格的制度才好

⑽ 期房有規定蓋多少層才可以簽合同30層

商品房建造達到總層高的1/3，可以領取預售證，進行售賣