① 樓盤緊挨著鐵路風水好不好
這肯定是不好的，鐵路震動太大，房屋的正格結構都受到影響，不安全，風水上說的地氣虛就是這樣的，龍氣不能聚，氣散！另外就是聲音構成煞氣，人休息不好，震動是暗中的你遮擋不住的,對人身體有影響。
② 房地產地段優勢怎麼講解
地段就是突出賣點：一、 樓盤硬體：
戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率
二、 建築風格：
建築藝術 德國風格 歐陸風格 法國風格 義大利風格 海派建築風格 和式風格 新加坡風格
三、 空間價值：
錯層賣點 躍式賣點 復式賣點 空中花園 大露台賣點
四、 園林主題：
中心花園 加拿大風情園林 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 海濱風情 熱帶園林
五、 自然景觀：
全海景賣點 一線江景 二線江景 園景賣點 人工湖景 山水景觀 山景賣點 河景賣點 自然湖景
六、 區位價值：
繁華路段 CBD概念 中心區概念 奧運村概念 地鐵概念 商業地段
七、 產品類型：
小戶型物業 TOWNHPUSE 產權式酒店 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 商務公寓 學院派公寓 國際公寓 新獨院住宅 經濟適用房
八、 人以群分：
豪宅賣點 白領賣點 單身公寓 工薪階層 外銷賣點 先鋒人士 國際化社區
九、 原創概念：
居住主題 新都市主義 宣言賣點 渡假式概念 現代主義 游戲規則
十、 功能提升：
健康概念 投資概念 綠色概念 E概念 環保概念 生態概念
十一、產品嫁接：
教育概念 音樂概念 藝術概念 運動概念 旅遊概念
十二、樓盤軟性附加值：
服務賣點 文化賣點 物業管理 口碑賣點
十三、產品可感受價值：
品質賣點 成熟社區 身份地位 安全賣點
十四、樓盤及發展商形象：
榮譽賣點 發展商品牌 知情權賣點 自我標榜 張揚個性
十五、居住文化與生活方式：
生活方式 品位賣點 文脈賣點
十六、情感：
孩子賣點 情緣賣點 親恩賣點
十七、銷售與工程進度：
奠基賣點 內部認購 第一期公開發售 第二期公開發售 最後一期公開發售 火暴人氣 熱銷賣點 加推賣點 樣板房開放 外立面呈現 封頂賣點 竣工賣點 交樓賣點 入伙賣點 尾房賣點 答謝賣點
十八、創意促銷：
價格賣點 付款方式 竟賣賣點 節日促銷 折扣促銷 送禮促銷 特價單位促銷 巨獎促銷 名人效應 各類比賽促銷 徵集活動 開放日促銷 業主連誼 音樂會促銷 表演活動促銷 藝術活動促銷 新舊房互動 車房互動 送私家花園 另類營銷手法
地產賣點排名：
居住主題 榮譽 教育概念 生活方式 戶型 健康概念 建築藝術 節日促銷 成熟社區 投資概念 綠色概念 服務 豪宅 一期公開發售 全海景 送禮促銷 一線江景 發展商品牌 身份地位 E概念 環保概念 生態概念 繁華路段 小戶型物業 品味 錯層 配套設施 白領 孩子 CBD概念 封頂 中心花園 價格 藝術活動促銷 TOWNHOUSE二線江景 園景 文脈 熱銷 加拿大園林 都市主義 業主主義 業主連誼 人工湖景 高爾夫 文化 物業管理 交通 中心區概念 二期公開發售 最後一期公開發售 現房 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 音樂概念 產權式酒店 知情權 精裝修 奧運村 尾盤銷售 德國風格 宣言 折扣促銷 特價單位促銷 各類比賽促銷 開放日促銷 另類營銷手法 藝術概念 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 山水景觀 水景 躍式 復式 版式 建材與配置 情緣 地鐵概念 內部認購 樣板房開放 江南園林 名人效應 音樂會促銷 表演活動促銷 送私家花園 運動概念 河景 景觀 新工藝新材料 使用率 樓間距 會所 泳池 入戶大堂 單身公寓 親恩 商業路段 火暴人氣 外立面 交樓 入伙 歐陸風格 自然園林 付款方式 竟賣 車房互動 商務公寓 國際公寓 學院派公寓 一線山景 二線山景 自然湖景 自我標榜 空中花園 口碑 大型超市 工薪階層 外銷 先鋒人士 答謝 法國風格 義大利風格 樹木 新加坡會所 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 渡假式概念 巨獎促銷 徵集活動 新舊房互動 旅遊概念 安全 新獨院住宅 經濟適用房 張揚個性 大露台 規劃 專業組合 大規模 創新技術 國際化社區 奠基 竣工 海派建築風格 和式築居 新加坡風情 海濱風情 熱帶園林 現代主義 旅遊規劃 綠化率
③ 樓盤旁邊是高速路如何解說
拜託...你問得這么簡單誰回答的了啊...
