哪些樓盤不能買

❶ 買房子哪些樓層不能選

現在越來越多的人都選擇在城裡買房子那麼買房時到底有哪些樓層不能選了？

首先的話我認為是12345樓是不能選的。因為這些樓層的話太低了，又有濕氣，也有點重，而且離地面比較低，看風景也不怎麼好看。

還有就是帶四的樓層不能選。4嗎，這個數字不吉利嘛，都知道呢。就算是1235樓那樣子，那你也不要選那個，我反正數上去帶四的樓都不要選，雖然說編號變調了。

3、樓與樓的高層要謹慎考慮

特別是在樓間距小的情況下，一般情況下，除了頂樓外，樓層越高它的價格越貴，主要是因為通風採光視野好，但如果是樓與樓的高樓，高層看到的可能是對面樓的「後腦勺」，這樣景色就不太好了，還花了冤枉錢。

❷ 哪些樓盤不能買

大家買房的時候，都想要買到一套稱心如意的好房子，誰都不想在入住之後遇到各種問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如房屋的質量問題、治安問題等，給購房者造成很多困擾。今天，我們就來說說買房時哪些樓盤不能買。

（1）靠近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此我們在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般來說，在高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患，所以靠近污染源的樓盤我們不要購買。

（2）不良開發商開發的樓盤不能買

經常會有人這樣建議：買房子一定要選大開發商。可是從現實情況來看，同一地段大開發商的房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，購買大開發商開發的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論是大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。

（3）戶型奇形怪狀的樓盤

不規則、設計有缺陷或者缺角的樓盤不能買。現在有很多住宅設計為了求新穎奇特，設計出了蝴蝶型、T字型、U字型、H型等各種奇形怪狀的戶型。

這種另類設計不考慮住宅內部環境，導致很多房間都呈現出一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛安置在住宅中間。

（4）治安不好的房屋不要買

樓盤的治安情況不好將會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、不良場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

（5）質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後卻是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏有一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親自到現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

以上五種樓盤購房者在挑選房子時一定要避開，盡可能別入手，以免影響以後的入住生活。

❸ 買房有禁忌 哪些房子不能買，不要買「廉價」房

一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;

原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了;

原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標准水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;

原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;

原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。為什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?

主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為升值潛力大。

從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

六、開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。

市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。

七、質量問題頻被曝光必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細癬又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。

「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」准業主葛先生和另一家樓盤的准業主劉先生無奈地說。

八、風水法則不得不問

房子與風水，這幾年被聯系的越來越緊密了。

有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「U」字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居祝

化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態。

十、治安不好需要提防

有人說：「置業買房，治安問題是首位。」

在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裡都臭。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟並心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

十三、廠房附近污染嚴重

深圳水治理的重大項目，但這些年的投入卻沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在於還有很多小工廠直接排放未經處理的污水到珠江或周邊的河涌。

十四、高架橋旁噪音難耐

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❹ 哪些樓盤不能買這6種樓盤一定要避開！

大家買房的時候，都想買到一所稱心如意的好房子，都不想在入住之後遇到這樣那樣的問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如質量問題、管理問題、產權問題等，給購房者造成很多困擾。今天，咱們就來說說買房時，哪些樓盤不能買。

1、五證不全的樓盤

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

2、質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的樓盤

在影響樓盤當前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關繫到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

