❶ 為什麼新樓不能貸款
第一點，你走的是房產中介，房產中介不熟悉開發公司的內部具體流程。第二點，該樓盤尾盤已清掃完畢，與銀行按揭貸款合同已經終止。第三點，該房屋為小產權房屋，不能做按揭貸款。
❷ 新樓盤不能貸款是怎麼回事
你好，來其實主要是開發商源的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，個人分析有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。（但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能！）
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。（同樣，這樣的公司說破產可能就破產了）
3、開發項目屬於比較牛X的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。（當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩）
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
望採納
❸ 現在買房是不是不能貸款
年底時，當年的貸款額度己經用完，年初時額度還沒下來，等過完春節就可以了。現在的房貸的政策，只是限制那些炒房的人，對於有真實需求的首套房和改善性的二套房是不限制的。
❹ 想買套房子，但是售房的說不能辦理按揭了，買時注意什麼啊
其實，這房子很大程度上存在「貓膩」。首先銷售商的資質證書全部是復印件，證件版的復印件權只是在驗明原件之後留作存檔材料時使用，單一的復印件是無效的。其次，購買新房子應該可以按揭貸款，或者是已經被人購買過的則必須拿出房產證和土地使用證，而你看的房子不屬此類。再者，房屋在市場交易時必須要經過房屋交易中心的，這樣才能取得合法權益，你在房屋購買以後需要辦理的手續也才能夠順利進行。總之，此類房屋最好別購買，隱藏的風險因素特多！最關鍵是該樓盤的房產證都沒有，你錢在手中還愁沒有房屋買嗎，一出手撿了餡餅那是後悔莫及啊。
❺ 一手房，為什麼不能按揭貸款的問題
既然可以做抵押貸款，那肯定不是開發商的問題了！開發商沒有五證是不內允許銷售的，有了五證容便可以在銀行做按揭貸款。然後你說的抵押貸款是什麼意思？是要你先全款買下來，再給你做抵押貸款？ 這不是脫褲子放屁嗎？能買下來還貸款幹嘛？？？！！
其實按揭貸款也是需要做抵押的！如果你所在城市有興業銀行的話，可以去咨詢下，興業銀行對於商鋪不限購。
敢問 你找的是哪家銀行？
❻ 買新樓盤的時候先交首付了以後不能貸款怎麼辦
必須得退首付啊！！因為開放商也有原因的啊！！軟的不行你就和他們來硬的，我支持你！！！！！！！！
❼ 新樓盤為什麼不能按揭,說是只能簽低價是什麼原因
這可能是開發商的規定吧，一個開發商也有自己的規定，比如我們這兒有的開發商就不讓用住房基金貸款，因為住房基金貸款審核時間太長。
❽ 新樓盤不能和銀行按貸買房
小心
一房兩賣
！！到當地的房產局或者建委去查看這個樓盤的情況，尤其是你看好的那個房子，如果已經注冊備案就一定不要買！！！！！
❾ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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❿ 為什麼買房有的樓盤不能貸款
不要買，買了你會後悔，濟南三聯彩石山莊就是樣例。房子沒有錢也退不了。