㈠ 落戶天津後該在哪個區買房,房子到底跟孩子上學有什麼關系
說到天津，很多人想到的就是其獨特的教育優勢，家長們想要落戶天津也是看中了這一點。很多人也在思考和猶豫，落戶之後到底該選擇在天津的哪個區域買房，房子到底跟孩子以後上學有什麼關系？這篇文章就給您帶來天津房子與入學的關系，解答您的疑惑。
首先是幼兒園，適齡幼兒入園報名時，原則上須提供居民戶口薄或合法固定居所的證明，也就是戶籍或房子，然後再攜帶兒童預防接種證，到所屬區縣的幼兒園報名。
其次是天津的小學入學政策，要求也很簡單，就是一個戶籍+房子對應一所小學，免試入學，就是說只要你買了學校對應的學區房，就能入學。
注意事項：關注房屋所在地的劃片信息，在規定時間內報名。部分熱門學區實施「六年一學位」政策，即熱門學校及學位短缺學校學區內每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會，購買學區房之前家長要注意這一政策。
再來看初中入學政策，相對來說稍微復雜一點。
一是公辦初中實行劃片入學，分為單校劃片和多校劃片。
單校劃片是將一所初中和多所小學，規劃成初中招生學區片。實行「單校劃片」的初中，採取對口直升的方式招生，也就是小學畢業生以校為單位，全部升入對口的初中學校（這樣的學校有，但是不多，哪有這么多美事）。
多校劃片是將多所初中和多所小學，規劃成初中招生學區片。市內六區全部使用多校劃片的方式。採取學生填報志願和隨機派位相結合的方式招生。小學畢業生可以在學區片內選擇1—2所初中學校，對報名人數少於招生人數的初中，學生直接入學。當報名人數超過招生人數的時候，採取隨機派位的方式確定學生入學（其實就是搖號入學，小升初不看成績）。
二是民辦初中實行網上報名、面談錄取等招生辦法。
即根據學生的綜合素質，兼顧面談表現進行招生，一律不得採取考試方式選拔學生（其實招生時看的還是成績和平時獲得的各種證書）。
也就是說，你想上這個學校，也只有在這個片區內才有這個可能。
最後是高中，天津的高中升學實行擇優錄取，但是天津不同地區的高中招生區域也不相同，基本上是市內六區的高中招生區域也以市內六區為主（個別學校會為別的區留出幾個名額），市內六區之外區縣的高中只能招收本區之內的考生。比如說一個和平區的考生可以考取市內六區（和平區、南開區、紅橋區、河西區、河東區、河北區）任意一所高中，而一名武清區的考生則只能考取武清區的高中。
面對這樣的政策，你做出的應對策略，就是盡可能的給孩子提供一個既能完全保證進入好小學，又有很大可能搖號進好初中的學區房。當然也會有這樣一種情況，就是孩子在小學成績特別好，但是也有可能進入一個很普通的初中，在小學加初中的九年裡，基本就把孩子的學習成績定型，當然這里說的是大部分，就跟那些本來就在同一起跑線上的學生差了許多。也有很多家長把目光放到了民辦學校上，相對於部分公辦學校，民辦學校擁有更好的教育資源和設施條件，也是個很好的選擇。
以上就是在天津上學與房子的關系，供大家參考。部分入學政策整理自網路，具體以官方發布為准。各位家長可綜合考慮，買房子，貴的不一定好，一定要選擇合適的。
㈡ 為了孩子上學，想在天津買房，請推薦幾個好的樓盤。
推薦你去塘沽區~也就是現在的濱海新區~~~ 剛合區了 發展潛力大！ 至於學校~~內初中也很多！塘容沽一中（高中）同樣也有個別大學坐落於此！你可以去 金元寶商廈那裡附近的房子看看！那有個初中~~離一中（高中）也不遠！
㈢ 天津哪個樓盤可以落戶
可以的，只要你條件滿足人才引進落戶的條件，及時你沒有房子可以落在天津的集體內戶口上。 不過容人才引進是有年齡和學歷的要求；另外如果你積分分數足夠高，比如在天津有很多年的社保，也是可以通過積分落戶的方式進行落戶！
㈣ 孩子馬上要上小學了，問請在天津買房有學位嗎
小學初中高中都很好，要瞧你買的房裡有沒有劃分學區。在天津很常見好的學區房在天津溏沽遠洋城這邊，這個學位不肯定。
㈤ 天津市區的房價會降么目前市內的樓盤多麼，帶學區么
以目前的形勢還看抄，應該是以穩中帶襲升的趨勢。並且目前來說，市內六區的新房項目很少，且大多數的項目都已無房源在售了，而且學區的具體劃分一般情況下都是以最終交房的時候來確認，開售時開發商承諾的學區是不能百分之百確認的。
㈥ 帶中雅學位的樓盤有哪些
嗯，在中小學的樓盤的話還是要看一下，當我們當當地的一個設施這樣。
㈦ 家長們看過來 天津學區房與學位房的區別
許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統地把這一類的房子稱之為「學區房」。但是，樓市中除了學區房，還有一種「學位
房」也廣受家長們的青睞。那麼什麼是「學區房」?什麼是「學位房」?這二者有什麼區別嗎?我們應該怎樣區分呢?今天，小編就為大家詳細解答。 「」
隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。
許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統地把這一類的房子稱之為「學區房」。但是，樓市中除了學區房，還有一種「學位房」
也廣受家長們的青睞。那麼什麼是「學區房」?什麼是「學位房」?這二者有什麼區別嗎?我們應該怎樣區分呢?今天，小編就為大家詳細解答。
