Ⅰ 通知收房就算交房 開發商有時會說:只要通知你收房了,就算交房了,這個是真的嗎
開發商所交付的房屋應符合法律規定的標准,符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業主收房為標志。
如果通知收樓後,業主要去現場驗房,沒有發現問題了,業主就簽收樓合同,索要鑰匙。這個才算是完整的收樓。
還要求開發商提供一些交樓證明:
具體說的話,開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的,即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中,《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。
何謂兩書?
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容:
1.工程質量監督部門核驗的質量等級;
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水5年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等加以說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
1.開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監理單位;
2.結構類型;
3.裝修、裝飾注意事項;
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6.門、窗類型,使用注意事項;
7.配電負荷;
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明;
9.其他需要說明的問題。
律師提醒:《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,都是由開發商自己擬定的,然後到房產局備案。
一般來說,兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等,並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任,業主一旦與開發商有相關糾紛,告上法庭,法庭判案基本會以合同為主,兩書僅作參考使用。因此,業主在簽訂合同時,應把與質量相關的問題明確寫入購房合同,以免上當受騙。
何謂一表?
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作,建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》,竣工驗收備案表通常包括以下內容:
一、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;
二、勘察、設計、施工、監理單位意見;
三、竣工驗收備案文件清單,主要包括:
1、工程竣工驗收報告,分5項,其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件;
3、工程質量監督注冊登記表;
4、工程施工許可證或開工報告;
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;
6、建設工程檔案預驗收意見;
7、工程質量保修書;
8、住宅質量保證書;
9、住宅使用說明書;
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】:《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是「黑樓」,是不能入住的。
Ⅱ 開發商通知驗房 為什麼我沒有接到通知 是分批通知的還是遺漏我了
這個收房的時候開發商會通知你的,如果沒有通知到你可以聯系置業顧問了解一下情況。
一般你說的這種情況應該是分批交付。
Ⅲ 什麼是交房通知書 有什麼作用
什麼是接房通知書 有什麼作用?接房通知書既然起了告知作用,故內容應明確,避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房,推卸責任,交房通知書末可註明具體詢問電話,以防有所疏漏。
其次,對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時間,「表述為 年月 日(可分上、下午)」,而不能是類似於「 年 月 日至 年 月 日」這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業主又恰是最後一天辦理了收房,就會因此引起糾紛,讓業主錯以為開發商遲延交房。接房通知書發出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准,不能有誤,如有業主要求更改,不能以電話或是口頭告知為准,需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定,雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定,在買房人接到交房通知後,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面接房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔;同時,這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。
拿到接房通知書後不去接房有什麼後果?
1、拿到接房通知書,在一個發展商指定的時間段內去拿房是可以的。
2、不接房也無所謂,只要房款按揭繼續供就可以了。
交房通知書範文:尊敬的業主:您購買的由我公司開發建設的德化縣潯中鎮2區、5區、6區、7區、8區商品房住宅,已符合貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定交付使用條件。為此,敬請您於本通告見報後的7日內攜帶本人身份證、《商品房買賣合同》及本通知書等材料到德化縣潯中鎮物業管理處辦理房屋交付接收手續。若您逾期未來辦理,將按雙方簽訂《商品房買賣合同》的有關約定辦理,你購買的商品房視同交付。交房咨詢(預約)電話:物業管理處:售樓部電話:真誠期待您的到來,並預祝您入住愉快!
