為什麼樓盤蓋6層

⑴ 為什麼大多數樓房只蓋到七層

國家現行規范要求，樓梯房最高就是七層，超過了七層規范要求就必需安裝電梯了，一般樓梯房，如是政府投資的都在六層以下，開發商為了多賺錢，又不捨得出錢（不安裝電梯），大多數都建七層！

⑵ 一般的樓房為什麼要蓋6層

六層還屬於低層建築，七層以上就是小高層或高層了，就要造電梯。成本大啊。投資者可能覺得不合算。

⑶ 為啥樓房層數大多是6層、11層、18層、30層

買房的朋友看的房多了就會發現，現在的樓房總層數，大多是6層、11層、18層、30層，可是為什麼要這樣劃分呢？

建築層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防和造價是最重要的影響因素。

先說消防。

從建築消防要求上講，普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24米、32米、50米。

6層以下的磚混結構（無商業網點）或高度24米以下（無商業網點）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度范圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。

6層以下或高度24米以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。

7～9層或24米至32米的民宅消防標准為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標准為一個檔次；以此類推標准依次提高，在此范圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。

再說造價。

建築工程造價是隨著層數增加而提高的。

但是當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積成本發生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節約用地以合理利用空間等優點。

對於地塊成本較高的項目，為了降低單位內土地費用，提高建築密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。

概括地講，建築物層數（高度）對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。

如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。

所以在項目總體規劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。具體來說，一是建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。二是根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2～3％左右。

那麼，具體來講，建築層數又是如何來確定的呢？

具體到多層、小高層、高層才及超高層的住宅，我們一個一個來分析。

1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。

7層由於消防的考慮，必須設置電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。3層及以下就是別墅了。

2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。

因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。

3、高層建築（12～18F），18層是臨界點。

因為12層以上不應少於2台，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。

4、超高層建築（19～30F），30層是臨界點（即100米高）。

因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到上一級去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。

消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規范》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。比如說，100米以內的高樓每2-3層必須做防火牆，但是100米高樓必須每層都做防火牆；100米住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣，配備消防卷盤等，規范不一而足。

現在，你能理解為什麼買房時看到的樓層都是6層、11層、18層、30層了吧。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑷ 為什麼一般樓房都是蓋六層

因為有規定超過六層就要設電梯

⑸ 為什麼房子要蓋到6-7層才能辦貸款

如果你的房有房產證，只要能上市交易，就能辦理貸款，和樓層沒有太大關系。只看你的房屬於什麼類型的房產。這只是針對於銀行的政策。。

⑹ 樓為什麼一般只蓋6層

多層住宅一般蓋5--7層，6層和7層的樓比較多。這種樓一般都沒電梯。考慮到人的體力內問題，一般到5樓的時候正容好，到6樓就稍微感覺有點疲憊了，到7樓也就忍一下的事。所以一般沒電梯的多層住宅一般都到5--7層就不往上加了，除非有電梯。

⑺ 樓房為什麼多數只修6層

因為房子是有規定的，7層以下是可以不安裝電梯的，到了8層就要安裝電梯專（安裝電梯的成本太高，佔用屬建築面積），所以一般能不裝都會不裝的。但是7層太高，人們都不願意爬，所以6層就比較普遍了。有的房子建到7層怕沒人買開發商們就會把它歸到6層的閣樓里去，或者在6層搞個躍層什麼的。反正都是因為太高怕累的緣故。
這樣你應該理解為什麼很少有8 ，9，10層了吧。
房子8到12層叫小高層，12層以上叫高層或超高層。

⑻ 為什麼有的新小區只蓋6層樓，怎麼不蓋高層，奇怪

政府行政規劃，

⑼ 為什麼樓房都是六層啊。~~~這是什麼原理啊

住建部規定,多層樓房超過6層的必須安裝梯.如果蓋7-9層的,再加個電梯,開發商的成本太高,獲利值就專小.如果蓋10層的屬,則屬於高層住宅,地基可以起到12層.於是就出現了多層全部都是6層以下,高層多為10層以上的情況.
其實現在樓房也不全是6層的,現在最低的有2層的小別墅,最高的有幾十層的高層住宅,而且個別高檔住宅里還有3-6層的電梯洋房.

⑽ 為什麼大多數樓房只蓋到七層

「大多數樓房只蓋到七層」，並不是全國的普遍現象，只是過去設防烈度為6度或不抗震設防地區的較普遍現象。大約是在唐山大地震至5.12大地震之間這段時期，建築行業對地震有一定認識的時期，規范規定設防烈度為6度或不抗震設防地區多層砌體結構，不應超過七層。使這段時期內的多層砌體結構房屋只蓋到七層。

而現在高層商住樓的框架剪力結構一般是20層的。如果你想成為高，它只能是剛性的。所以地板的高度是由力決定的。