學位房與學區房大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手
筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和
學區房就是兩個不同的概念。
學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，理
論上是一定能進入目標學校的。購買的學位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個
學校的學區變動；第二，要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優
先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這
個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做學區房。「近」名校的學區房並不完全等同於「進」名校。有些房上一年可能有
學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果
提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。一些「山寨學區房」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
公立校民辦校哪個更優
除了學位房和學區房之辨，購房者往往還會面臨開發商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發商合作的內部情況，以及政府支持力度。
公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬於社團組織或個人投
資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發
商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。
購買學位房六注意
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近
入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時
要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能
只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情
況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而
無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷
入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，
包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解
決後，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。
學位佔用規定要熟悉
根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
不少學位房買家已經明確知道，在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成；現通行的做法是，在買
賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該
房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 天津買哪個區房子比較好
梅江很好啊來 算是天津的高檔居源住區了 如果污染嚴重怎麼會有那麼多有錢人買那的房子呢 而且記得我的地理老師說過梅江和華苑因為是上風向所以是天津市最好的地方了，也就是說污染氣體不會排向這個地方。如果你的錢充足你也可以看看時代奧城 俊成淺水灣這周圍的樓盤 這些也都屬於中高檔的社區。除了這些其他的就只有往外環以外找了 大學城附近有不少 已經成氣候了。天津市早晚是要往外圍擴展的。
㈨ 教育地產和學位房區別 在津如何選教育地產
人的一生買房分幾個階段：結婚時的婚房、為小孩上學准備的教育地產/學位房、養老房……相信這裡面最貴的應該就是教育地產/學位房了，在大多數城市中跟學校沾邊的房產身價都會猛漲，但只要能讓孩子進入好學校，家長往往不在乎一擲千金，前提是買了房就真的能入學。而「學」字房也分兩種，那麼教育地產和學位房的區別是什麼？在天津如何選擇教育地產呢？
教育地產：樓盤位於劃分學區內
教育地產，是指分布在知名學校周邊的房產，根據「就近入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，教育地產已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。
