建築樓盤有什麼問題

Ⅰ 房子有裂縫通常會有哪幾種情況什麼情況下是正常的，什麼情況下是建築質量問題

房屋裂縫的幾種情況

1、正常性裂縫

牆壁裂縫如果是室內牆上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬於最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基於環境溫度導致的牆面裂縫，隻影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當採取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然後使用塗料進行粉刷修補即可解決。

3、接縫處裂縫

這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發生在新舊牆體的接縫處。比如建築開發必須預留的施工洞那一塊兒的牆體通常是後砌的，它與原牆體如果不能自然連接成一片，也會產生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。

4、沉降裂縫

第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

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產生原因

「內因」方面

「內因」方面主要是由於一些抹面砂漿、膩子產品的干縮性大、干縮快，產生較大內應力破壞了砂漿結構而引起的，裂紋的表現一般呈不規則的龜裂狀，也就是常說的龜裂紋。

龜裂紋主要是一些生產廠家對原材料性質、作用與技術原理了解不充分，所用原材料不符合要求，配方不科學，導致產品質量不穩定、抗裂性能差，施工後不久就出現大面積龜裂、空鼓、脫落問題。

水泥砂漿的強度、防裂效果都與水有重要關系，水泥的水化與凝結硬化是一個漸進式、連續性的過程，先水化，後凝結，凝結硬化結果如何，要取決於水化條件，水化得越充分、水養護得越好、養護的時間越長，強度就會越高，收縮性就越小，防裂效果就越好；

水泥的水化與凝結硬化速度受環境溫度的影響也很明顯，即環境溫度高，水化與硬化速度就快；環境溫度低，水泥的水化與凝結硬化的速度相應就慢些。早干、早硬、早強的水泥砂漿，因保水不好、自養護能力差，會產生收縮過快、收縮力過強、容易產生大面積龜裂。

在研究與實踐中，早干、早硬、早強的水泥砂漿的後期強度及穩定性、抗裂性均比晚干、晚硬、晚強的水泥砂漿要差，這也是水泥作為無機水硬性膠凝材料的特殊性所決定的。

龜裂紋的產生，主要與水泥有關，不論是什麼類型的水泥，都存在干縮問題，從試驗情況看，硫鋁酸鹽水泥、白水泥等水泥品種的後期強度及穩定性、抗裂性就不及普通硅酸鹽水泥好，主要是這些產品本身的收縮性大，干縮較快、收縮力較強、容易產生龜裂紋。

普通硅酸鹽水泥在我國建築工程上的應用很普遍，有好幾十年的歷史，它的性能很好，只要水化充分、水養護條件較好，幾年後、甚至十年後其強度還會有所提高。

目前，聚合物砂漿、水泥類膩子仍以普通硅酸鹽水泥為主，所使用的型號為32.5R或42.5R，其在聚合物抹面砂漿、水泥類膩子產品中的配方量一定要掌握好。

「外因」方面

「外因」方面，主要是施工工藝、地基和自然環境引起的。

通常情況下，建築設計施工不科學和不合理，地基沉降、偏離，施工時一次性抹的太厚、施工前基底已經出現明顯裂縫、地震、大的風壓產生的應力、施工後連續性的高溫乾旱天氣等，都會引起裂縫的產生，裂縫、裂紋的表現一般以裂縫為多，形狀有橫線式、豎線式或呈不規則式。

裂紋裂縫有大小之分，大的裂紋裂縫可以很容易看到，小的裂紋裂縫肉眼不一定看得出來，但只要往乾燥的牆面上潑水，微細的裂紋裂縫就能清楚地看到。

裂紋、裂縫基本上沒有什麼可靠的材料和技術手段可以徹底修復，其結果會給建築裝飾、裝修、防水工程以及今後的維修工作造成極大的困難，這是因為外牆裂縫、裂紋在隨著外部所處的環境條件(地基沉降、地震等)和溫差、干濕度變化時，其縫隙大小、形狀也隨之不停地變化。

即冬季低溫與夏季高溫時縫隙大小會變化，就是在同一季節下雨天與晴朗天，縫隙大小也會發生變化，這也是裂縫、裂紋在屋面、牆面、地下防水工程及維修實踐中，最令人頭痛的事。經常是修好後，不到一年甚至是幾個月內，又開始滲漏。

Ⅱ 請問，房地產銷售會遇到哪些問題

1。房地產相關知識；如建築工程的相關規定。
2。與客戶溝通，銷售手段問題。
3。了解房產市內場信息，競爭樓盤等具容體方法問題。
4。每個人都有符合自己的營銷方式，一定找到自己的擅長點，不足點，別人的只能做參考。
5。房地產銷售關系著很多知識，學到的知識也會很多。
6。剛畢業第一職業很重要/關鍵，希望你好好選擇。

