樓盤代理是什麼

『壹』 什麼叫樓盤代理

就是開發商找一個策劃銷售公司幫他賣房子。現在很多代理公司。

『貳』 一手房代理和中介的區別是什麼

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2.房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

(2)樓盤代理是什麼擴展閱讀

房屋中介提供的服務有以下：

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司。

則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有：

1.房產買賣

房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

2.房屋租賃

出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

3.房產互換

房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4.房產抵押

通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少使用。

5.二手房買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房。

『叄』 代理公司如何接到樓盤代理

對於房地產代理行業來說，客戶不是客戶，業主也不是業主。客戶是開發商的客戶，業主是開發商的業主。客戶是開發商用廣告用媒體轟出來的，業主是開發商在客戶里撿來的。而代理行業的業主是誰？開發商！開發商做甲方已經習慣，在市場景氣的情況之下代理僅僅是開發商為了省事，為了減少管銷成本而選擇的一種方式，或者說是發包人員管銷。你想一個代理公司通常都有業務人員（也就是人們常說的專案經理、業務員），策劃企劃人員（也就是平面設計，廣告主軸擬定的人員），市調部（做區域市場的調研分析）。如果僅僅短時間之內只有少數甚至只有一個案子推案，為什麼一定要用這些人，案子結束了這些人留著干什麼？甚至還可能有勞資糾紛。畢竟現在國家對用人單位要求越來越嚴格。我就用利潤的百分之一到百分之三來請一間代理公司，把繁雜的瑣事給發包了。銷售員有人幫我培訓了，售樓處有人幫我打理了，合同有人幫我簽了，按揭我僅僅需要一個按揭員來審核一下按揭資料就可以了。廣告到底好不好，有人幫我那主意了，做兩三個方案出來給我挑選，我覺得那個好就哪個好。錢是我出嘛，我老大！甚至都可以這樣，你賣得好我給你錢，你賣得不好你還得倒貼錢。讓開發商養了一身的壞毛病。開發商只怕政府，其他哪個不都是巴解著開發商。因為他們養活了一大堆人。在這個時候代理公司想代理到樓盤就不是一件簡簡單單的事情了。如果代理公司姿態高了，開發商不拽你（比如說保證金，有的開發商對保證金是一定要的，有的代理商對保證金是一定不給的）。如果姿態放低了，開發商會從一開始就看不起你，就算你接到案子了，一旦有一點點小小的問題開發商就會以：「你看人家代理公司怎麼樣怎麼樣來氣你。」要恰到好處不容易。言歸正傳。說代理公司如何接到樓盤： 一、 開發商介紹開發商： 俗話說物以類聚，人以群分，當一間代理公司為開發商服務的好，為開發商賺到更多的利潤。開發商的趙總錢總孫總李總會幫你介紹另外的趙總錢總孫總李總，因為他們是朋友，因為他們同是開發商。他們的圈子裡會相互交流。你加入和偷工減料，我家如何霸王合同。你家的代理商怎麼樣，我家自己銷售如何。這樣就給代理公司一個認識更多開發商的機會，更多提報的機會，更多接案子的機會。銷售里常說的一句話是：銷售員說一萬句這個產品好不抵客戶的朋友的一句這個產品好。一個道理，代理商說一萬句我專業不抵服務過的開發商一句這間代理公司不錯。所以在經營開發商的時候服務的好壞很重要。 二、 代理商自身的品牌效應： 你看現在的房展會上品牌開發商雲集，他們占據著最好的展位。但也有一些很小很不起眼的展位會被看房子的消費者忽視，那就是代理商的展位。對嘛，誰說房展會就一定要給消費者看的，有的本來就不是給消費者看的，給開發商看的，給代理商看的。房展會就一定會是消費者來嗎？如果你留意，房展會上有很多西裝筆挺的人相互交換名片。他們是同行，他們是同業者。參展的樓盤在給消費者宣傳自己的同時也是給開發商和代理商一個推廣和認識。他們藉此宣傳著自己。還有你看現在不管是戶外大牌也好，報紙稿也好，工地圍牆上的擋板也好，都會有：行銷&企劃***；營銷代理***；全案推廣***；給消費者看？消費者為什麼要關心誰賣我房子的，誰騙我的錢。消費者關心的是產品怎麼樣，價格怎麼樣。還是給開發商和同業者們看的。當一間代理商代理的樓盤是區域內最專業的最好的開發商的時候，不用推薦自己，只需要在家裡等中間人的電話就可以了。為什麼，因為我的報紙稿是最多的。因為我在和開發商談判的時候可以有資本說：某某某超級大盤我都能運作，這樣規模的案子我是一定能做好的。像新聯陽，我代理萬科的產品，萬科都放心把產品交給我代理，你有什麼不放心的。 三、 陌生開發： 這里說的開發不是開發土地的開發，是指開發新的代理項目的開發。好，前面說的要麼是有案子了。要麼是有很多案子了，有知名度了。如果我沒有知名度，我手上一個案子都沒有怎麼辦？陌生開發！你先要知道你在那兒，你是誰？為什麼會這么說：你在哪兒？意思是你對那裡的市場最熟悉，做銷售的對市場一定要有極強的靈敏度。知道市場需要什麼樣的產品，知道市場對什麼樣的產品能迅速消化。你看，北方的三房能做到一百四五十個平方甚至更大，在南方，一百四五十個平方能算作豪宅了。一線城市對房屋按揭貸款能接受，連老婆婆老公公都知道買房子要貸款。但二三線城市卻會有分期付款。大城市的購房者知道買期房，因為到房子建好了想買只能到二手市場上買了，沒賣得了。而小城市你看，不到現房你更本買不動。我就是喜歡一手交錢一手交貨。所以：一個專業的代理公司對所在的城市的市場並不是一天兩天形成的，是長時間積累起來的。對自己的所了解的區域作調查和了解太容易了。開發商購買土地了，我去拜訪就可以啦！願意給我代理最好，如果不願意給我代理和開發商互動，培養客情。當開發商那天房子賣不動了，資金鏈吃緊了。需要代理商，或者需要換代理商的時候。好，你是不是開發商考慮的第一選擇。用人用熟不用生，一個道理。你是誰？就像每個人一樣，每間代理公司都會有自己的專長，有的擅長作住宅，有的擅長作商業，有的手上有很多投資客，寫字樓，外地案賣得像瘋了一樣，有的和眾多大企業有聯系，我招商一等一。知道自己什麼專長就有針對性的接洽開發商。開發商把項目給你做說白了是為了賺錢，你做開發商的案子同樣也是為了賺錢。如果明明做住宅的行家裡手接到產權商鋪的案子。拜託，自己和開發商的時間都很值錢。不要浪費自己和別人的時間。專心找自己適合的，能做好的案子做吧！