「學區」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近注冊登記入學」。一般來說，教育地產有入學考試、微機派送等條件限制。
學位房：業主可獲得上學名額
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。開發商的項目有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。
有一些家長急於購置教育地產未雨綢繆，需要提醒大家的是，「學區劃片」並不是一成不變的，買教育地產不一定上名校。因學校或發生變化如擴建等，每年的劃片區域也可能產生改變，且每年適齡入學人數都會出現相應變化，學校或會適當調整招生區域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。
天津小升初免試入學的新政策正式發布後，雖然初中劃片詳情還未出台，但家長們已開始仔細研究，「教育地產」的話題再次大熱，天津不少中介也迎來了大量咨詢電話。預計對目前屬於非重點小學但距離重點中學較近的教育地產影響較大，價格或將上漲。而且，如果業主家有小學在讀的孩子，可能售房的意願將延至孩子升入初中後。
由此，重點中學周邊教育地產源的出售數量可能減少，在教育地產客戶量不變的基礎上，教育地產供需關系將會不平衡。但是，家長在教育地產的選擇上要保持理性，在政策具體落實之前還要繼續觀望，做足分析後再做購買決定。在此，小編先給有教育地產需求的家長們支幾招。
一、首先教你如何鑒別教育地產
離學校近的不一定就是真正的教育地產，教育地產受學校招生政策影響很大，就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。
驗證真偽教育地產最好辦法就是，家長在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認該房產是不是在學校的招生范圍內，學區范圍近幾年是否出現變化等信息。
二、設置高額違約金，測試對方誠意
買教育地產無非是為了孩子上學，上學就要落戶，在買房子之前，應該先去當地派出所調查戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，「如果戶口不是房東本人的，那麼遷出必然有一定的難度。」在這之後，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，「違約金沒有一個一定的數額，可以通過雙方協商來達成。」
三、留房款的10%－20%，全部交割完之後再付給房東
如果想購房入戶，要讓房東帶著房產三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是最好的規避日後糾紛的辦法。
另外，在合同中最好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成後再付給房東，防止在買賣過程中出現戶口、物業、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預防各種問題的產生。
四、購買教育地產要提前入手
家長在購買教育地產時，還是要考慮提前3年入手，因為有的學校有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。
五、部分學校有同一套房的名額要求
部分學校有要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業(或滿12歲)才可以解決入學。注意前業主近年來是否已經用過該房產的學位了，一般要隔幾年才能有第二批入學指標，至於間隔的時間長短，每個地區的規定都不一樣。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈩ 天津哪些樓盤適合投資
首先投資的角度是盈利，為了將來更好的出手，房子要有可升值的空間。
為您推薦津南區首創悅山郡，原因在於①地鐵一號線延長線明年通車，距離項目距離1300米左右；②商業配套永旺夢樂城10月27日已經盛大營業，徒步10分鍾即可到達；③醫療有三甲醫院海河醫院，也是津南區距離三甲醫院最近的項目。項目周邊交通商業醫療配套齊全，洋房和高層皆可，地鐵通車後會帶動周邊的人流。
津南區再其次就是海河教育園，海河教育園作為國家級重點教育示範特區，①直屬國家教育部管轄，特別是園區在教育、行政上特別專享國家福利政策。在行政劃分上與天津市內六區平級，②這保證了業主子女在初中畢業後，可不受區域限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格。不僅如此，③在園區落戶的業主子女，更可享受「南開學校」九年一貫精英教育。④地鐵八號線預計2020年通車，這樣的福利政策，使海教園成為了全津城所關注的焦點。
西青區首選距離天津南站最近的中交樓盤，①地鐵3號線和高鐵站距離項目騎行20分鍾左右；②萬達影院已經開始營業，社會山廣場12月23日開始營業，有人人樂超市，肯德基等商家入駐；③國企打造，品質有保證，項目已經售過一期，整體入住體驗感好。
希望我的推薦，可以對您購房有幫助，那就是我最大的收獲了。