樓盤滿二是什麼意思

❶ 房子滿二唯一是什麼意思

指的是二手房交易時，原業主取得不動產證兩年後交易時，可以免除增值版稅（營業稅）5%。普通住宅權 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；非普通住宅(144平米以上) :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；

❷ 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

❸ 房產年限滿二是什麼意思

意思是住房被賣家持有滿2年。

持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理百的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無稅：

普通住宅：1、產權不滿2年，全額徵收營業稅;2、已滿2年，免徵營業稅;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅;2、已滿2年，差額徵收營業稅;

新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未回結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付答款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

房產交易稅費有哪些

一、交易稅費：

1.營業稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免徵收。

四、契稅(稅率1%、1.5%
、3%，買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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❹ 房本滿二年是什麼意思和交房滿兩年一樣嗎

房產證蠻兩年的和交房滿兩年是不一樣的，交了房子不一定馬上給下房產證，買賣過戶的稅費主要看房產證是否滿兩年。

❺ 房產證滿二和滿五有什麼區別

「滿二年或滿五年」是指填發《房屋所有權證》稅票日期或《房地產證》登記日期的第一原則，計算其是否已滿五年（含五年）或二年（含二年）。「唯」是指業主在深圳市國土資源局系統中只有一套住房。

1、符合「滿二」條件的，免徵增值稅。該房屋符合「全五唯一」條件的，可免徵個人所得稅和增值稅（只有「全二唯一」中的一項實際上沒有特殊含義，只有「全五唯一」另有含義）。

2、2015年3月30日財政部新發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中，將五年標准減為兩年，免徵營業稅，營業稅按銷售收入差額徵收。以及房價；個人購買普通住房超過兩年（含兩年）對外銷售。

(5)樓盤滿二是什麼意思擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房地產稅的對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構的場所，它可以遮風擋雨，為人們提供生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存材料的場所。但是，獨立於房屋的建築物，如牆壁、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等，都不是房地產。但室內游泳池是不動產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業銷售前的產品，房地產開發企業建設的商品房在銷售前不徵收房地產稅；但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當徵收房地產稅。

有繳納財產稅義務的單位和個人。物業稅由業主繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位支付。財產權來源於法典的，由接管人支付。

3、產權人、抵押權人不在房地產所在地，或者產權不確定、租賃糾紛不解決的，由物業代理或者使用人支付。因此，上述物業所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產中介機構或使用者統稱為房地產稅納稅人。

❻ 售樓滿二唯一是什麼意思

滿二：是指房產證從出證開始計算，時間滿二年或超過二年，

唯一：是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，
正常滿二唯一是免個稅和營業稅！

❼ 購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思

「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。「唯一」指專的是以家庭為屬單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

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通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是最節省稅費的出售狀態，而滿兩年唯一中的唯一並沒有什麼實際作用，這一點需要購房者注意！

❽ 二手房滿二滿三是什麼意思

現在二手房的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。

在二手房交易中，滿二是指房產證的時間已經滿2年，而滿三是指指房子網簽已經滿3年。當然之所以會出現這樣的術語還是和二手房交易當中的相關費用有關。

在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。

想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。

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