(以上回答發布於2017-04-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅳ 為什麼開發商大多數會在年底交房
1,快過年了,物業和開發商要回收資金。
2,年底交房,貌似為了業主能收房、驗房和裝修。其實並不然,業主年底也忙,驗房發現問題也不能及時整改。
3,為了方便調配建築工人。開發商考慮工人的調配,以此來安排建房進度。
但是,冬季收房對於業主來說有好處就是——驗房,作為開發商也害怕業主在年底驗房。很多業主都覺得冬季裝修不好,但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節,因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、牆體,門窗,防水等方面有最直觀的感受。
1,牆面、地面
冬季也是檢測牆體質量好壞的機會,乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫,目測牆體就會發現小裂縫;牆體檢測除觀察裂紋外,還應注意牆體是否平滑筆直,可用直角尺靠在牆上檢測;同時可以用橡膠小錘敲擊牆面,通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記,以便專業檢驗機構復測時更加准確找出問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近,有直角尺或三角尺對地面進行檢測,可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差,也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯,不容忽視。
2,防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機,熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單,可以等雨雪天過後驗房,如果沒有雨雪,也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主,在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾,以免結冰。
很多業主都覺得冬季裝修不好,但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節,因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖,牆體,門窗,防水等方面有最直觀的感受。
3,保溫
冬季較為寒冷,因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的牆面,如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗,這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位,它們直接影響房間的保溫效果。
4,門窗
夏季檢驗門窗時,如果窗戶漏風,我們可能不會太在意,而冬季驗收新房時,如果發現窗戶有漏風,都要特別留心。在冬季檢驗門窗時,應將門窗關嚴,並用手沿著門框、窗框摸一圈,如果發現有漏風的地方,應及時和開發商交涉以便維修。
需要提醒的是:窗戶的保修期通常為兩年,在此期間窗戶發生質量問題,業主可以直接找開發商請求修理或更換。
Ⅳ 意思是講不管這一小區是幾期工程,不管是全款還是按揭。要等待全部樓盤完工交付使用才能辦理房產證嗎
是分批辦理,房產證隨房子交付,也可能會晚點 ,如果是按揭,房產證就在銀行
Ⅵ 收房 為什麼總是在年底
冬季交房,不僅很難立即裝修入住,一個取暖季的取暖費用也總讓業主覺得花了冤枉錢,甚至有業主認為,開發商供暖季前交房,就是為了省去冬天的取暖費用。
在購房時,很多開發商會選擇將交房日期定在年底,但業主對於冬季交房一直頗有微詞。冬季交房,不僅很難立即裝修入住,一個取暖季的取暖費用也總讓業主覺得花了冤枉錢,甚至有業主認為,開發商供暖季前交房,就是為了省去冬天的取暖費用。
調查發現,冬季交房的原因除工期所致外,主要是由於房企尤其是上市房企為方便年終進行結算,隨著行業成熟,部分房企選擇在年中交房,給自己留出更寬裕的時間,很多年底交房是不得已而為之。不過,也有另一種說法,冬季收房其實更為直觀,易發現問題,但業主的查驗工作更應仔細,注重一些細節處的驗收,尤其是門窗密封性和水暖管線要著重查驗。
冬季迎來收房季供暖、密封性冬季易檢測
驗房專家告訴我們,在驗收房屋前,業主應首先查閱開發商提供的「兩書兩表一圖」,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》。在手續完備後再進入實質收房階段。