作為銷售人員,你得知道你面對的潛在客戶是哪些啊...
而且專銷售不都是一樣的說辭屬的...要針對客戶的..
像你說的那樣情況,只能突出交通,和教育..
再說了,就看周邊的配套設施...
而且這個問題,您覺得適合在這里問嗎??
人家辛苦一輩子就買套房子,你辛苦一陣子就為了賣套房子,你認為你這個問題,會有人真正敢去做答嗎?
④ 樓盤應該怎麼講解才能更好的銷售出去
你多向你有經驗的同事請問下。
每個樓盤都有其銷售方案，要了解透，多想客戶提其優點。。
沒事，時間久老你就能更好的做好你的業務。
⑤ 想買房，看上一個小區 30層我，我想買第二層，但是樓盤距離城市快環（非高速路，就環城路）大概100米。
買第幾層是你的個人問題，不做評論。
不管是一手房還是二手房，要看出售方回的各項手續是否齊答全，然後再考慮別的問題。例如周邊的配套設施是否齊全，醫院、商場、郵局、銀行、幼兒園、學校等等。如果買瓶醋買張報紙還要開車去買，那就算了。即使現在還不成熟，但不久的將來有這些規劃，也是可以考慮買的。（開發商也不會在一個沒有人煙的地方搞開發）。這個樓盤離你的家人上班是否方便，即交通問題，交通問題解決了，再加上配套設施齊全，這個樓盤還是可以考慮買的。房子距離主路100米也不是問題，有的房子離馬路更進。
⑥ 房地產的區位講解有什麼步驟
房地產的區位是指該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系，還包括它與重要場所的距離，從其他地方到該宗房地產的可及性，從該宗房地產到其他地方的便捷性，該宗房地產的周圍環境、景觀等
⑦ 房地產銷售說辭： 1.離鐵路近如何回答客戶 2.住在主幹道旁邊吵 2.西曬
賣房的話我們不能誇大其辭，要事實求實的告訴客戶有利就有弊，版離鐵路近，住在權主幹道是有點吵，你可以告訴客戶交通比較便利，而且現在玻璃也都是雙層中空隔音的，噪音可以減少不少。樓盤附近的配套都有哪些，是否實用，比如學校、菜市場、廣場這些，都是關建所在。西曬日頭是比較熱，但也就夏天那幾個月，太熱的話住在哪都要開空調的，反過來春天，秋天和冬天都會很舒服的，必竟這幾個季節下午的光照時間也都比較長，而且電梯房用空心磚也具有隔熱保溫效果，外牆上也都有做隔熱層的
⑧ 如果你是銷售樓盤的，而且樓盤近馬路邊的，客戶說近馬路邊很吵，你是推銷員，怎麼說可以解決客戶憂慮
近馬路邊說明交通方便啊，交通方便就能帶來效益，說明配套好，生活便利性高
⑨ 最近在看的樓盤靠近公路，地鐵，這樣的樓盤好嗎
當然先看你對這個房子的觀念，你是居住還是投資用。當然來說挨著地鐵和火車站或者醫院學校什麼的，最好了。升值空間大，居住也方便
⑩ 房地產地段優勢怎麼講解
房地產地段優勢：來自
一、 樓盤硬體：
戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率。
二、 建築風格：
建築藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、義大利風格、海派建築風格、和式風格、新加坡風格。
三、 空間價值：
錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露台賣點。
四、 園林主題：
中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林。
五、 自然景觀：
全海景賣點、一線江景、二線江景、園景賣點、人工湖景、山水景觀、山景賣點、河景賣點、自然湖景。
六、 區位價值：
繁華路段、CBD概念 中心區概、念奧運村概念、地鐵概念、商業地段。
七、 產品類型：
小戶型物業、TOWNHPUSE、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、學院派公寓、國際公寓、新獨院住宅、經濟適用房。