一般跟樓盤殺價可以打折多少

㈠ 新房能不能砍價大概能砍多少

買新房也可以砍價，
具體多少沒有沒準的
每個樓盤的定價和優惠都不一樣

㈡ 買新房一般能砍價多少

這個不固定，要看買賣雙方的談判。

購房者在選購二手房時多少都會砍價，但因為新房的價格一般都是開發商制定的，好像都是統一標准。很多人就沒有往砍價這方面想，只是看看有沒有優惠政策。但其實新房也可以砍價的，這些方法可以了解下：

1、查詢備案價

開發商定價也不是他們隨意定的，是需要房管部門審核的，不少地方的房管部門會在官網上公布備案。正常情況下銷售價格與備案價會有一定的浮動，5%-10%左右。如果實際價格過高，那一般會有優惠價，砍價的話也可以盡量往備案價的標准靠。

2、開盤或者尾盤時買房

一般在開盤或者尾盤時期，開發商為了促銷都會推出各種優惠。且在開盤前，樓盤會有一個儲客的過程，這期間可以拿到許多折扣的機會。但選擇尾盤時要注意，畢竟是挑剩下的房子，可能會存在不少缺點。

3、熟人介紹或團購

這里的熟人指的是老業主，他們已經買過房了，如果再帶一個新客戶來賣房，開發商會提供不少優惠，但一定要找個靠譜的值得信任的熟人。而且當下很多開發商很喜歡開展團購專場，購房者可事先了解下有沒有團購專場，一般參加房地產網站的看房團，會有很大的優惠。

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二手房砍價技巧

1、二手房是現在比較熱門的房源，畢竟價格會相對便宜一些，並且價格好砍。首先，很多賣家會從這個房子現在的價值和你聊。比如地段好、配套好。這個時候，要接下這個話題並且將重點牽引到這套房子不好的地方。千萬不要和賣家硬扯這兩個問題，不然價格非但沒辦法往下砍，甚至賣家還會臨時提價。

2、通過很多賣家逃避不了的點來說。畢竟是二手房，如果有住過總會有些缺點，比如裝修不好，裝修舊了，房子的個別地方有問題，這些都是要放大來說的問題。

如果這套房子剛裝修完，這個時候就要注意了，賣家可能是專門為了提高轉賣價所以才去裝修的，這個時候賣家為了自己的利益可能會使用一些劣質的材料，這個時候你可以通過這點與賣家溝通，也可以直接聲明，房子買回來肯定是要重新裝修的，以此讓他的裝修變得毫無價值，從而降低總價。

3、通過准確的信息去砍價，很多二手房一旦轉手都是不少人一起轉，這些二手房的價格都是可以評估的，可以從附近地帶的出售價格甚至是房屋出租的價格來分析現在這個房子的價值，只有先把價格拿在手上，才有辦法和賣家去砍價。

另外可以和賣家聊二手房的升值和降值空間。現在大部分人不會再去選擇三手的房子，因為房齡較長，也比較容易出現很多問題，我們這個時候就可以通過這個去砍價。

㈢ 買房子可以砍價多少

一、買房砍價一般能砍多少
買房一般可以砍3%—5%，然而通過中介砍價5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，前往不要透亮自己的底價，哪怕特別的滿意房子，也不要表現得非常的想要，要不然會很難砍價的。另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。

二、買房砍價技巧
1、貨比三家
無論買什麼東西，都不要過於輕易的拍板，貨比三家是必須的。買房者要多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。若是看好了置業顧問不願意降價的話，那就可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這個時候若是對方確實是有賣房的意思，同時能夠降價的話，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買
有看房經驗的人都明白，樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多能夠拿折扣的機會。這個時候，開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病
在普通商品講價的時候，大家都會用到挑毛病這種講價方式。使用這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這個時候一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

㈣ 買房子砍價多少才合適

以根據當時的房市均價，附近的房價做對比。

小標題：可以。

1、找准目標

購房者在進行砍價之前一定要先找准目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的幾率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。

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開發商將房子蓋好之後，是會根據市場的行情以及建設成本等給樓盤來定價，但如果房子的行情不好的話，開發商就會降低房子的價格，甚至是在買房的時候會送一些家電或者是小禮品。

所以在說了這些好處之後，售樓員就會問你期望值是多少，這時候你就被耿直了，要說低於自己預期的價格，這樣才方便我們跟售樓員周旋，拿到更便宜的房價。

㈤ 買房的時候能和售樓小姐講價么一般能講下來多少有沒有什麼技巧

可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。

看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。

如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。

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注意事項

1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。

2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。

㈥ 買房至少五次砍價機會 你爭取到了嗎

買房不砍價那是跟錢過不去。那麼究竟該如何砍價呢？只要你有足夠的耐心和恰當的方法，普通購房者多多少少也都能拿到一些折扣。

對於大多數買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊「蛋糕」，許多人稍不注意就會成為「冤大頭」。一位業內資深人士稱，對於購房者來說，他們有5次砍價機會。

1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲備客戶的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。

2、對於有實力的購房者，在買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然這只對現金十分充裕的購房者來說。

3、是團體購房。當前樓市總體供大於求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優惠。

4、此外，買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

5、另外，對於已經買了房的業主來說，如果再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報，至於優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。

如何「吃好」房價折扣？

買房，有折扣可以吃，但是如何才能「吃好」房價折扣？對此多位從事樓盤銷售經理的業內人士不經意間道出了「吃好」房價折扣四大技巧。

第一，正在熱銷的樓盤一般不會打折。所以，購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產品對象。因為對於一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其內部折扣情況會有一些區別。因而要搞清哪類居室既符合自己的實際居住需求，折扣比例相應又最實惠，符合心理價位及預期。

其次，建議購房者要盡可能取得一手「情報」，先將自己應該得到的折扣和優惠全部拿到手。一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有兩種可能，一是開發商急需一筆資金，這時便會採取讓利促銷；二是清盤處理尾房。這些信息，一般購房者難以直接獲得。因此，如果對某個樓盤情有獨鍾，不妨多花些工夫了解「內幕」。另外，有些本擬到銷售後期高價出售的高性價比產品，在大勢向下調整的情勢下，為啟動市場，刺激消費，開發商有時也會將之以相對優惠的價格出售。這對購房者而言，不啻為一個好時機。

第三，購房者還要常到售樓及工地現場進行了解。因為有些開發商在對樓盤做調價處理時，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息採集，才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解，最近新盤逐步增加，而且現房和准現房的數量較多，購房者在選擇時，多掌握些實際情況，才能心中有數。

第四，此外，像項目經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種「高層人士」要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關的折扣。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 售樓部能講價嗎能講多少

最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。

最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！

㈧ 開發商給的房價，除活動，折扣外，是否能砍價，一般能砍幾個點

這種事要看樓盤了。
越好的樓盤越難。
但是一般情況下，不會超過2個點，大多數好樓盤內除活容動折扣，根本沒有商量的餘地，頂多再多給一些贈品，那都是浮雲，沒什麼用。
個人看空樓市，只要不是一二線，建議觀望不建議出手。
希望能幫到你，望採納！

㈨ 一般買房子砍價能砍多少– 安居客房產問答

成交的半個月租金。
一般不能減了。