① 2009年武漢碧桂園別墅均價是多少
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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② 2009年武漢房價走勢
漲也漲到頭來了,降短時間內也不會降自!沒發生金融危機的時候我還不知道原來房子可以那樣賺錢!所以很大一部分運氣好的賺了錢!現在金融危機了,種地的農民都知道買房可以賺錢了!既然都知道了,那他還能賺錢不?
現在房地產不穩定,也別想太多了!遇到喜歡的需要的就買!不需要暫時就別買.漲了降了也別後悔!
③ 09年下半年武漢房價是漲還是跌
目前正在下跌，呵呵，我估計國家不會讓房子使勁 漲的，一旦大部分人都買不起房，國家的安定估計就成了問題，
房價跟工資水平一致才合適，武漢的工資水平決定的他的高房價沒有市場.
武漢新恆基置業副總經理張永傑認為，武漢作為中部的大型城市，武漢的房價和他的城市地位並不匹配。
他分析認為，近一兩年武漢房價的上漲幅度很大，特別是今年來，調控政策接連推出，房價反而不斷上漲，這說明武漢的房地產還有很大的發展空間，預計明年4—5月份開始，房價將會出現新的上升波動，因為前期在政策期觀望的購房者，將集中爆發購房慾望。
湖北泰躍房地產開發有限責任公司總經理萬超表示，市場供需決定價格，現在供應量相對不夠，需求平穩上升，房價還有上升的空間。
代理行：房價穩中有升
德盛行地產顧問有限公司總經理繆德傑認為，房地產業是很特殊的「不動產」業，這意味著產品的區域市場特徵明顯。他說，「上海的市場絕不等於武漢的市場，我們決不能盲目比較，人雲亦雲。」
他說，武漢的市場特徵是：武漢正處於一個持續發展的上升期，中部崛起的國家戰略和武漢經濟區「1＋8」城市圈的整合及發展，都給武漢注入了強勁的活力。市民如果要預測今後的房價走勢，不妨關注一下近期武漢的土地出讓情況，樓面地價的持續走高，意味著今後的房價也會穩中有升。
戴德梁行的評估及研究部分析員認為，未來一段時間，武漢住宅市場將穩中有升，增幅減緩。一方面，武漢經濟連年看好，居民可支配收入和購買力不斷增強。另一方面，住房需求主要是自住的剛性需求。所以房產發展潛力巨大。
市民：給一個上漲的理由!
「武漢房價已經是中部省會城市最高的，比鄰近的長沙高了近1200元，還有多少上漲的空間呀？」關於房價的預測，這句話是記者采訪時聽市民說得最多的。
「前段時間有媒體報道，武漢目前商品房空置率很高，沒有人買房子，房價怎麼漲呀？」家住武漢市洪山區丁字橋的王先生認為，房價上漲是因為供需關系，目前武漢的需求並沒有超過市場供應量，房價不會有太大的上漲。
市民認為房價不會上漲，還有一個理由就是對國家調控的信賴，「房價問題已經是政府重點調控的，我們普遍買不起房子，明年繼續漲，難道政策真的是虛設？」漢口一公司職員謝森一直關注著國家對房價的調控，他想買房子已經不是一兩天的事情，他說，如果房價繼續上漲，他仍將繼續維持租房的狀態。
專家：不同市場表現不一
中國指數研究院華中分院、中國房地產指數系統分析師李國政介紹，他們的統計表明，從年初到現在，武漢房價上漲在6%左右，武漢住宅消費構成中，自住比例仍然在70%以上。
李國政認為，最近幾個月，武漢市場再度出現供銷兩旺的情況，可以預見，在外來人口的增加、城市經濟發展水平的提高，以及房產投資不斷增長等因素的作用下，今後一段時間，加上城市建設的投入、土地建安等成本的提高，武漢房地產仍將保持一定的上漲。不過，這種上漲將出現一定的分化，那種全面上漲的情況不再可能出現，而是不同區域有不同的市場表現。
對於業內人士認為房價將持續上漲的觀點，武漢國民經濟研究所房地產研究中心主任王濤則認為，就目前的市場來看，武漢的房價在一兩年內的總體趨勢還是以上漲為主，但是這種上漲是一種螺旋式的，上漲的曲線會有所波動。
他分析說，未來兩年內，國家對房地產行業的宏觀調控雖然是以微調為主，但是依舊不會放鬆。武漢住宅市場的空置率得到了一定的控制，但是目前已經建成，待銷售的房屋總量還很多，據報道高達120萬平方米，如果加上投資客購買的，等待時機拋售的房屋，以及這兩年拍賣的大宗土地，未來兩年投放市場的開發量將是一個龐大的數字。市場供給的過分充分，必然促使賣方市場完全轉向買方市場。這樣，主動權更多的是掌握在消費者手中，房地產的銷售就會受到消費者置業心理和季節的影響.
