有多少度的觀景樓盤

⑴ 怎麼挑選樓房的觀景房

要想了解小區景觀，購房者可以先咨詢一下小區的綠化率、容積率、樓間距、專園林規劃數據等硬指標，據屬此對景觀規模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節問題，比如建築物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節是一個重要的衡量標准。同時需要提醒的是，在看沙盤或規劃圖時，還要注意識別一些「臨時性景觀」，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊，很可能並不是綠地，而是開發商的後期開發用地。

⑵ 樓盤的景觀是什麼

又稱園林來景觀。是在主體自完成，外架不影響景觀施工情況下，地下管網完成後，為增加綠化面積及提高樓盤檔次、增加賣點而進行的工程。分為硬質景觀，一般指鋪裝道路、小品雕塑、水體河道等；軟質景觀，主要是指種植的各種花草樹木

⑶ 一個高檔小區,很多觀景樓盤,可是我選擇的樓盤前面是同等高的樓盤,寬度大於我選擇的,樓間距沒問題,不能觀景

要選中間的單元

⑷ 景觀房的景觀房對比

在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，上海房地產商的精明，僅拿一窗風景就能給普通的公寓房拚命加價銷售。
「國八條」後的上海樓市幾乎陷入「絕境」，大多數樓盤每月的成交量為零，消費者持幣觀望，開發商決不降價，形成了互不想讓的對峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價格。
位於上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥說：「他們准備將頂層700平米復式叫價到12萬元每平米。除了項目本身的精裝修和高級物業以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點和抬價的資本。」
「住在我們的樓盤里能正面看到世紀公園的人工湖，所以價格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀公園的正面全景和人工湖，所以定價在3.5萬元每平米。」雍景台公寓的銷售經理周睿箐說。
不能看到或是只能看到一部分世紀公園的房價一般在1.5萬元每平米左右，可以計算出如果想擁有一套能看得見風景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術品。
相比之下擁有同樣消費實力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達到上海同等的高價，這讓北京的開發商有些郁悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實不如上海？選擇了北京的朝陽公園、三里屯、國貿和上海陸家嘴、世紀公園、新天地的特色樓盤進行對比。
上海世紀公園∶北京朝陽公園

作為上海不降價區域的世紀公園位於上海市浦東新區行政文化中心，是上海內環線中心區域內最大的生態型城市公園，公園佔地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤平均價格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價在2.5萬元/平方米左右。
而北京朝陽公園是北京市四環以內最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地佔有率87%，四季風景宜人的朝陽公園的面積是世紀公園的兩倍，景觀房的價格基本和上海世紀公園持平，而朝陽公園附近的「公園大道」、「棕櫚泉國際公寓」項目品質和配套設施卻遠遠好於上海世紀公園附近的樓盤。
上海陸家嘴∶北京國貿商圈

位於上海浦東的陸家嘴地區，吸納的外資銀行資產總額就已超過200億美元，成為中國資本密集度最高的地區，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價格已經達到了4萬元/平方米。
北京國貿商圈雖為跨國公司地區總部和國際性金融機構的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景緻，滿眼的景觀只有長安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項目主要以寫字樓為主，少量的公寓項目的價格都集中在2萬元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地藉助上海石庫門改造的酒吧建築的獨特氣息和毗鄰淮海路的地理優勢擁有了獨特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房價已經沖到了100000元/平方米以上。
三里屯則是北京酒吧最集中的區域，位於使館區和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業氛圍兼有。周邊的工人體育場和使館區人文景觀也是可圈可點，由於可開發的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價在16000元/平方米。

⑸ 很多樓盤的園林景觀，從父母和孩子的 角度去設計，很少把老人考慮進來，有老人生活娛樂的的樓盤

遂寧的景宸府，綠化好，空氣清新。全齡化活動樂園和夕陽公園，適合老人

⑹ 已經開盤的樓盤是不是代表著景觀已經都規劃好了

不一定，不同的開發商的開發節奏不一樣，一般開盤的樓盤樣板展示區域的景觀都已經修建出來了，而剩餘的區域的設計方案可能正在進行規劃設計，會在交房之前完工。

⑺ 優質樓盤的標準是什麼拿這組數據一比就知道！

對於銷售人員口中的配套和距離等相關數字，購房者基本上是半信半疑的，甚至得不出這樣的配套是不是合格，是不是滿足正常的生活需求這個結論。那麼社區的配套到底需要達到什麼標准才是合格的呢？小編接下來通過一組數據來告訴你。

