博大城市的樓盤多少錢

『壹』 一般一個樓盤的均價和最高價相差數額大嗎如均價4500的話，最高價大概多少錢呢樓盤為多層。多謝

4500的話一般在7-12上下最高價格去到5200已經很高了，基本上會停留在4900-5000元左右，買房需要幫助的話請給我留言

『貳』 25萬平方的樓盤一般需要多少錢五金材料，有誰知道的，請告知下

但是五萬平方米的樓盤一般需要多少錢？五斤材料有誰知道的，請告知下，只要通過計算的才能找出能多錢

『叄』 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

『肆』 買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢

買一套房子一二百萬，要看是在哪個城市，哪個地段。

現在的房子一二百萬，那不算什麼，這個價格在一線城市你都靠不了邊，二三線城市一二百萬的房子也不會有很好的地段，面積也就湊合個一百來平方，還要有百分之十到百分之二十幾的公攤面積，唉，有什麼辦法呢？房價總是居高不下，還有愈漲愈瘋的態勢，一家人辛辛苦苦賺好幾年的錢，也不夠交個首付的，或者是一輩子交房貸，曾經有個朋友，買了個小房子，才幾十個平方，交完首付後，每個月基本上坐公交車都沒錢，每天騎自行車上下班，有些人一大半輩子就這樣被房子壓垮著。

而這些所有的費用最終都會算到商品房的價格中來，所以現在隨便買個百十來平方的房子，就是一二百萬，如果在深圳、上海、北京等地，一百平方的房子在六七百萬，好的地段甚至要上千萬，一般人還真住不起，如果想要生活沒有壓力，在五六線城市中花一二百萬買個大一點的房子，甚至可以買個別墅，生活也沒有太大的壓力，住起來又輕松，這樣也未嘗不是一件樂事。

『伍』 海口博大錦綉濱江怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名來稱：海口博大錦自綉濱江

城市：海口

樓盤位置：海口市紅城湖延長線與濱江路交匯處

開發商：海南新廈房地產開發有限公司

建築類型：板樓,高層,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位停車位142個

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『陸』 上栗縣各個樓盤標准房價大概多少錢一平

各地房屋價格不同。
你需要在當地去咨詢了解或者到售樓部實地考察。
問問，
上栗縣各個樓盤標准房價大概多少錢一平？

『柒』 開發一個樓盤大概需要多少錢

中弘
北京像素，朝陽北路，五里橋。躍層，4.8米的，23000；5.3米的28000嘩嘩糕狙蕹繳革斜宮鉚。應該是非常便宜了。
那就去燕郊了，10000足夠買很好的房子了。但是，環境和方便性，就差多了

『捌』 二三線城市 開發一個樓盤 能賺多少錢

現在房子不賺錢 二三線城市建房子 主要看城市 消費能力 人口 而且現在二三線城市抗壓能力不強 政策一變動馬上就卡住 主要還是看地方 哪些城市

『玖』 博大新城市中學的學區房嗎

博大新城這個新興的生活小區，
由於它的地理位置非常特別，或者版是
還有其它的因素在權起關鍵的作用，
於是就產生了奇怪的現象：
①它屬於實驗小學的學區房，這個
待遇是很高的；
②它屬於省級示範性初中的學區房，
這讓好多市民羨慕嫉妒恨啊🤪😜