文章引用自：
④ 武漢2009年武昌中心區房價是多少
武昌區黃金地段火車站附近某樓盤目前折後均價僅為5000元/平方米，比片區其他樓盤均價低近1000元/平方米。魯巷商圈附近民族大道上錢村某樓盤均價為5500元/平方米，相比周圍多數樓盤，均價低了500元—800元/平方米。另外，商品房銷售一直位於武昌前列的南湖片區也有新動向，南湖新城建安街某樓盤年前均價還在5500元/平方米左右，現已下調至5150元。 2月中旬，紙媒頻頻刊登消息，武漢樓市延續十幾個月的打折降價戰將依舊上演，新一輪圍繞中心區的房價下行調整已是蓄勢待發。樓市再次把幾個「數字組合（房價）」拉到了弦上……搜房小編展開武漢房價普查系列，推出在售樓盤價格一線探報。本次推出的是中環線上的光谷板塊、武湖板塊。 中環線之光谷 房價在5000-7000元/平之間居多 2月16日武漢商品房銷售套數：323套, 2月16日武漢商品房銷售面積：32327.82平方米, 2月16日武漢商品房銷售金額：16574.89萬元 2月16日武漢商品房成交均價：5127元/平米 由此可看出，中心區的房價大部分都將在6000以上。
記得採納啊
⑤ 武漢的房價多少錢一平方
二月第二周（2月4日－2月11日），根據武漢房地產市場信息網公布的數據分析，目前全市在售樓盤383個，成交均價3982.74元/平方米，比上周上漲21.09元/平方米，樓市價格漲幅為0.63％。
⑥ 武漢市09年房價平均是多少每平方米
武漢市主城區在售樓盤４４１個，成交均價每平方米６０５３．４１元
⑦ 09年想在武漢光谷房子，房價怎麼樣
我是在街道口新世界百貨大樓上看到的廣告，說是光谷一處50到80平米的小小房產，每平米是4500元，其他的你自己推算下。另外新聞上也說，現在的房價比去年同期有所回升，所以樓主還是謹慎的好！
⑧ 武漢市房價多少一個平方
平均接近2萬
湖北房價最高的城市當然是武漢，武漢的經濟水平一直處於全國前專列，其房價也一直是非常的高，屬武漢的房價現在是一萬七，而且現在上漲的趨勢非常大，可能近幾年武漢的房價還會大幅度的上漲。武漢也是湖北房價唯一一個超過一萬的城市，畢竟湖北除了武漢，其他城市的經濟水平也不是很高。
⑨ 武漢房價多少錢一平方
2016年5月份行情，二環以內2萬多元，三環以內10000-20000元，三環外8000-9000元（含東湖高新區），葛店4000元左右。
⑩ 武漢市的房價大概要多少錢一平方米一般都是多大面積的。
武漢市內房價5000到10000不等，面積大小30平米及以上大小也不等，武漢市外比如黃陂、陽邏等周邊一邊2000-3000左右
麻煩採納，謝謝!