A. 商業樓盤策劃如何開展怎麼和客戶去談！
一、營銷策劃書編制的原則 為了提高策劃書撰寫的准確性與科學性，應首先把握其編制的幾個主要原則： （一）邏輯思維原則：策劃的餓目的在於解決企業營銷中的問題，按照邏輯性思維的構思來編制策劃書。首先是設定情況，交代策劃背景，分析房地產發展現狀，再把策劃中心全盤托出，其次進行具體策劃內容詳細闡述；三是明確提出解決問題的對策。 （二） 簡潔朴實原則：要注意突出重點，抓住企業營銷中所要解決的核心問題，深入分析，提出可行性的相應對策，針對性強，具有實際cao作指導意義。 （三可cao作性原則：編制的策劃書是要用於指導營銷活動，其指導性涉及營銷活動中中的每個人的工作及各還擊關系的處理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案創意再好也無任何價值，不易於cao作也必然要耗費大量人、財、物，管理復雜顯效低。 （四）創意新穎原則：要求策劃的「點子」（創意）新、內容新、表現手法也要新，給人以全新的感受，新穎的查是策劃書的核心內容。 二、營銷策劃書的基本內容 策劃書按道理沒有一成不變的格式，它依附於產品或營銷活動的不同要求，在策劃的內容與編制格式上也有變化。但是從營銷策劃活動一般規律來看，其中有些要素是相同的。 因此，我們可以等同探討營銷策劃書的一些基本內容及編制格式， 封面： 策劃書的封面可提供以下信息：策劃書的名稱；客戶名稱；策劃完成日期及本策劃適用時間段。因為營銷策劃具有一定的時間性，不同時間段上市場的狀況不同，營銷執行效果也不一樣。 策劃書正文部分主要包括： （一）策劃目的 要對本營銷策劃所要達到的目標，宗旨樹立明確的觀點，作為執行本策劃的動力或2強調執行的意義所在，以要求全員統一思想，協調行動，共同努力保證策劃高質量的完成。 企業營銷上存在的問題紛繁多樣，但概而言之，也無非六個方面： 初步房地產業，缺乏實際cao作經驗。尚無一套系統營銷方略，因而需要根據市場特點、項目特點策劃出一套營銷計劃。 某地產項目改變功能和用途，原有的營銷案已不適應新的形勢，因而需要重新設計新的營銷方案。 企業改革經營方向，需要相應地調整行銷策略。 發展商原營銷實施方案嚴重失誤，不能再作為企業的行銷計劃。 房地產市場行情發生變化，原經銷案已不適應變化後的市場。 發展商在總的營銷實施方案下，需在不同的時段，根據市場的特徵和行情變化，設計新的階段性方案。 一般的房地產營銷策劃書文案中，對策劃書的目的說的非常具體，都會出現類似如下前言：承蒙某某房地產開發有限公司的信任，委託我們某某廣告策劃公司參與某某城市廣場的前期營銷策劃。我們通過對該項目的市場分析和項目定位，又抽調出大批市場調研人員深入市場，針對該項目進行了全面的市場調研，從而說明某某城市廣場項目營銷對公司長遠、近期利益及對長期系列影響的重要性，要求公司各級領導及項目小組、各環節部門達成共識，完成任務，這一部分使得整個方案的目標方向非常明確、突出。 （二）分析當前的營銷環境狀況 對同類樓盤及住宅產品市場狀況、競爭狀況、樓盤銷售價格及宏觀環境要有一個清醒的認識。它是為制定相應的營銷策略，採取正確的營銷策略提供依據，「知己知彼方能百戰百勝」，因為這一部分需要策劃者對市場比較了解，這部分主要分析： 1、當前市場狀況及市場前景分析 房地產市場總體概述； 區域競爭性樓盤分析； 樓盤的市場性、現實市場及潛在市場狀況； 市場成長狀況，樓盤目前處於市場生命周期的哪一階段上。對於不同市場階段上的樓盤營銷側重點如何，相應營銷策略效果如何，需求變化對產品市場的影響。 目標客戶群體對樓盤的接受性，這一內容需要策劃者憑借已掌握的資料分析產品市場發展的前景。 2、對樓市影響因素進行分析。 主要是對影響樓盤銷售的不可控因素進行分析；如宏觀環境、政治環境、居民經濟條件，如置業者收入水平，消費結構的變化，消費心理及文化層次等，對一些商業物業的營銷策劃還應考慮周邊地區人口分布狀況，商業網點分布狀況及片區商業業態形成等發展趨勢。 （三）市場機會與問題分析。 所謂的營銷實施方案，就是對市場機會的把握和策略的運用，因此分析市場機會，就成了營銷策劃的關鍵，只要找准了市場機會，策劃就成功了一半。 1、針對項目目前營銷現狀進行問題分析，一般營銷中存在的具體問題，表現為多方面：發展商知名度不高，項目地段不佳，形象不佳影響產品銷售。 項目整體規劃欠佳，功能不全，被客戶冷