『肆』 什麼是房地產代理公司主要做什麼

1、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理專的服務機構。

2、業務屬：主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。

(4)樓盤代理是什麼擴展閱讀：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作。

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。

3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房。

5、服務內容：整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）；競爭研判，找到競爭的基準對象；土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值；消費群和產品的雙向調研。

『伍』 買新樓盤，通過中介、代理商、開發商有什麼不同

這里就沒有本質區別了，應該有微妙的價格區別，你就要麻煩一下子貨比幾版家了。有的權時候中介或者代理為了有業績賣的價格比開發商還低，也就是給的優惠比開發商低，但是你要耐心一點交涉了
如果是同一個樓盤，可能中介利用團購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項目也很多。
只要是價格合適，在開發商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費用，這樣應該就沒有任何問題了。

『陸』 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

新房自己去售樓處和中介處只有一個區別就是有無中介費的區別。

在購買新房時，自己前往售樓處和前往中介公司代理的房型選擇上幾乎是都可以選擇的，基本上獲取的信息都是相同的，但是在中介處購房會有一筆中介費，但是自己直接去售樓處購房是不需要這個中介費用的。

(6)樓盤代理是什麼擴展閱讀：

購房分期付款的定義

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

購房分期付款的方式

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

購房分期付款的作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方，實現住宅交易，

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

『柒』 房地產代理是什麼意思啊

房地產代理是指房地產經紀人在受託許可權內，以委託人名義與第三者進行交易，並由委託人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

房地產經紀人受委託人的委託，以委託人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是：從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為後果也歸屬於被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。

(7)樓盤代理是什麼擴展閱讀：

房地產代理業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

房地產代理公司分為以下四類：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作

3、營銷策劃：中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房

參考資料來源：網路-房地產代理

『捌』 開發商和代理商有什麼區別

一、房地產復開發商，是以贏利為目制的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為企業。
二、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、地塊研究、廣告推廣、營銷策劃等。
三、代理商主要有以下公司分類：
1、代理銷售
策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；
2、策劃代理
策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作
3、營銷策劃
中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。
4、中介代理
中介代理公司主要負責銷售二手房。

『玖』 怎麼談一個樓盤的代理

其實，一般我們在賣房子的時候，手裡有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的，另外一套是為了應對不時之需用的，比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的，而不是開發商自己的銷售隊伍的話，他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷"
什麼叫包銷呢？也就是說:代理公司和開發商簽訂某個樓盤的營銷代理合同後，開發商為了讓營銷代理公司高價賣房子而獲取更多的利潤，採取的一種手段.
假設營銷代理公司與開發商簽訂一個代理合同，

合同規定:面積10萬方，基本均價不能低於5000元/平方
如果均價在5000元/平米，則代理費用按照1%結算，銷售總額為5億，按照1%結算代理費用總合為500萬
如果均價在6000元/平米，則代理費用按照2%結算，銷售總額為6億，按照2%結算代理費用總合為600萬(漲價部分使代理公司多得100萬)
如果均價在8000元/平米，銷售總額為8億，就不按照銷售代理點數來計算了，而是按照分成的模式來分別獲取利潤了.
所以的話，如果是代理公司的話，在一定程度上，有利潤的驅使讓他們去尋找高價，售樓人員也樂不此彼.
如果是開發商自己銷售的話，嘿嘿，其實也有辦法，任何房地產銷售崗位上都是業績指導工作制的，一套房子可能賣低了價位的話，在一定程度上會影響到銷售人員的獲得多少，在不影響大局的前提下，可以直接跟銷售人員談回扣問題，讓他或找他的經理拋出最低價位，然後在成交後補償他們應該得的收入，你絕對劃算.
我自己管理的三個樓盤有時候會根據情況這樣操作的。