4、物業管理水平差的樓盤

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

5、臨近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

6、地王周邊的樓盤

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❺ 哪些房屋不能買賣

你知道嗎？ 房屋買賣是指房屋所有權人將其合法擁有的房屋以一定的價格轉移給他人的行為。購房者進入房地產市場後，並不是對所有的房屋都可以進行購買的。《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》規定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括： 1.以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的房屋建設工程，如未完成開發投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴格限制房地產開發商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產商開發建設項目的順利實施。 2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制了房地產權利的房屋不能買賣。通過查封房屋，責令拆除違章建築，有限制地禁止交易形成，依法裁定、決定限制房地產權利。 3.在未經其他共有人書面同意的情況下，共有房屋不得出賣。共有房屋是指房屋的所有權為兩個或兩個以上的權利人所共有的房屋。 4.權屬有爭議的房屋不能出賣。買賣權屬有爭議的房屋，由於權屬不明，可能會影響交易的合法性。因此，在權屬爭議解決之前，該房屋不得買賣。 5.對未經依法登記領取房屋權屬證書的房屋不能買賣。未履行權屬登記手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，其出賣房屋的行為不受法律保護。 在某些地區還規定，違法或違章建築，教學建築、寺廟、庵堂等宗教建築，著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋，國家徵用或己確定為拆遷范圍的房屋不得買賣。另外，對購買享有國家或單位補貼的房屋以及單位購買城市私房的行為也有一定的限制。 總之，購房者在購房時一定要對所購房屋涉及的各方面的情況進行全面調查，不要輕信某些推銷員和廣告的片面宣傳。若確實拿不準，可聘請專家或專業機構提供幫助。 （轉載聲明：此文是互聯網轉載內容，本文內容僅代表作者觀點，本站只進行轉載發布。文章消息內容還應有作者自行證實其准確性、真實性，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。）（編輯： 德德 ）

❻ 哪些戶型的房子不能買

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

❼ 哪些房買了後悔死這6種樓盤一定要避開！

大家買房的時候，都想買到一所稱心如意的好房子，都不想在入住之後遇到這樣那樣的問題。但是，現實中，有一些樓盤總是不可避免的出現問題，比如質量問題、管理問題、產權問題等，給購房者造成很多困擾。今天，咱們就來說說買房時，哪些樓盤不能買。

1、五證不全的樓盤

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

2、質量問題被曝光的樓盤

經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗檯滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。

在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的樓盤

在影響樓盤當前價值的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關繫到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

4、物業管理水平差的樓盤

小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。

5、臨近污染源的樓盤

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

6、地王周邊的樓盤

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的范圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

（以上回答發布於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❽ 這些房子打死也不能買 你知道有哪些嗎

買房不易，很多家庭甚至是舉全家之力，花費半輩子積蓄來購置。入手昂貴的房產自然免不了要全方位考慮多方面打聽。那麼，究竟怎樣才能挑到一套心儀的好房子？哪些房子買到即是賺到，哪些房子又是打死也不能買的呢？

一般來說，可以從地域、樓盤、周邊、室內設計這四個大方向來判斷。

簡單來說，經濟發達、交通便利、區域規劃良好的地域或城市群是比較理想的置業區域。除此之外，具備以下這些屬性的房子還是趁早放手別買：一是居於城市邊緣片區的；二是物業管理混亂、小區出租率高、居住人員雜亂的；三是周邊配套不完善，規劃前景不明晰的；四是室內設計不合理影響居住的。具體歸納為以下這些方面：

1、產權不明的房子不能買

買到產權不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產權弄清楚。

2、被轉讓的項目別碰

俗話說「爹不愛，娘不疼」便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因為物業得不到確保，萬一出現糾紛投訴無門。開發商的口碑是樓盤質量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。

3、治安環境臟亂差

安居樂業，治安環境不好的話，整日擔驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態去為社會創造價值？

4、陽光不充足

挑選房子，最考究陽光空氣，南北通透、採光充足，於身心大有益處。

5、離變電站、高壓線塔等設施過近

它們的主要問題在於輻射，購房者長時間在這種環境中生活，輕則容易影響睡眠質量，使身體處於亞健康的狀態，重則甚至可能引發記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等症狀和心臟病、心血管疾病的發生。

6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子

在目前城市發展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。

7、加油站旁邊最好不要住

現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油裡面含有大量的有害物體，如化學鉛便對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。

8、玻璃幕牆對面的不要

玻璃幕牆會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易患白內障、慢性結膜炎、角膜炎等眼部疾病。

9、遠離工廠大煙囪

煙囪一般是工廠用來排廢氣的，這些氣體大多對人體有害，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

10、地形是否平坦

地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那麼在選購時便要特別當心觀察周圍環境，看下地質結構是否牢固。