冬季收房雖然不方便立即裝修入住,但如果業主仔細查驗,注意一些細節,冬季驗房其實要比其他季節更容易發現問題。他舉例說明,首先門窗的密閉性是最容易檢查,由於室內外溫差明顯、風力較大,冬季收房時,業主只要把手放在門窗邊緣,即可感受到門窗密閉性是否完好,這一點在夏季就很難實現。另外,供暖方面,冬季也能直觀地感受到室內溫度是否達標,暖氣關系是否有滲漏水的情況,尤其是安裝了地暖的房屋,一旦有滲漏水情況未能及時發現,使用後會給業主造成巨大損失。
驗房師還提到,牆面的質量好壞冬季也比較容易查驗,由於北方冬季空氣較夏季乾燥許多,如果牆體有裂紋,冬季較容易發現,外牆的保溫性能也可以從牆面是否結露而發現。而且,北方冬季收房,小區綠化等硬體設施建設也可以一目瞭然,小區綠化是否用了工夫,冬季是最能看出實質的季節。
收房前費用項目多 自己算清最重要
除了驗收自己的房屋是否合格,收房前要交的各種費用是另一個讓不少業主頭疼的事情。雖然2008年1月1日,北京市建委出台了《北京市預售商品住宅交付若干規定》,規定業主不用在驗房前先交物業費、公共維修基金、契稅等費用,但在實際操作中,不少開發商還是採取先交費,後驗房的方式。
以陳女士收到的交付使用通知書為例,通知書中列出的收房繳納費用清單包括契稅、專項維修資金、面積差價款、一年的物業服務費、供暖費等。值得注意的是,業主在繳納這些費用以前,一定要根據自己的合同自行計算清楚每項費用的金額,並與交付通知書進行對比,對比後再確定繳納金額。
陳女士的這份通知書上,需要繳納的費用中,就有好幾處錯誤。其中開發商要求陳女士將契稅在辦理交付手續前,匯到開發商經紀公司的賬戶中,由開發商代繳。但是費用清單上為陳女士列出的契稅金額是以房屋總價的3%計算的,但陳女士所購房屋不到90平方米,價格也低於普通住宅標准,又是家庭的首套住宅,按照政策可以享受1%的優惠稅率。「我如果不了解計稅標准,按這個錢稀里糊塗匯了款,估計想退又要折騰很久。」
陳女士咨詢開發商後,開發商也承認了這個錯誤,表示陳女士只要按照應有的1%標准繳納即可。除此之外,這份通知書上列出的物業費用也比陳女士簽訂的商品房購房合同約定的標准要高,咨詢後陳女士得知,這是因為交付通知書是按照小區內另一形態產品的物業費標准計算的,陳女士的房屋物業費標准並沒有變化,按照合同約定繳納即可。
「以前沒收房的時候不知道,現在才發現,處處是陷阱,簽字前,每句話都得仔細看。」陳女士表示,如果自己不是對合同內容很熟悉,又在業主群里獲得了很多信息,收房肯定還要遭遇不少波折。業內人士也指出,收房時除了契稅、專項維修基金等費用,很多費用都是相對機動的,比如物業費,北京市2010年10月起就實施了新的《北京市物業管理辦法》,其中一條就規定,2010年10月1日以後取得預售許可證的所有項目,直到業主大會成立之前,或者在業主大會籌備組成立三個月之內,所有物業服務責任必須由開發商承擔。另外,還有部分樓盤收房時會要求業主繳納裝修押金和裝修垃圾清運費,尤其是裝修押金,業主一定要仔細審核好押金退還要求,以防造成損失。
冬季集中交房主要為年終結算
年中交房比例增多
由於很多業主希望收房後能盡快裝修入住,因此對於開發商為什麼選擇冬季交房有些意見,甚至很多人認為,開發商著急在供暖季前交房,就是為了節省暖氣費等支出。為此,《廣廈時代》也咨詢了某房企的負責人,該負責人表示,開發商選擇冬季交房的原因,很多是業主自己想像出來的。事實上,冬季交房一種可能就是工期所致,而另一種,也是最主要的原因就是房企,尤其是上市房企為了年終報表上的數字而為之。
該負責人解釋到,由於目前在售的項目多為期房,根據會計准則,商品銷售收入的確認需要滿足多項條件,其中重要的一條就是企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方。也就是說,只有在項目完工後,曾經的銷售額才能轉化成營業收入,在此之前都是以應收賬款形式出現的,這也是為什麼上市公司公布的年度業績報表中,銷售額與營業收入之間存在較大差額的原因。而根據不同公司的情況,也有不同的收入確認條件,很多房企都是採取的業主同意收房後才計入營業收入的確認辦法。
正因為此,為保證營業收入達到預期目標,房企會採取在年底集中進行交房,增加全年營業收入。但該負責人也指出,隨著行業的成熟,趕著在年底交房的房企也在逐漸減少,只要具備一定條件,現在房企更偏愛在年中交房,給自己留出寬裕的時間處理可能發生的問題。現在的年底趕交房,有些是不得已而為之。
信誠永立地產總經理王穎濤則透露,除了方便結算外,部分開發商選擇年底交房還因為考慮到北方冬季施工成本高,因此會在冬季施工期到來前完成主體竣工,而且冬季不交房也會增加相應的看護成本。
當被問到,房企是否有可能因自身原因選擇冬季交房而給業主適當的費用減免或方便時,該負責人也表示,這不太可能,因為交房時間是在簽訂合同時就已約定好的,即購房者已經默認接受了這個交房時間,除非逾期交房,否則房企很難因此提供優惠。
(以上回答發布於2018-01-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅶ 懸賞15分哪!!!-我買的新房樓盤竣工;馬上就要收房了,請問收房時要注意哪些重要事項
收房時要注意哪些抄重要事項?有好多東西都要注意的,收房時要細心細心再細心,我簡單羅列一些吧注意事項吧!
頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。
試煤氣熱水器開關是否妥當?
居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。
牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
Ⅷ 准備買套期房,但是該樓盤是分批出售的 請問,一般情況下,是不是越是好的位置會放在後面對外出售
關於您所說的情況,好位置在後面銷售的情形的確存在。造成這種情況的原內因如下。
一是樓盤比較大容,一般面積10萬㎡以上的小區會分期開發,開發商出於利益最大化考慮,一般會先開發、出售差的位置,待價格上漲後,再開發好的位置。這種情形您就要向銷售人員詳細的了解樓盤分幾期開發,什麼時候開發哪個位置的,掌握這個信息您就能推算好位置大概在合適推出了。
二是好位置確實有房子在賣,但好的房子買不著。這個你懂得,中國是個關系社會,好位置都留給關系戶了;或者為了把差的位置先賣出去好房子先封起來。這就需要您長期跟蹤這個樓盤,及時向接待您的銷售員了解動態,或者查閱當地房管局的網站,該批預售證涵蓋哪些房源。然後找找銷售員能否給您搞個內部名額。對於您這種意向性很強的客戶,銷售員這個層面一般不會拒絕。
Ⅸ 為什麼買樓要。2年後才能收樓
收樓意思就是說到時候才可以進去住。那你現在買樓可能這個樓盤還剛開始還沒有建起來,等兩年以後才可以建好才可以入住。而且有的樓剛剛建成以後需要空置好長時間。才可以住人的。太潮了
Ⅹ 為什麼開發商總在年底交房真的是為你著想
一到年底,有很多新房都要收房了,真是好事一件。但是一到收房,有很多問題也跟著來了。
近就有不少准業主要變身真正的業主了,雖然很開心,但也一下子多了些煩惱。比如來不及裝修?不入住暖氣費誰交?冬季寒冷乾燥,收房時有什麼需要注意的問題?等等。
今天,購房指南來就來集中解答一下大家的問題。
問題一:為什麼開發商總在年底交房?
冬季交房對大多數業主來講都不算好時機,因為裝修、散味消耗的時間,肯定來不及在年前入住,但是開發商為什麼偏偏要趕在這時候交房呢?
是呢,為什麼呢?
購房指南為大家搜集了這樣幾種說法:
說法一:為了省暖氣費
有人認為,開發商選擇冬季交房是為了節省暖氣費等支出,因為如果不交房,開發商就得承擔供暖費用。
點評:據了解,一個項目從開工到完工以及收房,都有嚴格的時間安排,何時收房不僅關繫到施工進度、物業運行,也關繫到開發商與建設方的年終結算,因此不是一個隨意性的安排。
再說了,買房時,收房時間就已經寫進購房合同,也是經過雙方簽字確認有法律效力的,開發商如果為了省暖氣費拖到年底,好像也有些牽強。
說法二:為了方便業主發現問題
冬季交房對於購房人來說,有很多,比如購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、採暖問題及工程質量做到直觀的考察。尤其是考察採光和通風兩個方面。買的房子採光好不好,日照時間的長短,也只有這個時節能看出來。
不僅如此,冬季時,購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。
點評:由於冬季乾燥寒冷,各類氣味也不易散發,因此環境衛生的好壞不易發現,如垃圾是否能夠及時清理,是否有異味;夏季是否蚊蟲較多;綠化景觀效果如何等。
要說冬季收房是方便業主驗收,購房指南表示持懷疑態度。
說法三:為了方便調配建築工人
由於很多城市的建築工人基本上都是外地人,他們要回家過年,元宵節後才陸續返回,因此,大多數樓盤正月十五之後才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建築周期在兩年左右,開發商在完工後一般就開始進入交房程序,這個時間恰好是冬季。
點評:春節對於很多人來說,可能真的就只是七天的假而已,但是對於建築工人來說,很可能就是這一年唯一一次回老家和建築工人團聚。對於平常也不怎麼回家的他們來說,這個假期可能會更長一些,所以開發商考慮工人的調配,以此來安排建房進度,是有可能的。
問題二:那麼冬季收房要注意些什麼呢?
(以上回答發布於2018-01-26,當前相關購房政策請以實際為准)
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