B. 房地產售樓盤宣傳策劃活動怎麼做
其次，為了增加樓盤的檔次，增加樓盤的知名度，可以在促銷活動當天邀請一些政府領導版，業界名人等權參加，通過他們來提升活動的檔次，另外可以邀請這些任務進行致辭，致賀詞，在致辭中誇贊或者介紹樓盤的信息，比如舒適的環境，小區樓盤的配套設施，交通條件等，這樣會很大程度上營銷消費者購買，利於促銷。 第三，召開樓盤開盤促銷儀式的時間長度要控制，時間不能過長，盡量的有重點的進行，一些不必要的程序可以省略掉，因為開盤慶典的主要任務或者說重心是賣房子，購房子買房，選房，這才是重點，所以慶典儀式盡量的能簡化的程序要簡化。 以上是鄭州開工開盤公司為大家提供的有關開工開盤促銷活動的策劃的一些建議。
C. 樓盤營銷策劃方案怎麼做
周末做暖場，有抄吃有喝有表演襲有互動，親子什麼diy各種上。
傳統節日包粽子，送湯圓，送月餅，清吃團圓飯，送艾蒿送玫瑰康乃馨。
兒童節兒童嘉年華走起，各種兒童充氣城堡侏羅紀釣魚釣蝦釣螃蟹。
五一十一大型活動走起，連續三天。
開樣板房，做新聞發布會，開售樓處，請明星，蓄客認籌做大活動。開盤簡單來舞台表演。
平時多和活動公司走動，節假日除了搞定自己項目，多踩盤，多去監控其他樓盤動態，做代理可以和公司其他策劃共享資源。
方式方法很多，有針對性的話，記住每次活動的意義是為了吸引上門，促進成交。
針對目標客戶的有噱頭，場子熱的活動，是好活動。
至於寫方案的話，提案的就天花亂墜，不用太具體到細節。
審批特別是費用方面和流程方面要細扣。
D. 如何做房地產活動策劃
周末做暖場，有吃有喝有表演有互動，親子什麼diy各種上，傳統節日包粽子，送回湯圓，送月餅，答清吃團圓飯，送艾蒿送玫瑰康乃馨，兒童節兒童嘉年華走起，各種兒童充氣城堡侏羅紀釣魚釣蝦釣螃蟹，五一十一大型活動走起，連續三天，開樣板房，做新聞發布會，開售樓處，請明星，蓄客認籌做大活動，開盤簡單來舞台表演，平時多和活動公司走動，節假日除了搞定自己項目，多踩盤，多去監控其他樓盤動態，做代理可以和公司其他策劃共享資源，方式方法很多，有針對性的話，記住每次活動的意義是為了吸引上門，促進成交。
E. 要做一次樓盤開盤活動策劃，請問有沒有人有經驗的，要注意些什麼啊
樓盤開盤需要注來意的事項太多自啦，關繫到售樓，做的不好容易影響到整個樓盤的銷售的，並且容易出現安全隱患，如果你是房地產內部人員的話建議主要做好售樓後面的程序，就是樓盤策劃區域中的銷控區、財務區、簽約區。如果你是策劃人員，就要考慮整個區域劃分、流程走向、外場接待演藝等等，如果你個人不是很專業的話最好找活動策劃公司做，畢竟專業的事情找專業的人來做才最專業，各司其職，才能把活動做好。
F. 我們新樓盤要搞一次活動，或者請問做什麼比較好，營銷策劃，話題效應
沖關來樂園是根據電視源里的沖關熱，研發了新型沖關樂園項目，該沖關樂園項目移動方便，操作靈活，適用地產活動，游樂場，廣場公園，休閑渡假村，旅遊景點等多種場地，還可以用沖關樂園的游樂設備來做活動，活動造勢，活動宣傳。購買沖關樂園的設備，可以自己經營游樂場，也可以出租給做活動的公司。我公司有著數十年的生產游樂設備經驗，在同行業中處於領先地位，質量有保障價格最低。我們一貫宗旨是「以質量求生存，以信譽求發展」我們願以 一切服務於客戶，一切為客戶著想。一流的質量、一流的服務開拓創新，與客戶攜手共進，共圖發展!
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G. 樓盤在房展會上求房地產最佳創意活動策劃方案好點子,大家覺得這個主意怎麼樣啊
不錯的創意，不過具體操作上感覺會很繁雜，排隊什麼的，每人照幾張版，怎麼權照，如果客戶一直不滿意照片怎麼辦等等之類的問題都需要考慮，風險有點大，不過很新穎，可以試一試。
活動方案指的是為某一次活動所指定的書面計劃，具體行動實施辦法細則，步驟等。對具體將要進行的活動進行書面的計劃，對每個步驟的詳細分析，研究，以確定活動的順利，圓滿進行。