11、室內廁所位置須講究

這里所說的廁所位置指的是房屋的中軸線上不應設計廁所，如果看房子戶型時，需要特別注意。

12、客廳窄狹或尖角過多不能選

一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內部的關系。

總之，買房子是件很慎重的大事，購買得好，於居住，於升值，都大有裨益。買房的時候，一定要避開以上這些購房雷區，購買到心儀的房產。

（以上回答發布於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❾ 哪些房子打死也不能買

一、小開發商的期房
小開發商，一般是指從別的行業剛剛轉型做房地產的公司，他們的特點是：沒經驗，沒資金，沒客戶，不懂宣傳。
由於沒有經驗，所以這類開發商很容易誤信一些黑心的工程公司。開發商其實並不願意自己的房子質量不好引起投訴或安全問題，只是有些黑心的工程公司為了多賺錢，偷工減料，把房子質量建差了。
沒有資金是小開發商最大的問題。由於小開發商剛剛轉型，甚至都不知道這塊地要花多少錢蓋完，多久能回款等等，更無法獲得銀行的大資金支持。所以因開發商出現資金斷鏈造成爛尾的情況往往是發生在小開發商身上。這里也建議各位看官，如果有的選擇，盡量買現房，以免造成不必要的麻煩和損失。
正是由於沒有經驗，小開發商也不懂怎樣宣傳自己的樓盤，也沒有很好的銷售渠道。這種情況下，小開發商往往會找一個當地的代理公司進行全程代理，如果這個代理公司確實牛逼，那麼房子大賣也是很有希望的，如果這個代理公司實力也不行，再加上現在這種經濟大環境，不要說坐等你的房子增值，就連能否按時交房都是個大問題。
所以，這里的建議是，不要為了幾百塊一平的低價，就選擇小開發商的期房，如果需要選個小開發商的樓盤，一定要找已經開發好，或者即將完工的現房來買。
二、小樓盤
這里並不是說小樓盤的工程質量不好，或者房子不會升值。如果你是自己住的話，一定不要選擇小樓盤。
小樓盤，最讓人糾結的就是物業。眾所周知，物業一般是開發商提前指定好的，而物業的收入一般就是從戶主的物業費中收取，有的還會從水費、電費、垃圾清理費、停車費等等小項目中賺取價差。如果你所在的小區很小，比如只有100戶，平均1戶的物業費為150元(再多你肯定不同意了)，那麼物業一個月的正常收入就只有15000元，再加上雜七雜八，算20000元，他要養清潔工、保安員、物業管理員等等，平均一個人的工資3000算，也就只能養六七個人，這還不算物業損耗、物業經理工資以及物業公司的利潤。
這種情況下，物業的服務自然就不會好到哪裡去。不用指望什麼業主委員會去換物業公司什麼的，哪怕真的把原來的物業趕跑了，下一批物業來不來不說，即使來了也不會有太大的改變。
對於大小區來說，比如1000戶的小區，十幾萬的物業費，保安看到你進來就給你敬禮，有什麼事情隨叫隨到。所以，如果有條件，哪怕貴點，也要買大小區，尤其是自己住的房子。
三、拆遷安置區
隨著拆遷安置費用的增加，許多拆遷房拆遷後都是拆一套補兩套之類的政策，這就導致有許多拆遷戶手裡會有多餘的房子考慮拿來出售。拆遷房一般價格都會比市場上低特別多，而且位置不會太差，很多人都會心動。但是拆遷房的兩個大問題你一定要清楚：一是土地產權問題，二是建築質量問題。
有的安置房是沒有土地證和產權證的，這種情況下，一定不要買，不受法律保護的。即使有了土地證和產權證，也要考慮交易年限的問題，也就是說5年內的交易是不受法律保護的。
建築質量的話，大家應該都明白，拆遷安置房，肯定不會有什麼好的質量，什麼漏水掉皮都是家常便飯，要是碰到電梯質量問題或者陽台脫落這損失就大了。
最後要注意的是，一般拆遷安置房大部分都是農民，你還得考慮如何和同小區的農民伯伯相處。
四、多次轉讓的二手房
有的時候，急著要房，比如結婚等，這種情況下，一方面擔心新房甲醛的問題，另一方面新房也不一定來得及交房，就會考慮找個二手房，收拾收拾。
買二手房的時候，一定要了解清楚這個房子的交易歷史，房管局就可以查到的，不用嫌麻煩。對那種最近五年頻頻被賣的房子一定不能要，再喜歡再漂亮都不要買，因為，如果是好房子，別人不會隨隨便便就賣掉的。這種情況下，可能碰到個渾蛋鄰居，也可能是樓上經常漏水，還可能是隔音效果很差，或者周邊晚上很吵等等。所以，買二手房的時候一定要把眼睛放亮。