1、交通配套

（1）小區內車位比至少要達到1:1

車的頻繁使用使得新建的社區在車位的修建上面也要花費更多的精力，但是土地資源是有限的，開發商對社區的規劃也是有限的，如何分出更多的停車位給業主使用就成了評判社區配套的一個重要標准。合格的社區車位比配套要達到1:1，保證每家每戶都有一個固定的車位才是合理的，最好做到人車分流，這樣既方便業主停車，也避免了社區亂停車的現象。

（2）業主外出，步行15分鍾以內能夠到達交通站點

社區外部的交通配套主要包括公交和地鐵，合格的外部交通配套是在滿足業主外出有交通工具的基礎之上，保證業主步行15分鍾內能夠到達交通站點。如果能夠保證線路豐富，道路狀況良好就是更合格的社區外部交通配套了。

2、醫療配套以開車15分鍾內有大型醫療機構為准

一個社區有眾多的業主入住，所以對社區的醫療衛生和社區周邊的醫療配套就提出了很高的要求。無論是門診、衛生所，還是大型醫院，對於一個社區而言，它的存在都是很有必要的。合格的社區醫療配套應該做到：業主駕車15分鍾內即可到達。超過這個時間限制的醫療配套並不能算作合格。

3、商業配套最好保障步行15分鍾即有大型商超的標准

商業配套如果要求不是非常嚴格的話，基本上每個社區都能達標，因為社區里一般都會有商超或者是小型便利店，能夠保障業主的基本生活，但是，真正正規的開發商開發的社區一定會在距離社區步行15分鍾以內的地方修建或者是合作修建大型商場，供業主和周邊社區的居民使用。或者是，一開始該社區的選址就距離大型商超很近。

4、教育配套需要保障社區至少有一所有自建的學校，同時子女能夠劃入周邊的學校接受教育

對於很多人來說，買房的原因很大程度上也是考慮到子女入學的問題，如果一個社區沒有教育資源，相信它的銷售狀況一定會下滑許多。教育資源已經成了開發商售房的一個金字招牌，既是自己的能力，也是業主買房的目的。

5、社區環境有專業資質的物業公司管理

（以上回答發布於2018-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 水雲澗樓盤很有東方韻味，不知道觀景效果怎麼樣

它的樓盤以合園之態，聚福正中，在建築排列上也是極其巧妙，達到戶戶觀景的角度，還是很棒一樓盤！

⑼ 景觀房和觀景房的區別

一般來說,景觀房要好於觀景房

景觀房是有山有水有自然，這個是真正的景觀房內，一般是比較好的別容墅，是豪宅類的，有天然湖、有山。

觀景房是這樣的，像現在的樓盤各個層都是不一樣的價格，不一樣的價格體現在哪裡？就是景觀，你想都是一個地段，都是A型，1、2樓10樓為什麼有區別？就是觀景不一樣。觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價格越高，景觀價值越大，可能付出的15%是價值價格，這個就是觀景房。還有一種叫景觀房，也是樓盤，但是這個樓盤旁邊的建設都是小區圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動的，既有觀景有有景觀，所以現在觀景房好找，價值就體現在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀

希望你滿意

⑽ 景觀房的景觀房與觀景房的區別

一般來說，景觀房要好於觀景房。景觀房是有山有水有自然，這個是真正的景回觀房，一般是比較好的別墅答，是豪宅類的，有天然湖、有山。
觀景房是這樣的，像現在的樓盤各個層都是不一樣的價格，不一樣的價格體現在哪裡？就是景觀，你想都是一個地段，都是A型，1、2樓10樓為什麼有區別？就是觀景不一樣。觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價格越高，景觀價值越大，可能付出的15%是價值價格，這個就是觀景房。還有一種叫景觀房，也是樓盤，但是這個樓盤旁邊的建設都是小區圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動的，既有觀景有有景觀，所以現在觀景房好找，價值就體現在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀。