1. 怎樣辨別房產證的真實性
一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，是由北京印鈔廠證券分廠印製的。
二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為「房屋所有權證」六字，字跡清晰，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有「中華人民共和國房屋所有權證」，這些字分兩行，上面一行「中華人民共和國」，下面一行是「房屋所有權證」，上下兩行字是完全對齊的，但字型大小的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印製的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有「中華人民共和國建設部監制」。
五看微縮文字。2000年以後印製的房屋所有權證發證機關一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨「FWSYQZ」（「房屋所有權證」漢語拼音第一個字母的大寫）。
六看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印製的「北京市建設委員會」（2004年以後）或「北京市國土資源和房屋管理局」行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有「北京印鈔廠證券分廠印製（200×）」字樣。
八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。
九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
十看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為「（海）私字第XXX號」或「京房權證海私字第XXXXXX號」，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為「（海）私移字第XXX號」或「京房權證海私移字第XXXXXX號」。北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為「（京）私字第XXX號」，括弧內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標准價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編 號為「（海）私成字第XXX號」或「京房權證海私成字第XXXXXX號」，以標准價購買的房屋其產權證編號為「（海）私標字第XXX號」或「京房權證海私標字第XXXXXX號」。以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為「京房權證昌私字第XXXXXX號」或「京房權證昌私移字第XXXXXX號」，並在下面蓋有「經濟適用住房」的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有「超標補交綜合地價款房屋建築面積XX平方米」紅章並手寫填有具體的超標面積數字。
如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關，錯了由房管局負責賠償。
2. 二手房買賣時，如何核實房子的信息
1、 產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。 查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心列印產權信息 4）交納查詢費並領取發票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記並按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一並查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什麼時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以後，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、 出售售後公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3. 網上的信息不知道真假，怎麼可以更真實的了解樓盤信息呢
您可以下復載居理新房制APP，注冊並登陸，這裡面得樓盤信息更豐富價格更及時，而且熱門的樓盤還有客觀的優劣勢分析，APP里有個買房問問的功能，大部分的客戶都會進到裡面查看其它客戶問了哪些問題，尤其是對第一購房的客戶來說很有幫助，其次app裡面還有樓市頭條這個版塊，每天廣州樓市的動態或優質樓盤都會及時推薦~您可以利用空閑時間就能知道廣州一手樓盤信息~
4. 如何查詢一個樓盤的真實售賣情況非常感謝！！！
如果是北京的話可以去 北京房地產交易管理網 查詢樓盤 每個房間的出售狀況都會有顯示
其他一些大城市也都有類似的信息公布 但是 我所見的 只有北京 上海的 比較全面
5. 房地產網站是怎麼確定房源的真實性的，還是根本就不去驗證，發上去就不管了
應該是有相關的樓盤或者開發商直接與房地產網站以及分類信息網站聯系，網站才內會取得房源的相關信容息吧，但是究竟能不能保證准確性，其實，還是有待考察的。http://house.focus.cn/如果是租房的那種，個人感覺信息還是挺不靠譜的，尤其一些價格低廉到不太真實的信息，應該都只是攢人氣用的吧。別全信，租房還是直接找中介比較好。買房的話，信息應該還都是比較准確，比較靠譜的。
6. 怎麼知道一個樓盤的房源銷售真實性
1.房管局網上信息比較滯後，但在網站上看得到開發商房屋相關五證信息專，在銷售中心也可以看到 ，
2.同時屬 你也可以問銷售顧問，你們一共有幾期，現在買了好多房子了，那些房子我可以買。如你有疑問，你可以任意指一些房子，說買，他會告訴你可以買或不可以買，不可以買說明確實賣了
3.可以問買過的業主，他們清楚一些信息。
房子抵押狀態：一般這種現象普遍存在，很多開發商地皮都抵押在銀行，房子賣了錢還了就不存在抵押了 ，如果抵押私人這種情況很少
希望能夠幫到你
7. 初次做房產怎麼調查樓盤的一些信息
就把自己當成買房人，什麼都問，這樣也會知道的更多。
不要讓售樓處的人知道你是做調查的，那樣就沒人理你了。
反正裝做什麼都不清楚，告訴自己，你是來買房的。然後，多拿資料，把資料帶回來就ok了。
8. 怎麼樣查詢一個樓盤的真實銷售情況
一般在地級市及以上行政區域都建有自已的房產管理網站，就是當地住建部門的官網，在那個網站上有權威真實的樓盤資料公示。
9. 如何獲知樓盤的真實銷售情況
而細心的你可曾發現——幾乎每一個樓盤在銷售的收官階段都會推出十幾套、幾十套（甚至上百套）「珍藏戶型」，這些房子不是早就賣出去了嗎？現在怎麼又出現了呢？今天我來跟大家分享一下如何了解房產項目的真實銷售情況的方法吧，其實很簡單哦！ 了解房產項目的真實銷售情況的方法：步驟1、我是真客戶： 走進售樓處後，無視銷控表的存在，直接叫售樓小姐（或先生）前來介紹。不要擺出只是隨便看看的神情，而應該通過表情、神態和身體語言傳達出對該項目的認可和迫切的購房意圖。要記住售樓人員也在觀察你，她在做介紹的時候也在不斷地試探你是否的確有購買意圖，而只有讓對方確認你是真客戶才是套出實話的第一步。 步驟2、我要多買幾套： 有時候適當的露露富也是必要的。你可以對售樓人員傳達「想要多買幾套」的意願——先挑一、兩個最好的區域，再要求售樓人員查一下銷控表、說明如果還有房就准備買2、3套（甚至整層）做為投資。通常情況下你的這個說法會引起售樓員的極大興趣，而如果他們確實滿足不了你的需要的話則說明這部分的房源要麼已經真的被銷售出去了，要麼就是已經被預留而沒有銷售價格（此種情況見步驟3）。 步驟3、幫我想想辦法？ 當自己的要求無法得到滿足時，可以讓售樓員幫忙「想想辦法」。既然你是真的想買、又不是買一套（大客戶），那麼，只要還有房，售樓員是一定可以為你想出辦法的。換個區域（其他顯示已經售罄的區域）？好吧。找經理面談？好吧。留下聯系方式，等我跟領導匯報一下後再聯系？好吧……只要能做到這點，就說明銷控表的確有水分，至於以後你買不買、怎麼買、買哪裡就是自己說了算了。
10. 如何核查房屋產權信息
或者是房屋的權屬為產權共有，最常見的就是夫妻共有的情況下，一方在另版一方不知情的情況下權，擅自處分共有財產；或者房屋存在抵押情況，在房屋所有權發生轉移的時候，抵押權人行使抵押權，買受人在此種情況下很難獲得產權。呢？要從兩個方面入手。一、核查產權人信息。 a) 產權是一個人的還是兩個人的，共有權人之間是夫妻關系還是只是共有關系，在通過中介購買二手房時要讓中介公司的人員提供產權的詳細信息，很多情況下，中介為了促成雙方盡快完成簽約，在這方面並不會盡到前期的告知義務，一致引發合同糾紛。 b) 與你簽訂房屋買賣合同的人是否為房屋所有權人，如不是房屋所有權人其是否有授權委託書，授權委託書的被代理人是否為產權人。 c) 房屋為夫妻共有財產時，處分不動產時夫妻雙方是否都在場，如一方不在場時，另一方是否有對方的授權委託書，口頭委託是存在很大風險的。 d) 查看產權人的身份證，留下具體詳細的聯系方式。二、核查產權是否存在抵押情況。 a) 買方在核查了產權人的情況之後，還要核查一下房屋是否存在抵押情況，可以去房屋管理部門進行查詢。《物權法》有規定，房屋存在抵押的，未經抵押權人的同意，是不能擅自轉讓的。