Ⅲ 房地產項目上需要了解常見的問題

作為一手樓盤的置業顧問需清楚掌握以下內容： A、掌握新樓盤發展商的信譽，施工內對質量、地理容位置、交通情況、內在潛力、土地用途、使用年限、樓盤名稱、主體建築的性質、結構等及入伙日期。 B、掌握所有單位的面積大小、單位朝向、樓層間隔、建築材料、每平方米售價、單價（最高、最低）及平均售價、特殊樓層、特殊面積、樓層與樓價、建築面積與實用性面積的比例、大小區配套情況、小區總體規劃、未來發展前景、與本區同類物業相比是否為合理價位、付款方式的折扣比例是否合理、廣告內容是否與銷售資料相同。 C、掌握發展商名稱、樓盤詳細地址、銀行帳號和地址、熟悉各種付款方式、簽認購書、交樓款、開收據、簽合同、辦公證、辦房產證手續、入伙手續及各部門所收費用和代理商所收之服務費。 D、如有按揭之樓宇，要清楚該樓盤哪家銀行提供幾年幾成按揭，客戶按揭需提供那些資料、手續如何辦理、並通知銀行按揭之按揭費、保險費、抵押費、年期、利息及月供款。 以上內容必須熟練掌握後，方可帶客戶看樓及推銷，否則答非所問，影響公司的聲譽。

Ⅳ 樓盤建築格局問題向什麼部門投訴

1、按《特種設安全監察條例》規定，「電梯」屬於特種設備，其設計、制回造、安裝、改造答、維修保養及其檢驗檢測均須經許可、由具備相應資質的單位承擔，作業人員也須經許可、持證上崗。
2、電梯的安裝總體服從建築總承包商管理，但因其技術方面的特殊性，建築總承包商無權決定電梯施工單位。電梯施工單位須由電梯整機製造單位授權或委託。
3、購買電梯一般由開發商操作，合同之中一般包含電梯安裝合同。
4、門窗一類，由建築商負責施工。

Ⅳ 如果樓市崩盤，那建築行業將面臨什麼

去年1-3季度建築業占國內生產總值的比重達到5%。建築業作為勞動密集型產業對於農村的剩餘勞動力和城市就業起到了不可替代的作用。而且建築業帶動其他產業經濟迅速發展。例如：建材業、鋼鐵、重型汽車設備製造、能源。試想一下，建築業崩盤，國家能允許么?
國家出台的一些經濟政策就是要讓建築業走向正常的發展軌道。房價的波動超出了正常經濟范圍，要調整。因為除了糧食以外，住房也是生活必需品。假設：大米今年單價2元/斤，明年漲到6元/斤，你說國家是不是要調控？而且是必須立即要重點調控，調控到人民群眾可接受為止，絕對不能崩盤。住房也是如此，只能是房價增幅減緩，如果房價大幅下跌，也只是短時期。因為中國人多，土地資源少，土地資源只能重復利用，不能再生。
1927年毛澤東在井岡山首先提出了土地「革命」路線。抗日戰爭時期在敵後抗日根據地實施土地改革解放戰爭後，新中國建立，在廣大解放區繼續實施土地改革路線。現在我國是經濟高速發展的和平時代，房屋代替了土地。人民對房屋的擁有不亞於當初對土地的迫切心態。以前是家裡有糧心裡不慌，現在是家裡有房心裡不慌。也說明人民的生活層次提高了。
國家應立即出台房改政策，不然老百姓心裡不踏實，所以出現了房屋瘋搶導致的房價瘋漲。又有一些有錢人加入其中來炒房，從而導致房價暴漲。
不知我是否說明白了，吃青春飯的人？

Ⅵ 樓盤的建築類型有哪些關於樓盤的調查問卷該怎麼樣做

獨棟
連排
疊加
多層
小高層
高層

希望對你有所幫助！

Ⅶ 關於建築及房地產方面的問題。

我今年的上半年也是從一個不懂到現在成為算是半個老師，我把我的經驗教回給你點吧！簡單說點吧，答有問題可以問我！首先看施工圖方面，一般施工圖建築方面的問題還是能看懂的，主要問題鋼筋結構構造方面，建議去買一本識圖入門的書籍看看，然後去網上網路文庫下載03101-1(我第一次就是看這本，學習到很多不懂的知識，這個圖集是混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖，一共7本，統稱平法G101系列圖集，另外還有混凝土結構施工鋼筋排布規則與構造詳圖5本)看了之後，肯定還是不懂的，應該說是半懂半不懂，然後在工地上多去去，問問那裡的施工老師，你就會慢慢懂起來，一下子說不出什麼來，有什麼事可以問我，希望對你有用，希望被你採納 還有網易土木在線是一個不錯的平台，可以到那裡問問，也可以下載一些資料

Ⅷ 上海建築這個樓盤現在是什麼情況啊

上海建築這個樓盤位於豐台區馬家堡東路168號。目前是現房在售，在售戶型為147㎡的三居室。

目前僅剩三套，分別是2層的兩套和6層的一套。

2018年6月3日最新信息，供您參考。

Ⅸ 建築業和房地產業有什麼區別

一、產業性質不同

1、建築業：是國民經濟中從事建築安裝工程的勘察、設計、施工以及對原有建築物進行維修活動的物質生產部門。

2、房地產業：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

二、產業特點不同

1、建築業：固著地上，不能移動；復雜多樣，彼此各異；形體龐大，整體難分；經久耐用，使用期長。建築業產品的這些特點，又造成了建築業生產上的一系列特點，主要是：生產的流動性。

2、房地產業：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。

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房地產業的特性：

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

Ⅹ 房地產踩盤要注意些什麼

房地產踩盤的注意事項：

1、周邊配套；銀行，醫院，超市，學校等。

2、交通回情況，公交站在哪裡，輕軌答等。

3、該樓盤名稱，附近標志性建築，畫下樓盤地圖。

4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪裡，物管費多少錢等。

5、該小區情況，樓棟分布圖，小區配套，游泳池，體育設施，小區幾個出入口等。